【住展房屋網/綜合報導】在打炒房、升息的影響下，台南市今（2022）年5月房市交易量呈現量縮的現象，較去年同期減少11.28％。台南市政府表示，據金融業者預估，各類房貸利率將從1.56％至1.97％，調升至1.69％至2.1％之間，民眾在投資不動產市場時，應注意相關利率風險，切勿炒房或過度投資。 配合中央打炒房　南市府祭配套 台南市財稅局說明，觀察5月房市交易減少11.28％的現象，除了受中央各項打炒房措施及升息策略外，台南市政府祭出的相關措施，其中包含稅制及...

買過房子也能是首購族？首購有年齡限制嗎？「棄租轉買」是近年常聽到的剛需趨勢，但有聽過 50 歲才打算「首購」買房的故事嗎？過往常有中高齡自住客，50 歲才決定買下人生第一套房，若按舊思維還完 30 年房貸，也差不多到了退休進養老院的年紀。究竟什麼是首購？在 115 年 8 月 1 日「新青安 3.0」政策新制變嚴格上路後，首購優惠貸款有年齡上限嗎？夫妻名下若有一方有房，還算首購嗎？本文為你系統化整理最新首購與新青安 3.0 的政策對照。※由於相關法規皆會隨時調整異...

【住展房屋網/綜合報導】台南市財稅局表示，在疫情升溫的趨勢下，不少餐飲業因自主防疫停業，或暫停提供內用服務，導致顧客用餐區未作為使用。未減輕業者的負擔，針對符合條件的業者，可向財稅局申請減免房屋稅，以享有更優惠的稅務。 申請房屋使用變更 房屋稅得減免1％  台南市財稅局指出，凡是營運餐飲業的業者，若僅提供外帶服務，工作區域如廚房、點餐、收銀櫃台、取餐區、等候區等，實際作為營業使用仍須按營業用稅率課徵房屋稅外，其餘區域為顧客用餐...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣稅務局近日接獲民眾詢問，新買的公寓產品，面積較同路段的透天產品還小，為何繳納的房屋稅額卻比透天還高。對此稅務局解釋，房屋稅是按房屋現值為課稅參考對象，房屋的構造或樓層數等條件，皆都會影響房屋單價，然評定價值就會越高。 新竹縣稅務局指出，房屋現值係按「房屋標準單價」乘以「面積」、「地段率」及「折舊率」等項目核算而來，所以構造越貴、樓層越高的房屋所適用的單價就越高；此外，坪數越大、地段位置越優質、屋齡越新...

在房價居高不下的時代，市場上常會出現低於市價 2 至 3 成的超值建案，點進去一看才發現是俗稱的「乙工宅（工業住宅）」。外觀看似高檔社區，裝潢精美，為什麼價格能打折？買了真的會後悔嗎？本文將從都市計畫法地目、銀行貸款成數、室內二次施工風暴，到稅務合法、建管違法的雙軌矛盾，深度解構乙工宅的致命缺點與潛在優勢。透過完整查核 4 步驟與深度 FAQ，帶你理智看清工業住宅的真實面貌，拒絕因貪便宜而誤踩資產地雷！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...

看上一間房子後，接著就要進入議價階段，這時候需要下斡旋請房仲跟屋主議價，但有什麼重點一定要知道的呢？買房下斡旋，到底多少才合理？為什麼房仲收了斡旋金人就變古怪？斡旋技巧在哪？還有斡旋後能反悔嗎？讓樂屋網買屋小詞典幫你整理十個常見斡旋問題，幫你避開斡旋陷阱。▌01│斡旋金意思、斡旋金與要約書的不同？看到喜歡的房子決定要買了，就要和房仲簽訂「斡旋金」或「要約書」，請房仲協助你取得和屋主議價的優先權，但「斡旋金」和「要約書」二者最大的不同是，...

【網路地產王/綜合報導】彰化縣地方稅務局表示，近來有納稅義務人來電詢問，屋頂搭建棚架，會不會增加房屋稅？ 該局指出，屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，係屬增加房屋使用價值之建築物，應併同房屋核課房屋稅。惟未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，除供遮陽防雨外，其所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，此類簡陋之棚架，免予課徵房屋稅。但如棚架設有門窗，牆壁或供遮陽防雨以外目的之使用，依法仍應課徵房屋稅。  【網路地產王更多熱門新聞 ...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府近日三讀通過《新竹縣房屋稅徵收率自治條例》修正草案，針對非自用住宅房屋採差別稅率，持有5戶以下每戶課徵2.4％稅率，6戶以上每戶3.6％，將於今（2022）年7月1日上路，既反映在明年房屋稅中。 新竹縣長楊文科表示，新竹縣當地具有良好的就業機會、宜居生活環境等因素，帶動近年人口成長，推動「囤房稅」主要針對持有多戶非自用住宅的持有人，以高利率的房屋稅課徵，減少炒房現象，同時協助更多人在新竹縣買得起房、住的起房。 ...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)5月萬萬稅，除了綜所稅，原來還有房屋稅要繳？什麼是房屋稅，如何計算？為什麼房子稅金這麼高，非自用住宅稅是什麼？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享買房知識力！【本集重點】01｜報稅季來臨，房屋稅是什麼？？00:2802｜自用非自用？住宅稅率差在哪？05:3003｜投資客小心，非自用囤房稅率大調整？07:3304｜忘記繳稅怎麼辦？蝦姊說分明！09:18【一杯咖啡聊買房#66 各收聽平台】▌Apple https://apple.co/3spqAH4▌Spotify https://spoti...

想買低於市價的法拍屋卻怕踩雷？本文深度解析法拍屋 10 大流程、什麼是「五拍四賣」及其降價邏輯。同步拆解法拍屋 5 大風險：點交與不點交的差異、銀行代墊款申請、隱藏維修成本與代標公司費用。掌握專業法拍知識，助你買屋避開海蟑螂與凶宅，順利完成資產向上躍遷！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：法拍屋真的是「致富捷徑」嗎？在房價高漲的現代，許多人買屋將目光轉向了「法...