房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
第3季原屬購屋旺季，建商無不摩拳擦掌醞釀新建案，豈料央行9月理監事會殺出第7波信用管制重拳，市場進入冷靜觀望期，根據591新建案統計，全台Q3總銷金額6680.29億元，季減13%，儘管推案稍微收斂，但仍有不少案因箭在弦上不得不發，故創單季歷史次高，房價更持續狂飆至歷史新高。專家直呼這是暴風雨前的寧靜，房市恐怕有段苦日子要過。
數字科技（5287）旗下的591新建案統計，Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂；房價則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬元，再度創下歷史新高，其中新北、新竹及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，Q3延續上半年氣勢，且去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給具一定水準，如台北市蛋黃區的建商仍火力全開，在文山、南港及北投等區則可見逾百億元案量挹注，讓總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。
▼今年Q3全台推案量仍創單季史上次高。（圖／591新建案提供）
新北市推案表現平平，房價卻像一尾活龍漲不停，開價、成交價年漲幅皆為各縣市最高，關鍵就在板橋、新店、三重及永和等精華區，新案開價已來到8、9字頭，部分預售案甚至達單價百萬元大關，因而帶動價位飆漲。
不過林哲偉觀察，新北的高房價也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。
桃園推案個數達70筆之多，整體周來人維持在20組左右，仍保有過往的一定水準，只是本季多為中小量體個案，指標案僅有由寶佳、璟都建設推出大園區總銷百億元「璟都航空城」，且隨著新一波管制政策出爐，近期青埔、八德及龜山等地出現大量延推潮，顯示打炒房風暴下，建商多半保守應對，暫避風頭。
新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲，量能熄火已久，近兩季推案量僅300多億元，整體力道疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持，價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。
▼整體推案量微縮。（圖／591新建案提供）
台中則新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億元亦是史上第一。然而林哲緯指出，市況看似風光，背地裡業者卻有苦難言，尤其近期打炒房基調讓買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩腳步。
南部方面，台南由於今年上半年檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。反觀高雄在台積電等設廠題材紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信立天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動價量更上一層樓。
林哲緯表示，本季數據看似亮眼，但僅是暴風雨前來的寧靜，尤其央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統賴清德再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段除了來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
高雄市仁武區名山十街
電梯大廈 40.67坪
1158萬 每坪28.47萬
高雄市鼓山區葆禎路
華廈 46.69坪
1098萬 每坪23.52萬
高雄市鳥松區明湖路
電梯大廈 43.84坪
1268萬 每坪28.92萬
高雄市鳳山區北賢街
電梯大廈 40.66坪
1250萬 每坪30.74萬
高雄市楠梓區青埔街
電梯大廈 43.44坪
1298萬 每坪29.88萬
高雄市仁武區大正一街
電梯大廈 46.23坪
1318萬 每坪28.51萬
高雄市仁武區京中四街
電梯大廈 39.07坪
1238萬 每坪31.69萬
高雄市鳳山區中山東路
透天厝 30.89坪
1288萬
高雄市小港區店仔後街
電梯大廈 65.43坪
1498萬 每坪22.89萬
高雄市燕巢區瓊林路
透天厝 74坪
1088萬
高雄市大寮區水源路
透天厝 38.45坪
1398萬
高雄市苓雅區興中二路
透天厝 21.25坪
1180萬
高雄市仁武區後港巷
透天厝 46.17坪
1298萬
高雄市林園區王公一路
透天厝 66.51坪
1458萬
高雄市鼓山區華榮路
電梯大廈 57.44坪
1188萬 每坪20.68萬
高雄市大寮區八德路
透天厝 27.09坪
1386萬
高雄市左營區介壽路
電梯大廈 38.13坪
1150萬 每坪30.16萬
高雄市楠梓區通昌街
電梯大廈 59.69坪
1468萬 每坪24.59萬
高雄市仁武區後港巷
透天厝 46.17坪
1298萬
高雄市仁武區八德北路
電梯大廈 57.17坪
1368萬 每坪23.93萬
