國稅局盯超緊！2026房市進入盤整期，買房「砍價」的好時機真的來了？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】   知名房產知識平台「賣厝阿明」日前分析指出，隨著國稅局對自住稅務優惠的審查趨於嚴苛，加上房市因供給壓力與政策緊縮而持續降溫，2026年的房市正朝向一個有利於自住型買家的「價格盤整期」發展。這意味著，過去幾年居高不下的房價可能出現鬆動，市場上將有更多議價空間和物件選擇。   觀點一：國稅局「抓假自住」動真格，市場賣壓增溫 「賣厝阿明...

房子買了沒登記？小細節恐變大麻煩，契稅申報不能忘！ 【本報訊】買房子，看似完成交易，其實還有一個重要關卡不能忽視：契稅申報。近期就有民眾向地稅局求助，表示自己新買的房屋，卻發現申請的財產清單裡「根本沒有這棟建物」，讓他相當傻眼。 經了解，這位民眾購買的是未辦保存登記房屋（也就是沒有建物所有權狀的房子），因為沒有辦理登記，也就沒有向地政機關申報契稅，導致房屋的納稅義務人仍然是原房東。換句話說，房子雖然買了，但「稅務上還不是你的」...

台中沙鹿農地移轉課稅解析：賣給公司不適用農地免增值稅  【M傳媒房產中心】 台中市沙鹿區近期有民眾詢問，手上持有的農地若出售給建設公司，是否可以申請不課徵土地增值稅。地方稅務局指出，農業用地是否能免徵土地增值稅，關鍵在於「使用性質」與「買受人身份」。 依規定，農地若是作農業使用，且移轉對象為自然人，土地所有權人可申請不課徵土地增值稅；若農地未作農業使用，或是移轉給公司、法人等非自然人，就仍需依規課徵土地增值稅。也就是說，像沙鹿區余...

房屋稅沒繳，小心ATM取不出錢！ 台中市一名黃先生日前才發現，銀行帳戶竟被凍結，原因竟是房屋稅逾期未繳，被移送法務部行政執行署台中分署強制執行。地方稅務局提醒民眾，欠稅可不只是罰錢，連日常生活都可能大受影響。 稅務局指出，民眾若在稅單送達後30天仍未繳納，稅款就會移送行政執行署處理，執行範圍包括薪資、銀行存款及有價證券。除了補繳欠稅，還會加徵10％滯納金，並須負擔必要執行費用。黃先生就是因為銀行帳戶有存款，欠稅金額被扣押，取款功能暫...

只繳自己那份還不夠？公同共有地價稅藏地雷　兄弟姊妹沒談攏也可能被追稅 【M傳媒房產中心】 每年11月是地價稅開徵季，不少民眾收到稅單才驚覺，怎麼「不是只有自己的名字，卻要扛整筆稅金？」台南市財政稅務局提醒，父母過世後留下的土地，若還沒辦理分割繼承，在法律上屬於「公同共有」，地價稅會和其他繼承人合併開在同一張稅單上，背後其實暗藏不少稅務風險。 財稅局指出，很多人誤以為，只要繳自己那一份就好，但在公同共有的狀態下，事情沒那麼單純。若...

停業不等於變住宅？房屋稅認定關鍵曝光　店面沒清乾淨照樣被課高稅率  【M傳媒房產中心】 不少小店撐不住關門歇業，以為只要到國稅局辦理停業、註銷登記，房屋就能改回「住家用」稅率，房屋稅自然比較便宜，但實務上卻常常踢到鐵板。屏東縣政府財稅局提醒，房屋稅課徵與否，關鍵不在有沒有營業稅籍，而是「現場實際怎麼用」，只要還看得到營業痕跡，就很難適用住家用稅率。 財稅局指出，商家如果已經向國稅局辦理停業、註銷或遷出登記，下一步並不是等稅率自動...

地價稅清查要注意！嘉義市提醒自用住宅、工廠用地及減免稅地  【M傳媒房產中心／嘉義報導】 為了維護租稅公平，各地稅務局近期都會展開地價稅稅籍及使用情形清查。嘉義市稅務局提醒，這次清查重點包括自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地，以及各種減免稅地與課徵田賦土地。 自用住宅用地部分，稅務局會查房屋是否有營業用途，也會比對國稅局租賃所得資料，確認有沒有出租。戶籍資料也會被運用來檢核設籍是否符合規定。至於工業用地，重點是工廠有沒有停工、...

2026新制一次看！勞動、育兒、租屋、稅制到國旅，全家都受影響  【M媒體整理報導】 邁入2026年，多項與民眾生活息息相關的新制正式上路，從最低工資調漲、病假保障、育嬰留停彈性化，到租屋補助加碼、囤房稅2.0、駕照與考照制度升級，甚至國旅優惠也加碼，影響族群橫跨上班族、年輕家庭、租屋族與長輩族群。 勞工與育兒：薪資、假期更有保障 最低工資調升：月薪從28,590元調至29,500元，時薪196元，約300萬勞工受惠。勞保、勞退與職災保險投保級距同步調整。 ...

公同共有土地可分單繳地價稅？財稅局提醒這點要注意  【M傳媒房產中心／報導】 每年地價稅開徵時，不少民眾都會有同一個疑問：父母留下的土地如果還沒辦理分割繼承，屬於公同共有，稅單開在所有繼承人名下，能不能只繳自己那一份？ 台南市財政稅務局表示，公同共有土地的確可以申請「分單繳納」，前提是全體共有人一起申請，才能依照各自法定應有權利（也就是每人的應繼分）分開繳納。若只有部分共有人申請，申請人只能繳自己那部分，其他人的稅仍由其他共有人...

文／朱福山 今年商用不動產市場量能穩定成長，2026年將延續漲勢。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，「外商、AI產業帶動租金成長，報酬率回升至5％到6％，已優於美金定存4.5％，投資人自然回流。」 他表示，相較之下，街邊店面投報率低於3％，買氣難起，未來最看好的仍是廠辦與商用市場。特別是北部工業區、研發園區周邊，外商進駐帶動的剛性需求，將是2026六年最具潛力的板塊。 整體而言，他認為台灣商辦市場正進入「高租金、高報酬、低供給」的新循環，針對2026年...