不是租補不能發，而是補貼不能變成「各部會搶錢大賽」 【M傳媒／綜合報導】 內政部以財劃法修正為由，要求各縣市政府分攤租金補貼經費，引發地方政府反彈，也讓住宅政策財源問題再度浮上檯面。學者批評，這種「中央請客、地方埋單」的情況若一再發生，將加重地方財政負擔，更凸顯中央住宅政策長期缺乏完整財源規劃。   這場爭議不只是中央和地方誰出錢的問題，而是台灣公共政策正在面臨更大的「預算排擠」壓力。 近年政府一邊推租金補貼，一邊加碼育兒補助、...

小基地危老重建倒數，「紙片屋」掰掰！新制上路小微建商挫咧等 文／賣厝阿明知識+ 危老改建自2017年上路，10年期限明年7月31日就要到期了。內政部去年底丟出修法草案，直接把條例名稱改成「都市危險及老舊建築物重建修繕促進條例」，刪除施行期限，擺明要常態化。但新制一出來，建商和整合者恐怕笑不出來。 小基地「紙片屋」掰掰，容獎直接砍 過去危老沒有限制基地大小，只要地主100%同意，什麼鳥籠大小的地都能蓋。結果呢？全台危老核定案飆到4916件，都更才...

建商喊打炒房效果太強？別急著喊鬆綁　市場冷不是只有政策問題，也可能是價格該回到現實 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房市買氣降溫，建商開始喊話政策該調整。 隆大建設董事長陳武聰日前直言，「打炒房我雙手贊成，但效果已經百分之一千，政策是不是該調整？」他認為，目前房市不是沒有需求，而是信用管制、囤房稅與豪宅限貸門檻等因素，讓市場動彈不得，甚至形容現在建商一週能賣2、3戶就很開心。 這番話確實反映出建商面對市場降溫的壓力，但問題是：房市...

你家空屋別再養蚊子！山哥：包租代管讓房東輕鬆收租、弱勢家庭有溫暖的家 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 你有沒有想過，家裡閒置的老公寓除了收租、養蚊子，還能幫助弱勢家庭找到溫暖的家？ 內政部推出的「社宅包租代管」計畫，正在改變台灣的租屋生態。山哥在地產界這麼多年，看過太多房東被租客搞到頭痛，也看過太多弱勢家庭找不到房子住。這個計畫，就是來解決這兩個問題的。 房東免操煩，政府幫你搞定一切 「以前租給學生，三天兩頭要修馬...

四指標沒到位，利多看板掛再多也沒用 市場不會為空頭支票買單 文／M傳媒房產中心 M編 「怎麼會有一群人，看到附近要蓋學校、改建橋樑、多一個捷運出口，就開始幻想房價或店面要直接起飛？」這是近期網路上一則匿名發文的開頭，精準戳中台灣房市最常見的集體幻覺。 圍籬才剛圍起來，土地才剛整好，路口的建商看板畫得比美術館還漂亮，就有人開始算：「捷運通車之後一坪會漲多少？」「新學校招生之後店面會多搶手？」但真正決定價格的核心，從來不是那些新聞標題...

少子化會讓房價崩盤？專家：不是不跌，是「90%跌、10%更貴」 M傳媒房產中心／M編 台灣少子化持續惡化，2025年新生兒僅約10.7萬人，總生育率跌破0.7，國發會更預估2070年人口恐降至1,500萬人。面對人口快速下滑，市場上「房價終將崩盤」的聲音再度升溫。 但這個結論，恐怕過於天真。少子化確實會影響房市，但真正發生的，不會是全面崩跌，而是一場更殘酷的結構分化，不是一起跌，而是開始「分勝負」。 不是現在跌，是「延後爆發」 從數據來看，少子化對房市的...

土地增值稅「一生一次vs一生一屋」10大誤區！情情代書：不是設籍就過關，實務審查看的是「事實」 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 在代書事務所裡，「一生一次」和「一生一屋」幾乎每天都有人問，但真正會出問題的，往往不是不懂，而是「以為自己懂」。 以下這10題，就是現場最常被問、也最常被誤解的關鍵問題。 Q1：只要有設戶籍，就一定可以用自用住宅10%稅率？ 錯。很多人以為「設戶籍＝自用」，但實務上還要看「使用狀態」。只要有出...

高雄租屋市場正迎來史上最劇烈的結構轉型！隨著台積電晶圓廠進駐與半導體 S 廊帶成型，北高雄的左營、楠梓迎來高達 30% 的租金海嘯。本文全面拆解高雄最新租屋行情，從左營高鐵、美術館特區到亞洲新灣區的精緻大樓現況，輔以實價登錄中位數數據（如高師大商圈的高標行情），並為非科技業的小資族指引三民、鳳山等高 CP 值避風港，助你在科技紅利巨浪下精準置產與安居。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發...

租賃專法修正草案躺在路上，房東先出手 租屋市場進入「預期失控期」文／M傳媒房產中心 M編 「本來說好是要打空屋、讓租金降溫，結果怎麼變成房租更難負擔？」 這句話，幾乎成了今年租屋市場最真實的寫照。 隨著「囤房稅2.0」進入第二年，加上5月報稅季到來，原本政策期待透過提高持有成本，逼出空屋、增加租屋供給，但實際市場卻出現完全不同的發展方向，房東開始集體調整租金，租屋市場甚至出現「搶房」、「抽籤看屋」的極端現象。 這不是單一事件，而是一個...

囤房稅2.0壓頂！多屋族喊痛？小編：把空屋拿出來租，公益出租人稅率只要1.2% 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 囤房稅2.0上路後，非自住房屋稅率全面調升，多屋族首當其衝，高額稅單讓不少屋主哀哀叫。很多人問小編：有沒有合法減稅的方式？ 答案是：有。而且政府早就幫你想好了，把空屋拿出來合法出租，誠實申報租金所得，就能適用較低稅率。 如果是加入「公益出租人」，優惠更殺，直接比照自住，稅率只要1.2%。同樣一間房子，放著空置被課最高4.8%，...