開學季租屋懶人包》每2個學生就有1人校外租屋！崔媽媽教8大避雷重點，別讓「看屋金」騙走你的生活費 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 又到了九月開學季，統計顯示，每2位大學生就有1人必須在校外租屋。日盈小編每年這時候都會接到不少學生跟家長私訊：「第一次租房子，到底要注意什麼才不會被騙？」 今天小編幫大家整理崔媽媽基金會的租屋重點，從看屋、防詐、簽約到入住，一次看懂怎麼保護自己。 一、看屋前：防詐意識要先到位 先付錢再看房？通通...

銀髮住宅兩樣情！公辦月租約6000元起400人排隊　民營最高近10萬、另有250萬信託或千萬押租金 【M傳媒／綜合報導】 台灣正式跨進超高齡社會，退休後「住哪裡」也開始變成一門大生意。從一個月數千元的公辦老人住宅，到月租接近10萬元的市中心樂齡宅，再到一次要準備數百萬甚至上千萬元押租金的養生村，銀髮住宅市場正快速走向多元化，但價格與入住門檻的差距也愈拉愈大。 內政部統計顯示，2025年12月底全台65歲以上人口達467萬3,155人，占總人口20.06%，正式突...

預售屋過戶再賣「隱形成本」曝光！仲介費ㄒ契稅、違約金⋯⋯專家：解約可能更划算 M傳媒綜合報導 房市景氣持續降溫，預售屋市場湧現「解約潮」。一名購屋族2年前買了一間小3房預售屋，已繳6%（約100萬元），如今房子蓋好、剩下14%的尾款待繳，卻因擔憂市況不佳，陷入「直接解約賠6%」與「過戶後委託仲介出售」的兩難。然而，若選擇過戶後再出售，除了尾款與房貸，還有一連串「隱形成本」必須先算清楚。 直接解約賠6%：100萬立即蒸發，但一了百了 依照內政部《預...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...

文／林鈞澤 誰適合地上權住宅？ 購屋族群 適合與否 原因 想入住精華區，但預算有限者 ○ 能以較低門檻入住精華區，年限影響較小 單身族／頂客族 ○ 無傳承需求，年限影響較小 接近退休、重視生活品質者 △ 可降低入住門檻，但養老轉圜彈性較差 短、中期自住需求者 △ ...

保單「改名字」要課稅？父母變更要保人為子女 留意兩大稅務地雷 M傳媒綜合報導 父母幫子女買保單，等孩子成年後再把「要保人」改成子女，看似只是更改保單資料，背後卻可能同時牽動贈與稅與遺產稅。財政部南區國稅局指出，變更要保人等同將保單財產權益贈與子女，若父母在變更後二年內死亡，保單價值還須併入遺產總額課徵遺產稅。 變更要保人＝贈與行為，30日內須申報 不少父母在子女年幼時購買保單，由父母擔任要保人、子女擔任被保險人，等到子女成年後再將...

90年借名買房、104年打贏官司拿回來，現在想賣掉，房地合一稅怎麼算？ 【M傳媒／綜合報導】 早年買房借用親友名字登記，十多年後靠法院判決拿回產權，到了2026年準備出售，稅務上最重要的時間點不是「打贏官司那一天」，而是整個借名關係、法院判決與房地返還登記資料如何被國稅局認定。 以「民國90年買房借名登記、104年經法院判決並在104年完成返還所有權登記、2026年出售」的情況來看，原則上屬舊制房地。出售時不會直接套用房地合一2.0的45%、35%、20%或15...

配偶年中過世，隔年報稅當心「隱藏版所得」！網路查不到也要報，漏報恐遭補稅加罰 M傳媒綜合報導 財政部南區國稅局提醒，配偶在年度中過世，隔年辦理綜合所得稅申報時要特別留意。生存配偶若合併申報死亡配偶的免稅額，也須將死亡配偶當年度所得一併申報。網路查調系統未必涵蓋相關資料，生存配偶必須主動確認並申報，否則一旦漏報，仍可能遭補稅及處罰。 死亡者免稅額可全額扣除，但所得不能漏 南區國稅局說明，境內居住個人如果在年度中死亡，死亡當年度仍...

爸送兒840萬股權「忘了1動作」！遭連補帶罰67萬 公司也吃1.5萬罰單 M傳媒／綜合報導 想把公司股權傳承給下一代，千萬別以為「過戶就好了」！高雄一名父親將未上市公司出資額840萬元贈與兒子，卻因為少了一個關鍵步驟，被國稅局盯上後不僅慘遭連補帶罰67.2萬元，連公司都跟著收到1.5萬元的罰單。 840萬股權贈兒 父遭連補帶罰67萬 高雄國稅局近期揭露一起案例，一位父親甲君將A公司出資額840萬元贈與兒子乙君，卻未依法向國稅局申報贈與稅。國稅局查獲後，依A公...

囤房稅2.0重稅開徵！六都非自住稅率最高4.8% 稅務局教「一招」：空屋變出租，一年省2.6萬 【M傳媒／綜合報導】 囤房稅2.0（房屋稅差別稅率新制）自2024年7月1日起正式實施，2026年5月開徵的房屋稅已全面反映新制效果。針對非自住住家用房屋，改採「全國歸戶、全數累進」課徵，六都非自住稅率調高為3.2%至4.8%，多屋族今年收到稅單時已明顯「很有感」。 然而，台中市政府地方稅務局指出，只要將非自住房屋拿出來合法出租，就能適用大幅調降的優惠稅率，不僅能...