文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 近期許多論壇、房產版出現許多文章，指出中古屋有很多問題，要大家買中古屋要留心，甚至要大家別買中古屋，對於這樣的現象，代表了什麼意義呢？中古屋跟預售屋究竟各有什麼優缺點？購屋者需要注意什麼呢？ 首先，對於近期大量出現的「別買中古屋」文章與討論，筆者認為中古屋屋齡大，確實先天上有許多問題，但近期出現大量別買中古屋的風向文，可能有貓膩，畢竟高房價時代，中古屋價格較低，是很多購屋族會考慮的產...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋稅的核課期間為每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間為每年的5月1日至5月31日止。自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%~3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府訂定差別稅率。 最近吵得沸沸揚揚的「囤房稅2.0」，擬將原來1.5%~3.6%的房屋稅率調高至2.0%~4.8%，而且採用全國歸戶制，讓許多客戶聞風喪膽，步步驚心，紛紛打電話來諮詢如何規...

文／蔡余婕 政府推出新青安優貸方案，提供低利率1.775％、額度1,000萬元貸款，還款年限及寬限期均同步拉長，儘管政策誘人，但仍有網友不買單，直批部分建案趁機漲價，政府是為建商解套，且助長囤房。 一名網友在Dcard發文，還以「新青安貸款根本就是幫助囤房」為標題，表示觀察到不少人詢問如何申請貸款，想讓父母協助付頭期款當作投資，有的案場還趁機提高開價，原PO認為政策除了幫助建商消化餘屋，還讓有錢人利用小孩名義買房收租，並無實質助益。 原PO表示...

台北市開發飽和素地稀有，新房子多數得靠都更危老改建，也讓許多老屋脫胎換骨身價翻倍漲，統計10年來都更核定累計達885件，最熱門5行政區為大安、中山、中正、士林及北投，至於最貴成交價則是國泰金控的霖園集團蔡家起家厝「霖園大廈」改建的預售案「敦南霖園」，實價揭露每坪最高達285萬元。 觀察內政部統計，截至今年6月底止，全台已核定公布實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，比重佔近6成，其次是新北市200件、台中市112件。 北市老宅多 建商眼中大商機...

社區提供豪華公設，有些會打造游泳池，但有民眾有樣學樣，購買組裝式泳池並且水位達到20公噸，擺放在自家40多年的透天頂樓；結構技師提醒，泳池對樓地板的耐重程度，超出規範高達將近6倍，不盡快撤除可能有房子坍塌的風險。 民眾在Mobile01論壇發文，自稱開心入手組裝式游泳池，擺放在自家屋頂，滿水重量可達20公噸，填滿水位暫時沒發現異狀，原本想開心游泳，卻被家人警告房子會有結構安全疑慮。 原PO提到，家裡是屋齡40多年的透天，起造之前兩側已經蓋好房子，屬於...

政府打房接二連三，近期又有預售屋爛尾引發檢討履約保證機制等問題，《EBC地產王》專訪資歷橫跨政治、銀行圈的台北市不動產開發公會理事長陳勝宏，他感嘆在政府一波波的打壓房地產下，整個產業幾乎動彈不得，並喊冤「成本一直增加，房價當然會高，並非建商哄抬！」直呼「正義不是這樣的」，把國家產業龍頭打到死掉，最後還不是要救。 事實上，陳勝宏去年初就沉重呼籲政府不該頻出政策打壓房地產，「恐掀建商倒閉潮」，對照近期台北市北投區預售屋發生建商落跑爭議，他...

房地產為何吸引眾多人目光？從獲利佔比就一目了然！根據樂居統計10年來轉手買賣房地產的交易狀況，平均獲利比高達85%，即使今年第1季房市急凍，交易量驟減，但賣屋的人高達97%都賺錢！專家更直言，自住獲利甚至高於短期投機客，「想要賠錢也不容易」。 有民間版實價登錄網站之稱的「樂居」，統計了2013年以來轉手賣買房地產的交易狀況，發現平均有賺到錢的比例高達85%，平均只有15%的人賠錢，若是加上長期持有不轉賣的人，估計房地產超過9成以上的屋主都賺錢。 多頭...

行政院會日前通過「囤房稅2.0」政策，針對非自住住家稅率調整最高達4.8％，並由現行的縣市歸戶改採全國歸戶，力拚9月送立法院審議。勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏則提醒修法4大重點，同時呼籲納稅人各項稅目優惠條件都有不同，千萬別搞混。 改為全國歸戶 採差別稅率 雖然現行之法令，對於自住住家用房屋之規範本就為全國3戶，但因以往將房屋稅視為地方自治權，在查核實務上較難勾稽辨識，過往非同一縣市擁有多戶住家用房屋，可能會有重複申請適用自住住...

台中市豪宅市場買氣「好冷」！依據實價資料統計，今年上半年，台中市總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易僅68筆，較去年同期慘腰斬55％！且平均購屋總價年減11.5％，年平均每戶6,453萬元，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元，買方購屋預算明顯減少。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府打房政策層出不窮，買方認為價格該跌，但通膨支撐著屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。 2016年到2017年房地合一上路...

「原本開開心心的買房，現在搞得心情極差…」一名網友看上一間1200萬元的房子，最後殺價到1160萬元成交，一度以為撿到便宜，沒想到他事後才發現，當初屋主取得成本僅710萬元，質疑自己被坑了450萬元的價差，懊惱到想乾脆違約不買了。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，陸陸續續在看房，好不容易看上一間很喜歡的房子，屋主最初開價1200萬元，最後雙方談妥1160萬元成交，且為了配合屋主避免房地合一稅重稅，要等到對方持有滿5年後、8月25日才會簽買賣契...