【住展房屋網/台北報導】台中市稅務局日前表示，依契稅條例第6條規定，交換契稅時應由交換人估價立契，並各就所承受的部分申報納稅；而若交換後，有給付差額價款者，則其差額價款應依買賣契稅稅率課徵。 稅務局指出，當房屋相互交換的契價相同時，申報的契稅稅率即為契價2%；但若是兩棟互換房屋的契價互有高低時，除了等價部分以交換契稅的2%計算外，差價部分的支付價金，也應以買賣稅率6%來計算契稅；而未支付價金，則屬無償移轉，應以贈與稅率6%計算。 稅務局舉例...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如土地所有權人將同一地號土地及建物，分年分次贈與給子女，之後再將土地及建物所餘持分出售給子女，是否可依自用住宅稅率課徵土增稅？對此稅務局表示，依土地稅法第34條第5項規定，除非在出售後，土地所有人已無剩餘持分，才可依自用住宅用地稅率課徵土徵稅。 屏東縣政府稅務局指出，依土地稅法第34條第5項第2條規定，土地所有人與其配偶及未成年子女需在出售時，沒有該自用住宅以外的房屋，才符合僅有一戶自用住宅的規定；...

【住展房屋網/台北報導】彰化縣稅務局提醒，營利事業的所有地上建物如專供員工停放汽機車、自行車用，則將視其是否收費來課徵房屋稅，如有收費者，將按非住家非營業用稅率；未收費者則按住家用稅率課徵房屋稅；地下室則需視用途課稅。 稅務局進一步指出，各類建物地下室如僅利用原有空間設置機房、抽水機、停放車輛等用途，而未收取費用或出租營業，則可免徵房屋稅；如有供營業、辦公、或住家使用，則應按實際使用面積，分別依適用稅率課徵房屋稅。 稅務局強調，各...

【住展房屋網/台北報導】不少夫妻想要出售不動產時，常常因忌憚高額土增稅，而運用互相贈與、再以配偶的一生一次自用住宅優惠稅率，將原本可能高達40%的土增稅，一瞬間降為10%，進而省下不少金錢。但稅務局日前提醒，互相贈與的「不課稅」仍不等於「免稅」。 彰化縣稅務局日前表示，依土地稅法規定，夫妻間相互贈與的土地，可於移轉申報土地現值時選擇不課徵土增稅，以減少稅負壓力；然而「不課徵」土增稅與「免稅」實際上還是有所不同，「不課徵」其實只是土地移轉時...

【住展房屋網/台北報導】房屋住久了，難免日久生情，但如果是閒置老屋，卻還需繳納房屋稅，可能就有點令人頭疼了。日前就有民眾詢問，所有房屋的屋齡已超過30年，但因老舊漏水，因此也未作任何使用，但卻仍須繳納房屋稅。對此，基隆市稅務局則回應，房屋稅課稅標準以房屋現值和使用情形評估，因此就算是空置房屋，仍應按使照用途課稅。 稅務局進一步說明，房屋稅課徵與否，應依房屋的現值及使用情形為判斷標準，與房屋是否老舊、漏水，並無相關。而依房屋稅條例規定，...

【住展房屋網/台北報導】由於近年來民眾生活習性隨時代改變，「輕旅行」出遊機會也逐漸變多，因此民宿如雨後春筍般成長，並出現民宿業者不知民宿的房屋稅該如何課徵的疑問。對此，屏東縣政府稅務局則回應，鄉村住宅登計為民宿使用，則將視為家庭副業，並依住家用房屋稅率課徵房屋稅。 屏縣府稅務局東港分局進一步表示，依民宿管理辦法，鄉村住宅登記作民宿使用，並符合客房數5間以下，總面積不超過150平方公尺，及未雇用員工自行經營情形下，會將民宿視為家庭副業，且...

【住展房屋網/台北報導】「房地合一」新稅制上路，民眾紛紛趕在年底把舊房子脫手。據台南市政府稅務局統計，去年土增稅收可達64億，達成率首度破百。不過在利多出盡後，土增稅收將可能順勢減少。稅務局坦言，土增稅收受房地合一新制影響不大，關鍵仍在大環境景氣影響。 稅務局表示，房地合一制消息剛出，民眾雖然多少抱持觀望態度，但在逐漸明朗後，申辦案件就有增加趨勢，又以年底更明顯。拜新制效應之賜，稅務局編列今年土增稅歲入預算達63億餘，結果實徵64億，達成...

【住展房屋網/台北報導】常有民眾原將住家作為公司行號營業使用，但在停業或搬遷後卻忘了向稅務局申請變更。對此，屏東縣政府稅務局東港分局日前表示，如果民眾房屋原作為公司行號登記營業使用，而在商號註銷、停業或遷出該址，並已變更為住家用後，記得及早向房屋所在地的稅務局提出申請，以節省民眾房屋稅稅金。 稅務局東港分局進一步表示，由於房屋稅是按月計算，因此只要在當月15日前，申請變更為住家用，當月即可改按較低的住家用稅率課徵房屋稅；如果在當月16日...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如土地和房屋分別為自己與媳婦所有，是否可適用自用住宅用地的優惠稅率，課徵地價稅？對此，台中市政府稅務局則表示，由於自用住宅用地的適用範圍僅土地所有人或其配偶及直系親屬所有為限，因此以土地所有人和媳婦間為直系姻親的關係來說，可適用自用住宅稅率。 中市府稅務局表示，自用住宅用地指土地所有人或其配偶、直系親屬於該地辦理戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地；但適用自用住宅用地稅率，課徵地價稅的土地，...

【住展房屋網/台北報導】近年土增稅高漲，民眾為使出售持有已久的住宅土增稅負擔減輕，常會運用政府提供的「一生一屋」及「一生一次」的10%優惠稅率。但使用過「一生一次」的民眾也別擔心，因為只要符合「一生一屋」的適用條件，仍可繼續享有優惠稅率。 屏東縣政府稅務局表示：土增稅的「一生一屋」適用條件包括（1）出售都市土地面積未超過1.5公畝；非都市土地面積未超3.5公畝（2）土地所有人出售前持有土地6年以上（3）土地所有人或其配偶、未成年子女出售時無該住...