近年來，房地產交易所得往往成為稅局查稅的重點，包括早至先前的預售屋紅單買賣交易、特銷稅、黃金店面租金所得，乃至新制下「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」、「交易虧損」及「非自願售屋」。因此，本文整理杷疏有關於房地產交易所可能產生的利得、成本費用及申報方式，使民眾詳加瞭解，避免成為稅局鎖定的查稅大戶：一、 財產交易所得－成屋(中古屋)(一) 長期以往，房屋財產交易所得有：1、依據財政部標準公式(房屋評定現值 × 各縣市售屋所得推計率)。例如甲在...

淡季逢土壤液化議題 衰退4~6成房市買氣未回溫，業者分析第1季6都家戶購屋比，每百戶不到1戶買房，與前季相比大幅衰退4~6成，顯示整體大環境不景氣，交易大幅緊縮。高雄房價相對親民，家戶購屋比季減幅較其他5都低。資料照片高雄減幅45％最低大家房屋統計6都家戶購屋比，發現台北季減幅逾6成最多，高雄減幅45.26％較低。6都第1季家戶購屋比皆不及1％，大幅衰退4~6成，台中連續2季表現相對較佳，季減幅卻也排第2。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第1季逢春節淡季，加上...

近1年衰退1成 僅高雄一枝獨秀修正顯著近1年北台灣房價修正顯著，全台主要都會區僅高雄房市一枝獨秀，房價微幅成長。信義房屋昨公布最新房價指數，統計全台主要都會區近1年房價，發現幾乎都出現回檔下修，僅高雄微幅成長0.4%，台北市房價下跌10.2%，表現最慘。台北市是全台房價最高的區域，這波房價修正，回檔也最明顯。資料照片信義房屋統計今年Q1、去年Q4及Q1房價，列出全台主要都會區的房價指數，包含台北、新北、桃園、新竹、台中、高雄等，若和去年Q4比較，台中房價...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如想將大樓的套房登記在兒女名下，該繳納哪些稅捐呢？高雄市稅捐處回應，持有房屋土地期間，每年需繳房屋稅及地價稅，移轉時則需繳納契稅和土增稅；如以贈與方式，則還需在不動產契約書上貼用印花稅票。 稅捐處指出，房屋稅按月比例計課，不過契約書所載立日前的房屋稅，會提前向原所有權人開徵當期房屋稅，且若還有欠繳稅款，必須於繳清所有欠稅後，方能移轉給子女。 此外，贈與人每年贈與免稅額目前為220萬元，若當年度僅贈...

【住展房屋網/台北報導】日前有媒體指出，新北市將把發展區分為三種等級，並對優先發展區提高容積發展總量上限。對此新北城發局回應，由於目前僅為委託研究階段成果，尚未建立相關配套機制，因此今年將先就容積銀行可行性辦理委託研究，並參酌各界意見，研擬總量管控機制後，再依法制作業程序辦理。 城發局指出，考量新北市目前仍未有完善總量管控機制，導致部分區域容積發展失衡，故委託辦理「新北市容積檢討」進行容積發展分析，並引入都市成長與環境容受力，提出優...

消費者購屋時，關於買賣契約的「標的範圍」，應以買賣契約中的記載為準，倘若契約所載建物面積與地政機關的「房屋登記謄本」所載面積相同，賣方並已依契約移轉房地所有權給買方，那麼賣方就已履行契約義務。劉姓女子在前年透過信義房屋的仲介，向鄭姓女子購買台北市的房子，劉女說她在簽約前曾表示購屋之條件在於有地下室可供存放家中雜物，鄭女跟仲介都向她表示有地下室可供使用，她才決定購買這棟房子。地下室使用空間已經雙方合意，成為契約必要之點，應屬契約內容之...

捷運土城線延伸段頂埔站去年7月通車前後，帶動土城工業區周邊土地價格上漲。資料照片機場捷運通車雖多次跳票，但受惠從前年至今的通車效應，及近年來在市場投資炒作、台商返鄉設廠，帶動地價大漲，宏大不動產統計2008~2015年長期在工業區估價資料，北部工業區地價約在2011年開始小幅成長，2012~2013年呈現大幅攀升，各區漲幅2~8成，此後北部工業區每年漲1~2成，持續上揚。其中，五股、土城、林口工業區地價甚至高居全台前3名，尤其五股1年漲幅曾高達約87%居冠，至於土城...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾反映，表示自己想要將房地產贈與給姐姐，但因從未使用過「一生一次」的10%自用住宅用地優惠土增稅率，因此想向稅捐處洽詢，該如何申辦？但結果卻被告知贈與方式移轉土地，是無法適用「一生一次」的答案。 高雄市稅捐稽徵處指出，依土地稅法第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地者，應就都市土地面積未超過300平方公尺；或非都市土地面積未超過700平方公尺，按土地漲價總數額10％徵收土增稅。不過，由於「贈與」移轉並非「出售...

【住展房屋網/台北報導】為確保民眾是否依使用情形課徵房屋稅，台中市政府地方稅務局表示，民眾購買房屋申報契稅時，如該棟房屋是在移轉後才變為住家使用，請多加利用「契稅申報書附聯」的申報房屋使用情形，節省房屋稅負擔。 該局進一步表示，很多民眾購買房屋時，不會注意所購房屋是否依實際使用情形課徵房屋稅，往往等到開徵期間收到稅單，才知道購買後供自住住家用的新房屋，被課以較高的營業用或非住家非營業用稅率的房屋稅。 稅務局提醒，民眾在申報契稅時，可利...

近年來，房地產交易所得往往成為稅局查稅的重點，包括早至先前的預售屋紅單買賣交易、特銷稅、黃金店面租金所得，乃至新制下「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」、「交易虧損」及「非自願售屋」。因此，本文整理杷疏有關於房地產交易所可能產生的利得、成本費用及申報方式，使民眾詳加瞭解，避免成為稅局鎖定的查稅大戶：一、新制採取分離課稅(一)房地合一課稅制105年1月上路，105年1月1日以後取得之房地，或103年1月1日之次日以後取得之房地且持有期間在2年以內，於105...