配偶贈與後再繼承出售｜舊制房可能轉進新制　財政部案例揭傳承稅務關鍵 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 上個月有位大姐來事務所，劈頭就問我一句話：「情情，我先生民國98年買的房子，109年送給我，以後我兒子繼承賣掉，應該還是算舊制吧？」 情情看著她，心裡一沉。這句話，我聽過太多次了，但每一次聽到，都還是替當事人捏一把冷汗。 因為答案很可能跟她想的完全相反。 先講一個真實案例，你就知道差別有多大 先生98年買了一間老房...

房地合一稅逼出「長期持有」？專家:散戶被鎖房市裡！ 【M傳媒／分析報導】 房地合一稅2.0上路後，市場最常聽到一句話：「短炒退場，長期持有成主流。」永慶房屋彙整財政部資料顯示，持有5至10年、適用20%稅率的交易，占比從2022年的29.5%飆升至2026年第1季的41.8%，已成最大單一持有期間族群。短期交易占比則從25.5%崩跌至10%。 表面上看，這叫「市場成熟」。說白了，是政府用稅制把散戶鎖死在房市裡，讓你進得去、出不來。 41.8%真相：賣了不划算 持有5至10...

兩大稅法修正！育兒家庭免稅額加碼、大老婆條款正式上路 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 總統府正式公布《所得稅法》與《遺產及贈與稅法》修正條文，這次修法有兩大重點，一個跟育兒家庭荷包直接相關，另一個則被稱為「大老婆條款」，解決過去「拿財產的人不繳稅、其他人幫忙買單」的荒謬現象。 情情用代書實務角度，幫大家拆解修法到底改了什麼、什麼時候適用、對你我有什麼影響。 一、育兒家庭減稅：未成年子女免稅額加碼5成 財政部說明，為因應少子...

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國國家稅務局（IRS），作為美國聯邦政府的稅收機構，近日表示針對符合條件的家庭，每名合格兒童將提供最高 2,200 美元的直接退稅。這項自動退款旨在減輕撫養兒童的家庭負擔。 根據規定，若要符合這項退稅資格，受撫養的兒童必須未滿 17 歲，且在年度內與負責撫養的成年人共同居住超過半年，同時不自行負擔大部分生活開銷。此外，該兒童必須擁有有效的社會安全號碼（Social Security number），而負責撫養的成年人則需具備美國公民、國民或合法...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國國家稅務局（IRS）推出的「低收入所得稅抵免」（Earned Income Tax Credit, EITC）政策，旨在幫助符合資格的低收入與中等收入工作者，減輕其聯邦稅務負擔。由於 EITC 是一種可退還的稅務抵免（意思是如果抵免額度超過應繳稅金，納稅人仍可獲得退款），因此對許多家庭來說，這項政策意義重大。 根據美國國稅局公布的資訊，2025 納稅年度的最高 EITC 金額為 8,046 美元。實際可獲得的抵免金額主要取決於納稅人的收入、申報狀態以及...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在 2026 年的第一季，美國房地產投資市場經歷了自疫情爆發以來最為冷清的一季，銷量較去年同期下降了 6%。面對這樣的市場趨勢，傳統抵押貸款因其複雜的資格要求和稅務負擔，對許多有意投資出租物業的人士構成了一大阻礙。 此時，一種稱為「債務償還覆蓋率（DSCR）」貸款的非傳統融資工具，逐漸成為投資者在市場放緩期間的替代方案。這種貸款的核心，是透過「現金流承保」模式，僅根據投資物業產生租金收入的潛力來評估貸款資格，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 戶籍說遷就遷，小心省稅優惠跟著「搬走」！新北市稅捐處提醒，戶籍登記牽動房屋稅、地價稅自住優惠，甚至土地增值稅重購退稅；其中，重購土地在列管5年內，若因遷戶籍形成「空戶」，可能遭追繳已退稅款，金額甚至高達數十萬元。此外，生育津貼、老人福利及學區就讀等權益也可能與戶籍有關，遷戶籍前記得先確認影響。 新北市稅捐處納保官指出，房屋稅及地價稅分別於每年5月、11月開徵，若要申請自住、土地自用優惠稅率，須分別在每年3月22日...

合資蓋房「錢是我出的」不算數！稅捐處一紙公文找上門　沒留這幾張紙　百萬稅金恐飛了 【M傳媒／調查報導】 「房子是我出錢蓋的，為什麼稅捐處說要課我契稅？」 高雄王小姐接到稅捐機關公文通知要辦理契稅查核時，心裡滿是困惑。她以為契稅只有「房屋移轉」才需要申報，沒想到自己出錢蓋的房子，竟然也踩雷。 起造人不等於「免稅」！稅捐處盯上的是「錢從哪裡來」 王小姐與兄長合資在兄長名下的土地上蓋房子，當時因資金調度需求，約定由兄長代墊工程款，王...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場中，對於追求擴大多單位物業投資組合的投資者而言，傳統貸款的限制正日益成為一項挑戰。儘管聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）近期上調了符合聯邦貸款標準的 Conforming loan（符合聯邦貸款標準的貸款上限，意指其條件符合房利美與房地美等政府支持機構的承保指引）數值，但仰賴個人收入的傳統貸款審核方式，仍可能阻礙投資者的成長腳步。相較之下，以物業自身現金流為基礎的融資方式，如 De...

父歿後地價稅優惠「不會自動跟著走」！繼承人少做一件事 稅率恐暴增5倍 【M傳媒／綜合報導】 花蓮縣地方稅務局近日接到不少民眾詢問，父母過世後繼承房屋，明明自己仍住在裡面、戶籍也沒動，為什麼地價稅突然變貴了？ 稅務局給出明確答案：土地經過繼承，所有權人已經換人，原本的自用住宅優惠稅率「不會自動延續」，繼承人必須重新提出申請，經審核後才能繼續適用千分之二的優惠稅率。若忘了申請，稅率將從2‰暴漲至10‰至55‰的一般用地稅率，稅負至少增加4倍以...