89萬間空屋還在！50年以上老屋空置率衝破12%　山哥：台灣缺「能住的房」 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 全台空屋有多少？內政部最新低度用電住宅統計給出答案：89.5萬宅，空屋率9.44%。但這個數字真正該讓人警惕的，不是總量，而是結構，屋齡超過50年的老屋，空置率高達12.59%，歷史上首次超越5年以下新屋的12.39%，成為全台空置率最高的住宅類型。 這代表什麼？代表台灣的住宅問題，已經不是「房子夠不夠」的數量問題，而是「房子能...

政府打炒房已近三年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳都看似虎虎生風。但打開成績單一看：交易量確實趴下了，房價卻只是站在原地微微低頭，沒有真的倒下。量縮價撐的悖論2025年全台建物買賣移轉僅約26.1萬棟，較前一年減少25.5%，創下近九年新低。2026年買氣持續下探，第二季新案交易量較去年同期再減近四成。然而同期價格指數卻從158.99攀升至162.32，全國住宅價格指數雖已出現年跌，但跌幅遠小於交易量的萎縮幅...

文／管清智　攝影／黃威彬 林口文化路生活圈 網路時代當前，人人都能唱衰或是看好當前市場，但網路不看好，重劃區就不能買嗎？該如何判斷進場入手的時機？事實上，只要具備這3個條件，罵得越兇的鬼城，反而越該進場撿便宜。 每個重劃區開發初期，都逃不過網路酸民的洗禮：草比人高、狗比人多，空屋率高、點燈率低，甚至更難聽的——買下去套牢三代人！但筆者要說一句逆耳的話：當市場一片看酸，賣方自然沒有賣貴的理由，被酸語嚇退的買方也越多，這樣的結構，正是中...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行宣佈2大鬆綁　放寬第二戶及工地動工限制 央行總裁楊金龍。 央行召開第三季理監事會議，在信用管制方面宣佈2大鬆綁，分別為第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，及刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」規定，取消建商18個月內必須動工的限制，回歸由銀行依授信實務個案核實辦理。其餘如高價住宅貸款及餘屋貸款成數等則是維持不變。在利率方面也是維持不變。 住展觀點 第二戶購屋貸款成數提高，這對換屋族及有第二戶自住需求的...

人口老、房子也老！房市陷「青黃不接」 30年40年老屋命運大不同 M傳媒／綜合報導 台灣正面臨人口與住宅同步老化的雙重壓力。截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%，正式邁入超高齡社會；同時間，全台30年以上老屋已突破516萬戶，占整體住宅存量超過一半，50年以上老屋更突破101萬戶。老人多、老屋多、年輕人少，台灣房市正式進入「青黃不接」的時代。 大繼承潮來每年7.8萬棟老屋流向下一代 根據內政部統計，2025年全台建物繼承移轉...

竹南預售51萬！苗栗房價站「5字頭」 在地人：我們不是竹北的附屬品 【M傳媒／分析報導】 苗栗縣政府地政處最新統計出爐，2026年第二季實價登錄數據讓不少人倒抽一口氣，竹科竹南基地周邊預售華廈成交均價竟高達每坪51.34萬元。苗栗，正式進入「5字頭」房價時代。緊鄰竹南運動公園的指標案，開價與成交價確實已站上52至58萬元。 問題來了：是誰把苗栗買成這樣？ 竹科人「用錢投票」，在地人「被投票」 答案很簡單：竹科人。竹北新案每坪動輒7、8字頭，百萬年...

全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 專家：投資客套牢寧空不租 【M傳媒／調查報導】 內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。 根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43%減少8萬6,027宅。空屋率跌破10%，但89.5萬戶...

文／謝曉菁 台南首條捷運建設再往前一步！台南市長黃偉哲今（28日）表示，台南捷運第一期藍線基本設計已完成核定，目前進入工程發包前置階段，全線長約8.55公里，規劃設置10座高架車站及1座機廠，未來將串聯永康、東區及仁德等區域，並採用高架跨座式單軌系統。 根據規劃，台南捷運第一期藍線北起永康大橋站，沿台1線行經永康區中華路、平實轉運站、東區中華東路，抵達東區文化中心站後轉往東門路，最後延伸至仁德轉運站。捷運沿途串聯住宅、商業及交通節點，未來也...

文／謝曉菁 台南近期強降雨造成多處積淹水，部分地區更遭點名「去年淹、今年又淹」。台南市議員許至椿今（28日）於市政總質詢指出，中西區西湖里、頂美一、二街，以及北區勝安社區活動中心周邊均出現淹水情形；其中，北區部分區域疑似受到鐵路地下化工程改變既有排水路徑影響。對此，台南市水利局長邱忠川回應，鐵路地下化將原有排水路徑改為暗溝，大雨時可能因排水不及發生倒灌，市府已擬定相關改善措施。 針對近日淹水災情，許至椿表示，中西區西湖里地勢較為低窪...

文／謝曉菁 近年房價居高不下，而TPASS通勤月票已持續三年，降低跨縣市通勤成本，不少購屋族以通勤時間換取居住空間。對此，永慶房產集團盤點近一年北北基桃熱門台鐵車站周邊住宅交易，前十大熱銷站點中，以台北市萬華站236件交易居冠，汐科站222件排名第二、板橋站203件居第三；桃園則有桃園、中壢、內壢3站進榜。 根據統計，近一年北北基桃前十大熱銷台鐵站中，萬華站以236件交易量拿下第一，汐科站則以222件緊追在後，板橋站以203件排名第三，也是榜單中僅有的3個...