【住展房屋網/綜合報導】若民眾具有自住用以外的房屋，且該屋正相臨於自住用房屋的位置，則民眾常會有疑問，相鄰的另一戶住宅若打通，是否也可按自用住宅用地課徵地價稅？台中市地方稅務局說明，若相鄰房屋打通合併使用，且兩屋的所有權人皆為同一人或分別登記為夫妻所有時，經稽徵機關派員實地勘查，確認有打通使用，即可合併認定為一處。 兩戶打通自住用 可合併課地價稅 據規定，土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須符合無出租、無營業，所有權人或其配偶、...

【住展房屋網/綜合報導】依據今（2022）年房屋稅籍歸戶統計，台灣有52萬5,925人在排除自住、共有、出租、營業等用途後，仍持有非自用住宅，為潛在的包租公。 財政部查核租金共採三階段計畫，目前進行至第二階段，現針對5戶以上囤房族發函輔導，預計2023年底完成。AI平台查核則屬第三階段，目前正在研發中。 財政部AI查稅 最快2024年啟動 財政部查核租金共採三階段計畫，第一階段已針對囤房大戶查核；第二階段現正進行中。第三階段則是運用大數據與AI稅務工具，...

【住展房屋網/綜合報導】內政部為提升服務效能，推出不動產移轉一站式服務。自2022年7月1日起，民眾完成網路申報地方稅作業後，後續申請土地或建物所有權移轉登記案件，可免再檢附稅捐稽徵處核發的土地增值稅、契稅等完稅的紙本文件。 紙本跑流程多疏漏  電子條碼省麻煩 新北市汐止地政事務所新聞提及，主任黃美娟表示，現行申辦土地或建物所有權移轉登記案件時，多由申請人親洽稅捐稽徵處臨櫃申報土地增值稅、契稅並辦理查欠稅事宜，後續再檢附各項完稅證明的紙...

【住展房屋網/綜合報導】財政部南區國稅局表示，建設公司每推出新建案時，常會利用廣告，增加曝光率，以提高銷售成績，但如果是與地主合建分售的話，該建案的廣告費應按房屋與土地的售價比例分攤後，才能列報為公司廣告費。 南區國稅局說明，建設公司與地主採合建分售房屋及土地，建設公司為促銷目的所支付的廣告費，因其廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，再分別計算損益，才算合理。因此，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣...

【網路地產王/綜合報導】民眾去電詢問稅務單位，其名下1筆土地即將簽約出售，當年地價稅應由誰負擔? 桃園市政府地方稅務局表示，地價稅納稅義務基準日為每年8月31日，也就是說8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，為當年全年度地價稅的納稅義務人。換言之，如果在8月31日以前完成土地所有權移轉登記，新的土地所有權人持有土地雖然未滿1年，仍應繳納全年地價稅，反之，在9月1日以後才辦妥土地所有權移轉登記者，地價稅就由原所有權人繳納。 稅務局舉例說明，葉...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府稅務局日前接獲民眾詢問，為何2個兒子共同持有一塊土地，地價稅金額卻差距近4倍以上？新竹縣稅務局說明，該民眾2個兒子戶籍都設於該地，且土地都無出租或供營業使用，符合自用住宅用地的要件。因哥哥於2021年9月22日以前提出按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅的申請，弟弟則沒有提出，仍被按一般用地的10‰至55‰稅率課徵地價稅，兩兄弟的地價稅額因此差了4倍以上。 自住優惠地價稅率 地主須各自申請 新竹縣稅務局說明，土地若是共...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地方稅務局表示，已辦妥財團法人或寺廟登記的宗教團體，所取得為興建寺廟或教堂用地，登記於其名下專供其使用，可申請免徵地價稅。不過土地若符合二情形，地主仍需照常繳納地價稅。 免徵地價稅 二情形不適用 台中市稅務局表示，領有建築管理機關核發建造執照的寺廟或教堂用地，興建期間土地所有權人可檢附寺廟或教堂的興建計畫書與建造執照影本，向土地所轄的地方稅稽徵機關申請免徵地價稅。 台中市稅務局說明，若有以下二情...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地方稅務局表示，外籍人士若在台購置房地，只要外僑居留證上的居留地址為該購入的房屋地址，且沒有出租或供營業用，即可申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵。 想申請自用住宅稅率 別忘每年9／22 台中市稅務局說明，自用住宅用地規定需有土地所有權人或配偶、直系親屬至少一人辦竣戶籍登記。雖然外籍人士在我國境內未辦理戶籍登記，但如果外僑居留證上的居留地址，是該購入的房屋地址，則可視同已辦竣戶籍登記。 台中市稅務局...

買預售屋就像是買一個未來的夢想，但在夢想成真之前，你必須先學會看穿圖紙、算精預算，並避開合約陷阱。本文詳解預售屋從看屋、簽約、客變、對保到驗屋的完整 8 大流程。特別針對目前銀行限貸與工料雙漲的環境，整理出最強預售屋付款明細表與交屋避雷明細，助你穩健成家，降低首購壓力。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 預售屋是什麼？為什麼它依然是首購族的最愛？預售屋是指已取得...

近年長期持有房屋移轉降溫、短期交易增加，加上地上政府調整公告現值腳步趨緩，前五月土增稅實徵淨額451.7億元、年減2.9％，全台僅苗栗、南投、屏東、金門四縣金額及件數同步增加。 財政部統計顯示，今年前五月土增稅課徵件數為28萬件，較去年同期減少3.8％，21縣市中僅有五個縣市年增率為正，六都中僅有新北優於去年同期；金額則有10個縣市年增率為正，六都中則有台北、台中、高雄呈現成長，其中台北市增幅達18％為六都最高。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表...