不動產交易中，資訊不對稱是買方常面臨的挑戰。本文提供實戰教學，引導讀者運用內政部實價登錄系統與民間平台的「歷次交易明細」功能，精準查詢特定物件的歷史購入價格。透過客觀數據計算屋主的持有成本、房地合一稅率與實質獲利空間，協助買方在議價談判時排除仲介話術干擾，建立具備數據支撐的理性出價策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：不動產交易中的資訊不對稱與成本...

許多人誤以為不向銀行貸款、直接用現金買房就能避開金融追蹤、保持低調。事實上，在現行大數據稅務稽查系統與《洗錢防制法》的規定下，現金買房反而極易觸發國稅局的「資產與所得不對稱」預警。本文將從客觀財稅法規出發，深度解析國稅局大數據查稅機制、金融機構對超過 50 萬元現金交易的通報義務，以及父母資助子女買房的贈與稅風險，並提供合法的資金來源證明準備指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方...

商傳媒｜康語柔／綜合外電報導美國稅制公平議題再度引發熱議。Jeff Bezos 近日公開主張，美國收入最低的半數勞工應全面免繳聯邦所得稅，認為政府不應向生活壓力沉重的低收入族群徵稅，而應讓他們保留更多薪資以應付日益升高的生活成本。貝佐斯於5月接受財經媒體訪問時表示，在全球最富裕的經濟體中，對剛進入職場或努力維持生計的人課徵所得稅，並非合理制度。他認為，政府若希望提升基層民眾的生活品質，最直接的方法就是減少其稅務負擔。根據美國稅務研究機構統計，目...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國加密貨幣政策議程正逐步擴大，國會議員、監管機構與法院正同步處理數位資產的稅務處理、預測市場以及執法爭議。這顯示該產業下一個政策戰場，已從單純的市場結構立法，擴展到數位資產如何課稅，以及哪些機構能監管相關產品等面向。 「美國眾議院籌款委員會」上週針對數位資產稅務草案舉行聽證會，議員們就加密貨幣稅務缺口的急迫性與範圍進行辯論。會議討論草案側重於加密貨幣稅務規則的實施方式與現有政策缺口，整體討論...

文／謝曉菁 近日受到滯留鋒面與強烈西南氣流雙重夾擊，豪雨造成部分地區出現積淹水災情。對此，桃園市政府地方稅務局提醒，若民眾的房屋、土地、車輛或娛樂營業場所因暴雨、淹水等災害受損，或因此無法正常使用、營業，可依規定申請相關地方稅減免，以減輕災後負擔。 稅務局指出，房屋若因災害受損，毀損面積占整棟面積3成以上未達5成者，可減半課徵房屋稅；若毀損面積達5成以上，且必須修復後才能使用者，則可免徵房屋稅。 近日受到滯留鋒面與強烈西南氣流雙重夾...

房客租補通過，房東就成為公益出租人？小編：通常會自動認定，但這幾點要注意 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 很多房東都會問：「房客申請租金補貼通過後，我是不是就自動成為公益出租人？」 答案是：通常會。 只要房客符合租金補貼資格並通過審核，出租住宅的所有權人，原則上會由地方政府依規定認定為公益出租人，房東通常不需要另外申請。 不過，日盈小編要提醒，這裡說的「自動」，是政府收到租補核准資料後，會接續辦理公益出租人認定，不代表房客...

預售屋給爸媽住、車位拿去出租　賣屋還有400萬免稅額嗎？專家：小心「自住」認定不是你想的那樣 M傳媒房產中心／M編 買預售屋準備孝親，未來賣屋時還能不能享有房地合一稅自住房地400萬元免稅額？近日有民眾詢問，自己新買一間預售屋，交屋後打算提供給爸媽居住，但隨屋購買的平面車位因暫時用不到，想出租給他人使用。這樣未來如果出售房屋，是否還能保有自住房地400萬元免稅優惠，引發不少買房族關注。 房產與稅務實務人士提醒，這類問題最容易混淆的地方在...

土地還在種菜，為何突然收到地價稅？專家揭「公共設施完竣」不是看旁邊有沒有空地 M傳媒房產中心／M編 土地明明還是一片空地，甚至仍在種菜、養草，為什麼收到稅單後，卻發現已經被改課地價稅？不少地主第一時間懷疑，是不是政府認定錯誤，或土地尚未開發就提前加稅。其實，問題關鍵不在土地上有沒有房子，而在道路、排水、自來水與電力等基本公共設施，是否已經達到法定的「完竣」標準。 苗栗縣政府近日針對民眾常見疑問說明，都市計畫範圍內土地是否位於公共...

房子先過戶就贏了？搶當屋主反被法院判返還　專家：登記不是不實交易的護身符 M傳媒房產中心 一棟母親名下的房子，最後讓三兄妹從家人變成法庭上的對手。 這起地政實務案例的問題，不只是誰比較早照顧母親，也不只是誰先把房子登記到自己名下，而是許多人對不動產登記存在一個錯誤想像：只要名字成功登上權狀，房子就一定拿得走。 事實並非如此。 三妹原本很少回家，後來卻突然頻繁探望年邁母親，不但噓寒問暖，也開始積極處理母親的生活與財務問題。母親面...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導阿根廷政府為確保納稅義務遵循，規劃加強稅務稽查力道，將派遣官員直接前往民眾住家或企業進行實地查核。這項措施是政府嚴格稅務管控機制的一部分，若查核發現狀況未即時改善，可能導致更嚴厲的處分。 根據阿根廷媒體《El Cronista》報導，這些稅務官員在訪查期間，可交付官方文件、要求額外資訊、確認個人身份及地址，並核實與未繳稅款相關的資料。在某些情況下，官員們也會在現場推進稅款的徵收程序。 報導指出，政府會針對多種情況...