房屋稅2.0五月開徵！多屋族稅負飆升 自住戶喜迎減稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣房市將迎來歷史性變革！被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制已於去年7月正式上路，今年5月開始，全台納稅人將收到首張按照新制計算的房屋稅單。這項政策採取全國歸戶與全數累進機制，對多屋族的持有成本帶來「跳躍式增長」，而單一自住戶則可享受稅率調降優惠，預計將對房市生態產生深遠影響。   房屋稅2.0的三大重點變革   全國歸戶，堵避稅漏洞 房屋稅2.0最重大的變革...

房租再創新高！租金漲不停、管理費水電也跟著漲　租屋族：每月都像在繳房貸  【M傳媒房產中心／專題報導】 主計總處最新統計出爐，10月房租指數再度改寫歷史新高，年增2.14％，這已是連續27個月漲幅超過2％，顯示租金漲勢根本沒停過。雖然年增率比上半年略為放緩，但整體居住相關支出依然節節攀升，尤其「家庭管理費」年增率高達5.57％，水電燃氣費也漲了3.76％，讓不少租屋族直呼：「租金、管理費、水電費全都漲，住不起的不只是房，連租都快租不起了！」 房租...

自住房貸偷出租？行員揭密：撥款後根本不管！但小心這點會出大事 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上提出一個困惑：手上購買的是預售屋，明年中交屋，而房貸是向私人銀行申請。他在面談時被行員詢問「房子是自住還是投資用途」，這直接影響貸款利率，但他心中疑問重重：既然銀行說撥款後不會管用途，那「自住」與「投資」的界線到底在哪裡？更重要的是，如果交屋後想出租，會不會違反貸款契約或影響稅務？ 根據現行銀行實務，許多房貸專案在審核...

注意！違建房屋需課稅 陽台加建鋁窗將增加房屋稅負擔 【 M傳媒 特派員 游穎達】 臺中市政府地方稅務局近日明確表示，無照違章建築房屋仍需依法課徵房屋稅。該局特別強調，民眾常見的陽台加建鋁窗行為，若與主建物外牆間隔成房間使用，將被併入建築面積計算，導致房屋稅增加。稅務局提醒市民，繳納房屋稅僅是履行納稅義務，並不能使違章建築合法化。 房屋稅課徵範圍包括所有附著於土地上的各種房屋及增加房屋使用價值的建築物，違章建築也不例外。臺中市稅務局說...

根據《自由時報》報導，小王父親日前過世，土地和房屋繼承給他。但小王從親友間聽聞，雖然已辦理土地繼承過戶手續，今年11月的地價稅仍會因為土地所有權變更而可能增加。因此，即便房屋依然由自家人使用，未出租或經營，戶籍也未變動，他仍需重新申請地價稅的自用住宅優惠稅率。家中有房子注意！稅務局曝沒注意1件事「地價稅猛飆4倍」地方稅務局指出，當土地所有權變動時，包括繼承案件，原本享有的自用住宅地價稅優惠會暫時中止，須由新所有權人本人向土地所在地的稅捐...

房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限 新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。   為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。 屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者...

遺產稅繳不出來？國稅局四大解套方案助民眾渡難關 面對高額遺產稅，許多繼承人因資金不足而陷入困境。財政部高雄國稅局近期彙整四大繳稅方案，包括延期繳納、分期繳納、實物抵繳、存款繳納，協助納稅義務人靈活應對稅務壓力。此外，國稅局也提醒，申報時應留意「父母扣除額」及「身心障礙扣除額」，避免因計算錯誤導致稅負增加。      1. 延期繳納：緩衝2個月免計息 若繼承人短期資金周轉困難，可在繳納期限內申請延期2個月，且此期間不加計利息。此方案適...

戶籍遷出影響地價稅優惠 財稅局提醒保留1人設籍關鍵  嘉義縣財政稅務局近日接獲民眾陳小姐臨櫃詢問，因子女學籍問題需全戶遷出戶籍，但實際仍居住於原自用住宅，是否還能適用優惠稅率課徵地價稅？財稅局明確回應，即便實際居住，只要全戶戶籍遷出，就無法繼續適用自用住宅優惠稅率，必須改按一般用地稅率課稅，稅負可能增加數倍。此案例凸顯許多民眾對稅務規定的誤解，尤其在戶籍與稅務優惠的連動關係上，稍有不慎就可能影響自身權益。    根據現行規定，地...

房屋稅新制上路 6萬戶受惠單一自住稅率調降 基隆市稅務局近日公告115年期房屋稅新制實施細則，針對全國僅持有單一自住房屋且現值低於133萬2,500元的納稅人，稅率將由原本的1.2%調降至1%，預計全市約有6萬戶符合資格可享有這項減稅優惠。這項新制是財政部為減輕自住民眾負擔所推出的政策，但仍有約180戶因房屋現值超過標準而無法適用。   申請條件嚴格把關 戶籍登記是關鍵 要適用這項優惠稅率，必須符合四大條件：本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶；房屋無...

帳錯一行、罰來百萬！企業成本費用入帳失誤引爆補稅危機 財政部台北國稅局近期查核發現，許多企業在申報營利事業所得稅時，普遍存在將「營業成本」與「營業費用」混淆入帳的問題，導致稅務計算錯誤而遭補稅。國稅局特別提醒，企業應確實依照《營利事業所得稅查核準則》規定，釐清各項支出的性質，避免因帳務處理不當而增加稅負，甚至面臨補稅與利息負擔。   成本與費用區分關鍵 根據稅法規定，「營業成本」主要指與產品或服務直接相關的支出，如製造費用、原...