8月31日「這天」過戶地價稅差一年！賣方少做一件事 稅單可能多付好幾千 【M傳媒／綜合報導】 買賣土地一定要注意過戶時間！嘉義縣財政稅務局提醒，每年11月開徵的地價稅，是以8月31日作為「納稅義務基準日」。只要當天土地登記簿上的所有權人是你，不論你持有土地一整年，還是才剛過戶一天，都要負責繳納該筆土地當年度全年的地價稅。 換句話說，買賣雙方如果剛好在8月底前後辦理土地過戶，8月31日當天登記在誰名下，稅捐機關就向誰開徵當年度全年地價稅，不...

捐贈財團法人免贈與稅 先申請再捐贈 別讓愛心變罰單 M傳媒綜合報導 不少人想將財產捐贈給教育、文化、公益、慈善或宗教等財團法人，既能行善又能節稅。但捐贈財團法人雖然有機會免課贈與稅，必須「先申請、再捐贈」，否則事後被認定不符資格，可能面臨補稅甚至處罰。 一、免課贈與稅兩大條件 捐贈財產要能「不計入贈與總額」、免課贈與稅，兩個條件缺一不可： 第一，受贈單位必須是「依法登記的財團法人」。捐贈給社團法人、協會或其他非法人團體，無法適...

地價稅自住優惠9/22截止！錯過等明年，稅率差4倍以上 M傳媒綜合報導 地價稅自用住宅優惠稅率，和一般用地稅率差多少？2‰ vs 10‰～55‰，差了至少4倍以上。如果你的土地符合自住條件，記得在9月22日前向稅捐機關提出申請。 申請時間：每年9月22日前 地價稅優惠稅率須在每年9月22日前向土地所在地的稅捐稽徵機關提出申請。9月22日當天申請，當年度就能適用；超過9月22日才申請，只能從明年開始適用。 申請5大要件 要適用自用住宅優惠稅率（2‰），必須同時符...

繼承合建分屋賣房，持有期間可以「回溯併計」！45%變15%不是夢 【M傳媒／綜合報導】 近年都更改建熱絡，不少繼承人因繼承而取得父母與建商合建分屋的房產。但繼承人若在短期內出售，房屋持有期間可能很短，導致房地合一稅率高達45%。財政部115年4月21日修正發布《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，放寬了持有期間的計算方式。以下用懶人包一次看懂。 一、什麼情況可以適用？ 個人出售因繼承或受遺贈取得以下四類房屋，房屋持有期間可以改以併計被繼承人或...

房地合一稅45%占比跌破10%！短期炒房退潮、長期持有成主流 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 財政部最新統計數字出爐，2026年上半年房地合一稅申報資料透露了一個明確訊號：短期交易正在快速退場，長期持有已成市場主流。 數據顯示，持有兩年內出售、適用45%重稅的交易占比僅9.14%，首度跌破一成，寫下統計以來新低。對照2022年高峰時25.5%的占比，短短四年間腰斬再腰斬。與此同時，持有五年以上繳納房地合一稅的占比攀升至43.2%，創...

人口老化加上財富持續累積，財政部統計去年遺產稅實徵總額已破7500億元；其中適用最高稅率、遺產逾1.12億元的721件中，男性數量是女性兩倍，凸顯世代財富移轉加速。根據財政部114年「財政部性別統計年報」統計，去年的遺產稅實徵概況，遺產超過1億1242萬元，適用20%稅率的共計有721件，若以性別來看男性又比女性多出一倍，且從2017到2025年實徵案件遺產總額一路從每年5117.7億元，增加到超過7500億元，反映一來人口老化繼承狀況越來越普及，二來世代間的財富傳承金額也在...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導在美中貿易戰的持續影響下，越南已於今年上半年超越中國和墨西哥，成為美國商品的最大貿易順差國。根據《The Herald Business》報導，這項轉變凸顯全球供應鏈因關稅壓力正加速重組。 今年上半年，越南對美國的商品貿易順差（即一個國家出口到另一個國家的商品價值，高於其進口商品價值，代表該國對外賺取更多外匯）高達 1,140 億美元。美國從越南進口的商品金額達到 1,230 億美元，較去年同期大幅增長 40%。這與中國商品面臨高達 ...

寄戶口不影響自住稅率！稅務局：符合條件優惠不變 【M傳媒／綜合報導】 為了讓子女就讀學區內的學校，不少家長會向親友「借戶口」寄放戶籍。但部分屋主擔心，家中多了其他人的戶籍，原本享有的房屋稅、地價稅自住優惠是否會因此被取消？ 新竹市稅務局給出明確答案：只要房地實際仍作自住使用，沒有出租或營業，單純提供親友寄放戶籍，不會影響原本適用的自住稅率。 房屋稅自住優惠的關鍵：實際居住、無出租、三戶以內 新竹市稅務局說明，房屋稅要適用「自...

財政部統計，上半年房地合一稅申報中，2年內短期交易繳45%稅率者占比跌破一成，創統計以來新低，顯示短期炒房買賣被政策有效抑制；反觀免稅與繳20%稅率者合計逾7成，長期持有漸成主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在2016後買進，然後出售的才要繳納，這波房價漲幅最有感分兩段，從2020疫情後的房價大漲，與2023年第三季後新青安到2024年第七波管制前，統計可以發現持有滿5年的出售比例比較高，這些族群也是波段漲幅最多的時候，45%比例創低，主...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...