在家網拍不影響自用宅優惠稅率 台中市稅務局釋明關鍵  【M傳媒房產中心】 臺中市政府地方稅務局豐原分局 隨著網路創業風氣盛行，許多民眾利用自宅從事網路拍賣工作。針對此類新型態的經濟活動，台中市政府地方稅務局今日特別釐清相關房屋及土地稅務規定，為廣大網拍族提供明確指引。該局表示，關鍵在於房屋的「實際使用狀況」，只要符合特定條件，即使將住家登記為營業場所，仍有可能全數適用最優惠的自用住宅稅率。 台中市地方稅務局說明，若個人是在原供住家...

地下室車位就不用繳房屋稅？地稅局打臉迷思：關鍵不在「停車」，而在怎麼用  【M傳媒房產中心】 不少民眾以為，只要地下室空間是拿來停車，就一定不用繳房屋稅，但其實這個觀念只對了一半。地方稅務局提醒，停車空間是否要課房屋稅，關鍵不在「是不是車位」，而是看位置在哪、實際怎麼使用，有沒有收費或出租，只要搞錯一個條件，稅金可能就跟著來。 地稅局指出，若是地下室停車位，單純作為停車使用，且沒有營業行為、不對外收費，也沒有另外出租牟利，原則上...

賣農地給建商竟要繳20萬稅？「農地免稅」不是你想用就能用  【M傳媒房產中心／報導】 「農地不是免稅嗎？怎麼一賣給建商，土增稅就跳出來了？」最近有民眾打算處理家族留下的閒置農地，原本以為能適用農地免徵土地增值稅，沒想到一試算，稅額竟高達20多萬元，當場傻眼，也讓不少地主重新思考：農地免稅，真的那麼簡單嗎？ 台中市地方稅務局指出，確實常有民眾誤以為「只要是農地就不用繳土增稅」，但實務上，農地要免稅，必須同時符合「兩個關鍵條件」，只要踩...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。過去「美濃大峽谷」等非法濫倒廢土案件頻傳，嚴重破壞國土，亦有中南部農地回填廢土或魚塭違法填土等亂象，內政部國土管理署於2026年1月1日全面落實「土石方全流向管制」措施，簡稱「土方新制」。透過科技將原本傳統紙本管制作業強制全國統一電子化對接，確保每一車從工地運出的土方，都能準確進入合法的土資場土石方資源堆置處理場。土方新制三大核心變革...

政府喊破百萬戶了！租金補貼真的有感，還是只是數字好看？ 【M傳媒房產中心／專題報導】   租屋族這幾年最有感的政策，大概就是這個「百萬租屋家庭支持計畫」。內政部最新公布的數據一出來，數字真的不小，政府自己算，已經有超過110萬戶租屋家庭，拿到實質協助。 這項計畫主打三條路線一起走：蓋社會住宅、推包租代管、發租金補貼。目標一路拉到民國121年底（2032年），要累積達到「百萬戶支持」的規模。 截至114年底為止，成績單是這樣寫的：社會住宅已經...

國稅局盯超緊！2026房市進入盤整期，買房「砍價」的好時機真的來了？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】   知名房產知識平台「賣厝阿明」日前分析指出，隨著國稅局對自住稅務優惠的審查趨於嚴苛，加上房市因供給壓力與政策緊縮而持續降溫，2026年的房市正朝向一個有利於自住型買家的「價格盤整期」發展。這意味著，過去幾年居高不下的房價可能出現鬆動，市場上將有更多議價空間和物件選擇。   觀點一：國稅局「抓假自住」動真格，市場賣壓增溫 「賣厝阿明...

房子買了沒登記？小細節恐變大麻煩，契稅申報不能忘！ 【本報訊】買房子，看似完成交易，其實還有一個重要關卡不能忽視：契稅申報。近期就有民眾向地稅局求助，表示自己新買的房屋，卻發現申請的財產清單裡「根本沒有這棟建物」，讓他相當傻眼。 經了解，這位民眾購買的是未辦保存登記房屋（也就是沒有建物所有權狀的房子），因為沒有辦理登記，也就沒有向地政機關申報契稅，導致房屋的納稅義務人仍然是原房東。換句話說，房子雖然買了，但「稅務上還不是你的」...

台中沙鹿農地移轉課稅解析：賣給公司不適用農地免增值稅  【M傳媒房產中心】 台中市沙鹿區近期有民眾詢問，手上持有的農地若出售給建設公司，是否可以申請不課徵土地增值稅。地方稅務局指出，農業用地是否能免徵土地增值稅，關鍵在於「使用性質」與「買受人身份」。 依規定，農地若是作農業使用，且移轉對象為自然人，土地所有權人可申請不課徵土地增值稅；若農地未作農業使用，或是移轉給公司、法人等非自然人，就仍需依規課徵土地增值稅。也就是說，像沙鹿區余...

房屋稅沒繳，小心ATM取不出錢！ 台中市一名黃先生日前才發現，銀行帳戶竟被凍結，原因竟是房屋稅逾期未繳，被移送法務部行政執行署台中分署強制執行。地方稅務局提醒民眾，欠稅可不只是罰錢，連日常生活都可能大受影響。 稅務局指出，民眾若在稅單送達後30天仍未繳納，稅款就會移送行政執行署處理，執行範圍包括薪資、銀行存款及有價證券。除了補繳欠稅，還會加徵10％滯納金，並須負擔必要執行費用。黃先生就是因為銀行帳戶有存款，欠稅金額被扣押，取款功能暫...

只繳自己那份還不夠？公同共有地價稅藏地雷　兄弟姊妹沒談攏也可能被追稅 【M傳媒房產中心】 每年11月是地價稅開徵季，不少民眾收到稅單才驚覺，怎麼「不是只有自己的名字，卻要扛整筆稅金？」台南市財政稅務局提醒，父母過世後留下的土地，若還沒辦理分割繼承，在法律上屬於「公同共有」，地價稅會和其他繼承人合併開在同一張稅單上，背後其實暗藏不少稅務風險。 財稅局指出，很多人誤以為，只要繳自己那一份就好，但在公同共有的狀態下，事情沒那麼單純。若...