第一次買房要考慮買房地點、買房預算，但購屋計畫常被忽略，買了房子不該住一輩子，當你準備好了頭期款，搞定銀行房貸，賣房子的事情也該想一想。樂屋網整理了買房時常見的五個迷思，幫你釐清買房前的投資規劃，讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01｜地點好壞比屋齡高低重要？通常第一直覺都認為屋齡高賣相差，房價相對較便宜，但現實情況是，市中心屋齡高的房子房屋殘值高，特別是在交通生活機能方便的市中心，老屋因為地點好，房屋單價高、土地現值高、都更機會高，即便不自...

有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，倒底還漏算了什麼？買房子要如何更精打細算？就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。▌01｜買房要準備多少錢？自備款與貸款的構成買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交...

台灣房價高昂，即使有穩定收入的高薪族群，未必都能擺脫無殼蝸牛，例如一名網友抱怨，自稱任職科技業而且年薪百萬，眼下仍是買不起房子，反觀身邊好友陸續買房成家，好奇月收入更低者如何翻身？針對這個大哉問，網友看法兩極壞，有人認同台灣對購屋族不友善，但也有人認為是自我設限所造成。 民眾在匿名公社發文，自稱27歲畢業於理工電機系，退伍後到科技公司上班，年薪可達百萬元，累計資產大約300萬元，一路走來都是靠自己打拚存錢，包括就讀高中、大學的學費，同樣...

小資族月薪 5 萬也能順利買房嗎？面對居高不下的房價，買房不能只靠盲目的熱血，更需要精密的財務工程！本文專為低總價首購族打造，拆解安全房貸黃金公式與高效三大帳戶分配，全面對比預售屋、新成屋與中古屋的自備款分配陷阱，並傳授如何透過信用卡與帳戶維持技巧，打造讓銀行百分之百信任的完美高分信用，讓申貸小白也能華麗變身，一圓你的成家夢想！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一...

包租公擁有穩定收入，是不少人心中的夢幻職業，甚至認為房東很好當，只要湊足自備款、提早買房卡位，將養房的成本（利息+管理費+水電瓦斯費）全都轉嫁給房客，剩下就是等待區域房價上漲，賺取日後的資本利得，但根據房仲「Lin's竹北房產筆記」的觀點，其實暗藏風險，還可能遇到超雷的房客！ 房仲「Lin's竹北房產筆記」在臉書發文，指稱包租公看似很好勝任，事實上卻要接觸很多風險，例如自己就遇過很多經典案例如下： 1.原本認為租客是醫生，醫生收入穩定不...

不少人年紀大後，想搬到好山好水之處養老，或原本住在舊公寓，因為身體退化、膝蓋不好難以爬樓梯，希望搬進電梯社區大樓，不過退休族恐無固定所得，網友因此擔心，若年齡超過65歲又沒有工作收入，向銀行貸款是否會被打槍？ 一名網友在PTT拋出疑問「老人買房，銀行會貸款嗎？」好奇台灣超過65歲，已經退休、沒有工作收入的長輩，如果想要買房，需要準備多少自備款，又銀行會願意放貸幾成，給予多長年限？ ▼有網友好奇，長輩買房貸款是否容易？（示意圖／pixabay） ...

人生沒有早知道！有女網友自曝年輕時曾勸父親購屋，但因長輩態度消極，當年全家把錢都拿去享受人生，直到現在自己也買房，看到價格比入手時翻漲2倍，除了慶幸自己有堅持出手，更感嘆當初應該也要勸父母堅持一點，如今就能享受買房上漲的喜悅，還提醒買房務必把握時機。 女網友在PTT論壇發文，自稱在2019年入手新大樓，3房2廳含車位、總價2000萬元，還斥資200萬裝潢，預計2025年底還清房貸，美好過程令人想起年輕往事，曾經奉勸父母買房子，連房子都找好了，但長輩沒有...

還有需要買房嗎？一名女大生原本力拚在30歲錢買房，不過家中房地產並不少，她畢業後也打算回家住，好奇自己是否該繼續以買房為目標存錢，或是乾脆把錢拿去買車？ 該名女大生在Dcard表示，很想買一間屬於自己的小房子，由於家裡給了不少生活費，加上有接家教、打工，一年可以存15萬元，預期在30歲前就能買一間總價千萬的房子，未來也不排斥持續進軍房地產「夢想真的是當包租婆！」 不過，家裡在新北市已有8間房產，其中包含電梯大樓、透天，另外在台中也有置產，數量...

文／蔣巧薇 情侶在步入婚姻前，有許多事情必須達成共識，其中包含婚後要住在哪裡。日前有一名網友在《Dcard》上發文表示，自己是中南部的公務員，有一間爸媽留下來的房子，但女友卻想要住台北，便要求原PO將工作調到台北，並賣掉房子，兩人一起北上買房，否則就不願意結婚，讓原PO感到相當煩惱，於是發問詢問大家意見，貼文曝光後，網友紛紛勸原PO趕快分手。 婚前置產地點成隱憂 一名男網友在《Dcard》發文表示，自己是在中南部公家機關服務的公務員，薪資穩...

行政院昨(12日)修法通過《證券投資信託及顧問法》部分條文，新增「不動產投資信託事業」得募集及私募不動產投資信託基金，與現行信託架構REIT併行，但如果將資金用於炒作房價，得處1500萬元罰鍰。 金管會指出，未來業者可選擇透過基金架構，或信託架構發行REIT，營運架構將更具彈性，為了避免影響房價，修法將限制基金架構REIT不得投資提供居住的住宅，以及提高重大違反受益人或投資人權益的罰鍰，罰鍰上限將來到1500萬元。 金管會透露，全案將修正《證券投資信託及...