【網路地產王/綜合報導】雙北地區進入防疫三級警戒，財政及經濟委員會則持續安排專案報告，不過法案均延後審，恐衝擊住宅法、房屋稅條例等重大法案。 受矚目的是，疫情打亂各項統計發布，主計總處每季召開一次國民所得評審會議，評審前一季GDP，及修正全年經濟成長預測，因雙北疫情升至三級警戒，為免多位評審委員齊聚一室升高風險，研議延至6月4日舉行，經濟預測發布也同步順延。 財委會召委曾銘宗表示，將繼續排定專案報告，囤房稅法案審查則延後。財委會本會期還有《...

【住展房屋網/綜合報導】立法院院會18日三讀修正通過住宅法部分條文，提高社宅包租代管房東誘因，將包租代管社宅房東和公益出租人每屋每月租金收入免稅額都提高到1.5萬元，並刪除延長年限的次數限制，且增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據的規定。 另為避免各地方政府所訂社宅租金收費標準，未妥善考量承租人的特性與需求，未來也將改由中央律定全國一致社宅租金分級收費原則，以保障弱勢民眾居住權益，並將社宅出租弱勢戶的...

不少年輕夫妻、首購族，可能會因為資金不足，選擇和另一半合資買房共住。然而，在房價高漲且法律環境嚴謹的 2026 年，房屋所有權人該怎麼登記才能兼顧公平與保障？先說結論：「共同登記」對雙方最有保障；若因稅務或貸款考量僅登記在一人名下，則務必透過「合資購屋協議書」與「預告登記」、「抵押權設定」來防禦產權。以下由樂屋網為您細說分明，讓您不管感情或財務遇到什麼狀況，都有法律解方。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實...

買房看屋好一陣子，終於找到還不錯的房子，除了斡旋議價，後續還有一連串的房屋買賣交易流程，包括簽約、用印、完稅、過戶和交屋，每個流程都非常重要，最怕一不小心疏忽吃虧受騙，樂屋網分享五個流程買房交易流程，幫你建立觀念避開糾紛，順利交屋！1. 買房流程第一步：簽約前的準備與議價買房流程的第一步，是向屋主表達購買意願，即議價階段。議價方式分為「斡旋金」與「要約書」，買方可依照需求自行選擇。議價有兩種：斡旋金與要約書的選擇► 斡旋金 (最常用議價術語...

【網路地產王/綜合報導】五月報稅季節，不動產出售的報稅要格外注意。國稅局日前接到民眾詢問，在今年4月28日賣房，那間房是在一年前購入的，而且還是賠本出售，這樣還要申報房地合一稅嗎？ 官員指出，依《所得稅法》規定，個人出售自2016年1月1日之後取得的房屋及土地，其交易所得應課徵房地合一稅，陳小姐適用的也就是現行的房地合一稅1.0版本，縱使該交易為損失，納稅義務人都必須於所有權移轉之後，在移轉登記日次日起算30日內，辦理房地合一稅申報。如果賣家沒有依...

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府財政稅務局表示，若民眾在父母名下土地建造房屋，且經查明是由父母出資，則雖然未在建築中變更起造人名義，直接以子女名義申請建築執照並取得使用執照，仍需依規定申報繳納契稅。 宜蘭財政稅務局說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因贈與而以承受人（如子女）為建築執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 財稅局提醒民眾，不論是於建築中變更起造人的名義為...

今年初房市量價持續復甦回穩，第一季台北市豪宅市場12筆豪宅有轉手交易中，就有十筆屬獲利出場。其中，獲利金額最高的為「國泰信義富鼎」8樓兩戶，屋主奕如實業持有六年，今年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，共6,280萬元獲利入袋；大直豪宅「達麗花園」頂樓戶，屋主持有七年出售也有高達2,888萬元獲利。 據實價登錄顯示，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月以1.99億出售，對比屋主六年前購入價格為1.64億元，該戶賺了3,500萬，成為今年首季台北豪宅市...

後疫情時代房市熱度不減？政府忙著打炒房？2021 Q2疫情再度升溫，房價還會跌嗎？為什麼房價都比實價登錄高，還要參考嗎？剛性需求 V.S. 投資客，買房時機點差在哪？掌握買房需求，議價不怕不買最大？【本集重點】01｜這3種人適合進場買房？ 04:5202｜房價都比實價登錄高，為什麼？ 05:3303｜投資客怎麼想？3個指標要知道！ 07:0604｜買房諜對諜？議價不怕不買最大！10:4305｜蝦姐分享：差15萬破局，對半斡旋 14:14▌Apple https://apple.co/346SjQh▌Spotify https://...

【住展房屋網/綜合報導】繳稅季近在眼前，日前財政部國稅局接獲一位林姓小姐電話詢問，自家地價稅按自用住宅稅率課徵，後來因子女就學，將全家戶籍遷到指定學區，但實際上全家人仍住在原地，為什麼會被補徵地價稅？ 稅務局表示，地價稅的自用住宅用地優惠，須以戶籍為主要認定依據，即便全家人都實際居住在該地，仍因為戶籍遷出，而喪失地價稅的自住優惠；且依《土地稅法》規定，地價稅當中「自用住宅用地」的認定要件，是以土地所有權人、其配偶、...

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府日前召開不動產評價委員會，審議通過自今年7月1日起，房屋標準單價全面凍漲，同時對受公共工程施工影響調整房屋地段率，訂定相關作業要點，以減輕民眾稅賦負擔。 宜蘭縣政府財政稅務局說明，房屋標準價格是計算房屋稅的基礎，而房屋標準價格的組成是房屋標準單價、折舊率、地段率等3項要素；依據房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格每3年評定1次，宜蘭縣不動產評價委員會考量到目前社會經濟狀況，決議今年房屋標...