文／王奕淳 看好發展潛力 北部建商重金搶進台中機捷特區 台中捷運綠線日均運量已突破4萬人，機捷效應持續發酵，吸引北部知名建商紛紛跨域投資，像是北部上市建商新美齊，6月份先斥資6.08億元買下約909坪土地；7月初再以38.83億元獵下1,149坪土地；而該月下旬又以近13.8億元購入北屯機捷特區溝背段約908坪土地，換算單價高達151.87萬元，榮登機捷特區「地王」。 與此同時，中部品牌建商漢宇建設的『機捷新案』，以及周邊遠雄建設的『碧柳段新案』也將推出，三...

富爸媽的節稅盤算真的很精明！今年7月「囤房稅2.0」上路，重稅果然逼出多房者用贈與方式調配資產。住商機構盤點內政部統計全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，專家便指出高資產族為達節稅功效，多選擇贈與房產給親人。 根據內政部數據，全台2024年上半年贈與移轉棟數達2萬8771棟，與去年同期相比成長3%，漲幅雖不高，但仍為有統計以來的同期新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，7月上路的「囤房...

文/王奕淳、翁嘉妤 財部六指標　查新青安人頭戶 新青安政策點燃購屋柴火，房屋貸款金額締造新猷，據央行資料顯示，新青安貸款佔比創2016年7月以來新高。此外，買賣移轉棟數，六都月增率合計百分之17.46，打破11年以來紀錄。 財政部日前擬定「貸前徵審」機制，對於新青安貸款者，將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等6大指標，判斷借款戶是否為人頭戶，亦將牽動到之後貸後管理的重點查核。首波查核...

台中市西屯區惠民段141地號現地照片，圖片農水署提供 即便台中今（2024）年第1季的建照數相較去年同期減少約7.7％、達5420戶；開工戶數年減約33％、達4427戶，但建物買賣移轉棟數仍然呈現漲勢，以月增20.7％、年增21.4％的幅度來到4918棟。 分析背後原因，目前缺工問題依舊，勢必影響後續工程發包，出現開工順延的情形；且因近期房市交易熱絡，央行已格外關注，祭出第六波選擇性信用管制，例如七都第2戶限貸6成等，有些建商轉而靜待時機，在評估相關管制措施是否...

近期股房市頻傳不利消息，包含銀行房貸滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況，頗有「山雨欲來風滿樓」的氛圍。住商機構觀察內政部統計數據，全台上半年法拍宜轉棟數達1840棟，年增逾1成，雖說仍是自2009年統計以來的同期次低，市場體質仍健康，但仍顯示央行進入升息循環、政府多重打炒房措施後，部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。 法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，根據內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，與去年同期相比，漲...

文／翁嘉妤 根據內政部統計，全台2024年上半年法拍量出現增長，法拍移轉棟數達1,840棟，六都中則以新北市329棟最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然法拍增加，但整體數據仍是自2009年以來的同期次低，僅高於2023年，顯示整體違約率不高，市場體質仍健康。 升息負擔重　超額槓桿找嘸「接盤俠」 細究內政部數據發現發現，2024年上半年法拍移轉棟數1,840棟，跟去年同期相比，漲幅逾1成，徐佳馨分析，雖然法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標...

文／王奕淳 7月的2天颱風假影響不動產交易登記工作，但當月的六都建物買賣移轉棟數也正好碰上交屋潮，因此仍能繳出月增12%的成績單，反映今（2024）年第2季房市交易熱絡；加上去（2023）年同期的房市基期偏低，影響今年7月的移轉登記數量達到34%的年增率。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月的移轉棟數基期較低，是因為恰逢平均地權條例上路，且7月移轉數據反映的是5、6月的交易市況，當時景氣並未特別熱絡，種種原因拉低去年7月的移轉棟數基期。...

文／王奕淳 新青安貸款專案後續影響擴大，帶動房貸餘額年增率突破十兆創下新高；加上銀行放款受到銀行法72-2條限制，不動產放貸趨近滿水位，進而延誤貸款引發糾紛；另一方面，亞洲股市近日幾乎集體崩盤，台股半個多月來也重挫18.8%，這些情形都嚴重影響市場資金的流動性。房市趨勢專家李同榮警告，「新青安加上股災」將引發銀行房貸大風暴，甚至可能帶來三大嚴重後果：（1）搶貸亂象越演越烈（2）房貸糾紛層出不窮（3）觸發小型建商倒閉風。 新青安風暴、股市重...

文／翁嘉妤 台股5日重挫逾1,800點，如此震盪也讓房市懸著一顆心，根據內政部資料顯示，盤點歷史股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅；但2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而逆勢成長，顯示股市和房市雖有連動情形，但與成交量並不一定正相關。 「股房連動」但與交易量並非正相關 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今...

受各方利空衝擊，台股昨（5日）下跌逾1800點，各界認為將影響房市，住商機構觀察內政部資料，自2003年SARS以來歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅，惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而成長，顯示國內雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並不一定正相關。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年上半年台股創新高，市...