文／林喬慧 陳勝宏 台北市不動產開發公會理事長 「2026年房市，我認為大概就是『價穩量跌』。」 這波信用管制沒有解除，買方貸不到錢，大家都不敢買。但房價要降，也不太可能，土地成本、營造成本都還在高檔，建商只能保守以對、減量經營。除了電子業以外，多數產業的情況其實沒有太好，十二月央行理監事會應該會有所表示，產業如果倒掉太多，經濟要怎麼撐？央行必須要考慮經濟平衡發展。 對買方來說，我反而覺得越早買越好，越晚買越不一定有利。現在雖...

文／朱福山 今年商用不動產市場量能穩定成長，2026年將延續漲勢。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，「外商、AI產業帶動租金成長，報酬率回升至5％到6％，已優於美金定存4.5％，投資人自然回流。」 他表示，相較之下，街邊店面投報率低於3％，買氣難起，未來最看好的仍是廠辦與商用市場。特別是北部工業區、研發園區周邊，外商進駐帶動的剛性需求，將是2026六年最具潛力的板塊。 整體而言，他認為台灣商辦市場正進入「高租金、高報酬、低供給」的新循環，針對2026年...

文／朱福山 2026年，台灣居住政策將迎來一次大轉骨。多項新制將正式上路，從租屋、買屋到老屋整建，全都牽動你我的生活。 十月底的台北大直典華，一場租屋產業的授證典禮座無虛席。台上是租服全聯會第三屆理監事授證典禮，台下坐滿了包租代管業者、中央、地方官員與全國各地方公會成員，場面熱絡。 租服全聯會授證典禮，中央與地方諸多長官，親臨致意。圖／租服全聯會 新任理事長劉貞君上台宣示三大改革方向：制度化、專業化、社會化。他強調要建立全國誠...

在北台灣土地日益稀缺的環境下，「丁種建築用地」（丁建）因其高建蔽率與相對親民的單價，成為不少企業主興建廠房或投資者的首選。但丁建可以買來蓋房子住嗎？它的貸款成數真的比較低嗎？本文將深入拆解丁建土地的法規限制、貸款實務與潛在風險，幫助您在非都市土地交易中精準避坑。一、 什麼是丁種建築用地？建蔽率與容積率優勢解析丁種建築用地主要分布於非都市計畫區內的「一般農業區」或「特定農業區」，其設立初衷是為了配合產業發展，供工廠及工業設施建築使用。1....

好的開始！2026年第二個交易日，台積電創歷史新高領軍強攻，加權指數直上30000點，包含記憶體、設備、光通訊等次產業，依舊是盤面重要的強勢指標。【文／黃俊超】回顧台股在二五年的表現，先蹲後跳、倒吃甘蔗，縱然四月因川普關稅導致一度下跌至一七三○六．九七點，不過，龍頭台積電穩定軍心，全年收盤創下一五五○元的歷史新高、居功厥偉，台達電攻上千元，躍升至第三大市值企業，則是最大的黑馬，股王信驊衝上七五五○元，打破股價天花板，ＡＩ伺服器供應鏈良性輪動與比...

在台灣，原住民保留地（原保地）是族人最重要的資產，但長期以來因法律限制（移轉對象僅限原住民）且鑑價困難，導致銀行承作意願極低。進入 2025 年，原民會正式啟動「原住民保留地貸款信用保證」機制，徹底解決「有土地貸不到錢」的痛點。本文將深度解析 2026 年最新貸款方案，從政府補貼細節到三家承辦銀行（土銀、合庫、農金）的申請實務，助您順利取得資金。一、 為什麼原保地貸款常被拒絕？2026 政策如何翻轉困境？1. 傳統銀行不貸的 3 大核心原因流通性受限：法律...

國人境外財產也要課遺產稅　北國稅局提醒「經常居住」判定要注意  【財經中心／綜合報導】 財政部台北國稅局提醒，經常居住在中華民國境內的國民死亡時，即便遺產在境外，也要併入遺產總額計算課徵遺產稅。官員指出，我國遺贈稅法採「屬人」兼「屬地」原則，也就是只要被繼承人屬於經常居住境內的國民，不論財產所在地在境內或境外，均需申報繳稅。 隨著資產配置國際化，許多國人透過海外股票、國外置產累積財富，這也使得死亡後的遺產稅申報更為複雜。台北國...

文／住展雜誌 MyHousing 打房旋風之前的數年間，曾有一段「房金」歲月，雙北房地產步步高升，建地交易相當熱絡。中正區一處300餘坪角地，得標時總價約18億元。兩年之後避開奢侈稅，適時脫手轉售，成交價為36億；沒聽錯，是漲了整整一倍。資本主義社會，錢咬錢乃常態，豈能無貧富差距？ 投資看來容易，卻處處有雷待踩，稍一失足，血本無歸。即使看來不像詐團詐術，但棉中有刺，飯內摻沙，碰上了，很難脫困。譬如，投資型保單，名門正派金控售出，買方花錢百萬元搞定，...

房市高點賣屋節稅 國稅局緊盯「實際居住」防堵投機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近年房市交易火熱，許多屋主計畫在高點出售房屋，卻對隨之而來的「房地合一稅」感到困惑。實務上，不少原以為符合自住優惠條件的納稅人，最終卻遭國稅局否准退稅或免稅，關鍵原因往往在於無法證明「實際居住」事實，而非僅有戶籍登記。 自住優惠免稅額400萬？「666」條件缺一不可 根據現行稅法，個人出售自住房屋若要適用「房地合一稅」400萬元免稅額，必須同時符合俗稱「66...

公司賣房不是照20％課稅就好！中區國稅局示警：房地合一2.0報錯，動輒補稅數百萬  【M傳媒房產中心／報導】 不少營利事業出售房屋、土地時，仍沿用舊有觀念，將交易金額直接列為營業收入，併入營所稅以20％稅率計算，卻忽略「房地合一稅2.0」已上路多年，申報方式若弄錯，往往成為補稅重災區。財政部中區國稅局近期即查獲多起營利事業錯誤申報案例，最高補稅金額動輒數百萬元，呼籲企業務必留意申報細節。 中區國稅局指出，自2021年7月1日起，營利事業出售我國...