【住展房屋網/台北報導】隨著網路法拍資訊日益透明，投標購買法拍屋已成許多民眾投資購屋的途徑；但許多人卻不知，低價標購法拍屋，日後恐將負擔高額土增稅。高雄市稅捐稽徵處日前提醒，由於土增稅是以持有土地期間的漲價總數額，按漲價倍數累進課徵，因此法拍土地將以拍定日的「土地公告現值」與「拍定價格」選較低者，作為當次法拍土地的移轉現值課徵。 該處舉例，如民眾標到一棟當期公告現值為800萬的法拍屋(含土地)，因土地拍定價格僅250萬，因此稅捐處將以土地拍定...

【住展房屋網/台北報導】國內不少老屋由於早年興建時，恐有程序違建的問題，因此未至地政機關辦理保存登記。甚至有不少民眾認為，只要買賣房屋時，雙方私下簽立房屋買賣讓渡書，即可表示買賣完成。對此，高雄市稅捐處解釋，未立公定契約書報繳契稅，由於已違反契稅條例規定，因此將無法申辦房屋稅納稅義務人名義變更，請民眾多加留意。  稅捐處指出，不論民眾房屋當初是否有辦妥保存登記，依契稅條例相關規定，取得房屋的新所有人，都應於訂立契約日起的30日內，申報...

【住展房屋網/台北報導】高雄市稅務稽徵處日前指出，不少南部民眾因認為透天比大樓的cp值高，喜愛購買有天有地的透天厝。而在房屋稅負擔上，透天厝也常有稅負較大樓實惠的情況發生。 稅捐處解釋，由於房屋稅的稅基，為受到房屋標準單價、折舊、面積及適用的路段等級調整率影響的房屋現值，因此大樓常常因總樓層較透天高，使得按樓逐層遞增的適用房屋標準單價較高，房屋現值也跟著提高；此外，若採用鋼骨構造建造房屋，其標準單價也將高於鋼筋混凝土造，因此鋼骨結構的大...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如想將大樓的套房登記在兒女名下，該繳納哪些稅捐呢？高雄市稅捐處回應，持有房屋土地期間，每年需繳房屋稅及地價稅，移轉時則需繳納契稅和土增稅；如以贈與方式，則還需在不動產契約書上貼用印花稅票。 稅捐處指出，房屋稅按月比例計課，不過契約書所載立日前的房屋稅，會提前向原所有權人開徵當期房屋稅，且若還有欠繳稅款，必須於繳清所有欠稅後，方能移轉給子女。 此外，贈與人每年贈與免稅額目前為220萬元，若當年度僅贈...

【住展房屋網/台北報導】高雄市稅捐稽徵處日前指出，有民眾想與自己的姐姐相互交換房屋、土地，不知可否按自用住宅優惠稅率申請土增稅？稅捐處解釋，土地稅法中所稱的「出售自用住宅用地」，包括「交換」土地在內，因此只要土地符合相關條件，均可申請一生一次的優惠稅率。 該處進一步表示，民眾交換的土地只要符合都市土地面積未超過3公畝，或非都市未超過7公畝；而地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且已辦竣戶籍登記。加上土地交換前一年內，未曾供營業...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如其房屋一樓出租給公司辦公營業使用，在租約終止後，該如何向稅捐處辦理，才能減輕租稅負擔？稅捐處回應，請先要求承租方辦妥營利事業遷址或註銷營業登記，並由納稅人向稅捐機關申請使用情形變更及更改自用住宅用地稅率，才可適用較低的稅率課徵房屋稅及地價稅。 高雄市稅捐處指出，房屋稅是依房屋實際使用情形適用不同的稅率課徵，目前自住用稅率為1.2%、非自住為1.5%、營業用則為3%，非住家非營業用為2%；而地價稅則依營業使...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾反映，表示自己想要將房地產贈與給姐姐，但因從未使用過「一生一次」的10%自用住宅用地優惠土增稅率，因此想向稅捐處洽詢，該如何申辦？但結果卻被告知贈與方式移轉土地，是無法適用「一生一次」的答案。 高雄市稅捐稽徵處指出，依土地稅法第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地者，應就都市土地面積未超過300平方公尺；或非都市土地面積未超過700平方公尺，按土地漲價總數額10％徵收土增稅。不過，由於「贈與」移轉並非「出售...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾在換屋時，常顧忌需繳納不少土增稅，而影響換屋意願，因此多會利用政府所推出的「重購退稅」方案，以拿回全額土增稅。不過高雄市稅捐處日前提醒，民眾如於2年內重購自用住宅用地，無論先賣後買或先買後賣，請求權時效均為10年。 該處指出， 為因應102年5月22日行政程序法第131條修正公布，因此將重購退稅請求權時效從5年延長為10年，也就是102年5月23日(含該日)前請求權時效已屆滿5年者，時效將會消滅。 稅捐處進一步說明，為避免民眾...

【住展房屋網/台北報導】隨著背包客旅遊風氣漸興，許多日租套房藏身一般住宅大樓內，並紛紛在網路上刊登日租屋網站，介紹房型、價格及交通位置等資訊招攬房客；但因屋主未領取旅館登記證，且提供房間給不特定人短期住宿，因此常不知房屋稅該如何課徵。 高雄市稅捐處指出，短期住宿服務業以自有或承租房屋供他人居住者，應按營業用稅率課徵。因多數背包客到港都旅遊時，常會選擇經濟實惠的日租屋過夜；而屋主即有收費營利行為，因此應按營業用稅率課徵房屋稅。 該處進一...

【住展房屋網/台北報導】高雄市稅捐稽徵處日前指出，納稅義務人房屋如有使用情形變更，記得在變更日起的30日內，向房屋所在地稅捐機關申報房屋使用情形變更，以節省房屋稅金額。 該處提醒，由於房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率，且房屋稅係按月計算稅額，因此納稅義務人如及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出改課申請，就可節省房屋稅，以維護自身租稅權益。 稅捐處舉例，甲君所有房屋於今年4月16日由營業變更為自住用，並向房屋所在地稅捐機關申請改按自...