文／陳曼羚 為提高房東協助租客申請租金補貼的誘因，行政院通過《住宅法》修正草案，將「公益出租人的資料不得作為查稅依據」明確入法，但租客聯盟痛批，修法無益解決租屋黑市，強調政府應推動稅制改革。 租屋黑市 尚存4難題 租客聯盟指出，修法目的是為使租補政策的數量達標，無法解決租屋黑市問題。首先，適用公益出租人身分的房東在租屋市場仍為少數，本次修法純屬「被罵到哪裡，才改到哪裡」的擠牙膏修法。 其次，除了「領不到租補」，租屋黑市問題尚...

文／陳曼羚 住宅法修法 公益出租人資訊不得作追稅依據 行政院通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼資訊不得作為追溯綜所稅、地價稅及房屋稅依據，同時放寬住宅政策的弱勢資格、公益出租人資格。 公有土地除3情形外 應一律參加危老 行政院通過危老條例修正草案，除已有合理利用計畫、公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上等3情形外，其餘一律參加危老，並排除其他公有財產管理規定，以加速推動進程。 防堵預售屋擔保漏洞 內政部提3原則 預售...

房市9月六都交易量表現，合計2萬1083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以來連3個月年增率轉正成長，而Q2六都平均房價仍小漲0.84%，近年各部會亂箭齊發重打房政策下，為何跌破市場眼鏡房價居高不下，因此市場有所謂「打房政策是慢性毒藥」之說。房市趨勢專家李同榮認為，打房政策刀刀見骨，恨不得刀刀見血、藥到病除，怎會是慢性毒藥？房價不跌不是市場失靈，也不是藥效慢性，而是政策失靈，剛性需求支撐的市場機制打敗失靈的政策，政府的住宅政策若抓不住核心，就很難得到...

新建案高公設比的問題為人詬病，外界關注「虛坪改革」何時推出，內政部次長花敬群5日則表示，虛坪改革目的是「制度合理化」，與打房無關，而立委改選在即，恐怕要下一會期才有辦法處理。 內政部長林右昌日前透露，「虛坪改革」已經就緒，主要朝2大方向來處理，首先是解決停車位灌入「大公」的問題，以及檢討免計容積項目，預期未來公設比將有效降至25至30％，但仍待行政院最終定案。不過相關方案也引發爭議，專家也提及單價恐暴衝的隱憂，各界正反意見不一。 ▼新建案...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年9月分數46.5分，已連續10個月為代表復甦安全的「綠燈」。不過住展雜誌也指出，如今市場買盤有限，人潮被指標案吸走，衝擊周邊建案銷況，北市甚至有許多建案，出現單週零成交市況。 成屋供給顯增住 展風向球連十綠 此次調查結果，6大指標呈現「3升、3平」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示，以傳統旺季標準來看，928檔初期...

父母愛兒女，常將房子留給孩子。一名網友就表示，自己年近50，想節省遺產稅，問買房後是否該直接登記在兒子名下？但眾人卻齊勸不可，建議還是登記在自己名下較保險。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，提到自己明年即將年滿50，但目前名下還沒有房子，有意買房，但考量到自己年紀大了，考慮是否該直接登記在兒子名下，將來就能省掉一筆遺產稅：「若是買房，登記我兒子名字，然後我是貸款人，這樣子以後我不在了，是不是就沒有遺產稅問題？這樣可以用青年...

多數人的印象中，非都會區房價應該相對便宜，但有網友發現，鄉下不少新建的透天厝的總價也都破千萬元，但當地薪資並不高，好奇「是誰來買」？眾指出「兩種人」是主力買家。 一名網友在論壇PTT上發文提問，表示自己觀察，雲林、嘉義、屏東、彰化、花蓮等非都會地區，都有不少新蓋的透天厝，看起來坪數不大，但總價都要破千萬，讓他很驚訝。他認為，這些地區的平均薪資並不高，房價卻很敢開，因此好奇提問，這些鄉下破千萬的新透天「到底都是在買？」 ▼原PO發現不少鄉...

「打房政策是有效的，但不是急性藥籤！」戴德梁行董事總經理顏炳立今（4）日指出市場說「打房沒用」是不對的，提及房地產被政策不斷圍毆，爬起來被摸一摸頭又再毆，「市場不到死死昏昏去，但已經沒體力了」，估計蛋白區房價2年間跌10%，雖然可能仍有創高價特例，「但那是用單價掩蓋總價，我絕對不會相信是真實行情，只能5個字『祝福跟祈禱』」。 顏炳立今日報告市況，就以湯姆克魯斯的電影當梗做開頭，直言年底的房地產可說是「不可能的任務」，因為賣方開價很高，買...

買賣若能迎合消費者，價格高低就不成問題！有民眾賣掉房子，不久後在中古市場發現熟悉的身影，還以雙倍價格求售，坦言內心小糾結；對此專家指出，類似案例時有所聞，但買房是合意行為，消費者只能勤做功課，掌握行情才能避免追高進場。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱不久前賣掉房子，3個月後就出現在中古屋市場，開價是當初成交的2倍，仲介只是簡單整理屋況，卻能包裝成高價物件，不禁自嘲「真心覺得佩服」。 文章掀起話題，其他網友也有類似經驗，還表...

戴德梁行今（4）日統計前3季土地交易量770億元，即使年底已知的標售案都全壘打成交，總額也仍比近10年最低點2016年的892億元還少。不過商圈受惠疫後內需消費復甦，空置率降低，在升息趨勢下，至少要有3%以上收益率才有機會成交。 戴德梁行發布2023年第3季商用不動產市況，其中土地交易量總算擺脫前2季的沉寂，來到382億元，相當於上半年的總和，累積前3季交易量770億元，雖略起色，但仍低於近10年單季485億元的平均。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說明，相...