文／謝曉菁　攝影／黃威彬 土地買賣只差一天，當年度地價稅納稅人就可能不同。新竹市稅務局提醒，每年8月31日是地價稅納稅義務基準日，只要在8月31日前完成土地所有權移轉登記，新所有權人就必須負擔當年度地價稅；若8月31日後才完成過戶，則由原所有權人負責繳納。 稅務局說明，依《土地稅法》第40條規定，地價稅課稅期間為每年1月1日至12月31日，並以8月31日作為納稅義務基準日。也就是說，8月31日當天土地登記簿所載的所有權人，就是當年度地價稅納稅義務人，不因...

他益信託房地自住優惠稅率懶人包！財政部放寬認定 房屋稅、地價稅雙雙降稅 M傳媒／記者綜合報導 為保障家庭成員居住權益，財政部近日發布解釋令，針對供自住使用之他益信託房地，進一步放寬認定條件。未來只要受益人為委託人之配偶或直系親屬，且符合相關規定，該信託房地即可申請按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅，及按自住住家用稅率（1.2%）課徵房屋稅。 一、政策背景：他益信託過去無緣自住優惠 過往，他益信託的房屋或土地，原則上不適用自用住宅優...

土地買賣解約想退稅？先看「過戶了沒」！已過戶不僅拿不回錢，返還還要再繳一次 M傳媒／記者綜合報導 土地買賣因故解除契約，已繳納的土地增值稅（土增稅）不一定能拿回來。台中市稅務局提醒，關鍵在於一個時間點：是否已完成土地所有權移轉登記（過戶） 。若已過戶，即使雙方事後協議解約，不僅原本繳納的土增稅無法退還，返還土地時還得再繳一次。 有民眾向稅務局詢問，若土地已完成買賣移轉登記，但後來雙方因故合意解除契約，是否可退還當初所繳納的土增稅...

「沒收到稅單就不用繳稅？」代收、寄存都算送達！遲繳最高加徵10% M傳媒／記者綜合報導 「我沒親自收到稅單，憑什麼要我繳滯納金？」這句話，稅務人員經常聽到。但台中市政府地方稅務局明確表示：只要稅單已由社區管理員代收，或已寄存郵局並留下通知，就算完成法定送達，不會因為您「沒親自領取」而免除繳稅義務。 關鍵一：社區管理員代收，就算送達！ 地方稅務局說明，依《行政程序法》規定，郵差送達稅單時，如果納稅義務人不在家，稅單可以交給同住家屬、...

賣房忘申請自住優惠別慌！符合7條件仍可退土增稅 5年管制期這些事千萬別做 M傳媒／綜合報導 「賣舊屋換新屋，當初直接用一般稅率繳了土地增值稅，還能申請自用住宅重購退稅嗎？」這是許多換屋族共同的疑問。對此，新竹縣政府稅務局給出明確答案：可以。 即使按一般稅率繳稅 符合7要件照樣可退 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，即使出售土地時未申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，只要出售與重購土地皆符合7大法定要件，仍可向稅捐機關申請退...

農地贈與配偶就能洗掉違規紀錄？稅務局提醒：再犯恐不能不課土增稅 M傳媒／綜合報導 農地不是只要取得「不課徵土地增值稅」資格，就能永久享有稅負優惠。台中市政府地方稅務局提醒，農業用地經核准不課徵土地增值稅後，所有權人在持有期間仍須持續作農業使用；若曾被查獲未作農用，即使日後把土地贈與配偶，違規紀錄也不會因此歸零，而是會與配偶持有期間合併計算。 換句話說，農地違規使用紀錄，不是透過夫妻贈與就能「洗白」。 依規定，民眾透過買賣、贈與...

文／謝曉菁 台灣建築常見騎樓設計，台中市地方稅務局提醒，只要騎樓確實提供民眾通行，且沒有封閉作停車、堆放雜物或營業使用，就可申請地價稅減免，最高可全額免稅。今年申請期限至9月22日，經核准後即可適用當年度地價稅，逾期則須等到明年才能享有減免。 台中市地方稅務局表示，騎樓地價稅減免幅度會依建物上方樓層數而有所不同，認定標準以建物所有權狀記載的建築改良物層數為準。其中，若騎樓上方沒有建築物（如平房前簷），騎樓面積可全額免徵地價稅；上方有1...

遷戶籍就能自動省房屋稅？錯！「本人」遷入才享一站服務 配偶、子女代辦恐碰壁 M傳媒／綜合報導 房屋稅2.0新制上路後，自住住家用優惠稅率須由屋主主動申請才能適用，讓不少民眾霧煞煞。為簡化流程，財政部與內政部合作建置跨機關通報系統，屋主本人在戶政機關辦理遷入戶籍時，可同時申請房屋稅自住住家用稅率，由戶政通報地方稅務機關辦理，免去兩頭跑的麻煩。 不過，這項便民措施僅限「房屋所有權人本人」遷入戶籍時適用。如果是配偶、父母或子女等其他親屬...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 同樣符合自用住宅用地條件，選擇不同的適用順序，地價稅額可能相差數千元！新竹市稅務局提醒，自用住宅用地優惠稅率雖僅2‰，但適用面積設有上限，且採全國合併計算，若持有多筆符合資格的土地，可透過妥善規劃適用順序，有機會進一步降低稅負。 稅務局表示，自用住宅用地適用2‰優惠稅率，相較一般用地10‰至55‰稅率，至少可省下4倍稅負。不過，依《土地稅法》規定，自用住宅用地面積須採全國合併計算，都市土地最高300平方公尺、非都市土地...

被繼承人生前未完成的土地交易，在過世後若由繼承人辦理合意解約，千萬別以為拿回來的退稅款可以不用繳稅。財政部中區國稅局表示，被繼承人生前若是簽約出售土地，且已繳納了土地增值稅，但在尚未辦妥所有權移轉登記前就不幸死亡，隨後繼承人如果與買受人達成協議、決定合意解除或撤銷該筆買賣契約，並向地方稅務局申請退還當初已繳納的土地增值稅時，這筆應退還的稅款，在法律上屬於被繼承人過世時「已存在之財產權利」，因此必須併入被繼承人的遺產總額中，據實申報遺...