全台「交屋海嘯」衝擊！建商、投資客競價廝殺，房價保衛戰開打 「未來3~4年，台灣房市將迎來史上最大『交屋海嘯』！」 根據內政部統計，2024年全台住宅使照量突破13萬宅，創下29年來新高，正式宣告房市進入密集交屋期。然而，這波交屋潮並非榮景，而是危機——在央行信用管制、銀行限貸、買氣低迷的三重夾擊下，市場正上演「新成屋、預售屋、中古屋」三方割喉戰，房價鬆動壓力前所未見。    交屋潮+空屋率攀升，市場賣壓爆表  不動產專家莊孟翰指出，這波交...

台灣房價高漲，讓許多人感嘆買房難。有網友認為台積電應為此負責，指出台積電每到一個城市設廠，就使當地房價飆漲，卻導致其他職業的人買不起房，此論點引發熱議。 該名網友是在論壇Dcard發文抱怨，直指「台積電讓台灣年輕人買不起房」。認為在自己爸媽那一代，買房是理所當然的事，雖然房子在那個年代也不是便宜的東西，但從事公務員、工廠技工或學校老師等眾多不同職業的一般民眾，只願意努力，都能買得起小公寓，「買房」是多數人心中真實可行的目標，生活雖辛苦但不...

家庭租客最在意什麼？房東必看！三房出租需求排行榜大公開 為什麼我的三房物件遲遲租不出去？這是許多房東共同的困惑。根據最新租屋市場調查，家庭租客的選擇標準與單身租客截然不同，價格已非唯一考量。 專業租賃顧問分析，家庭租客最在意的其實是「長期居住的便利性與安全性」，若房東能掌握這些關鍵需求排序，不僅能快速出租，還能找到更穩定的優質租客。究竟哪些條件是家庭租客的「必備項」？哪些又是「加分項」？賣厝阿明從市場實況來解析。   家庭租客...

文／住展雜誌 內政部最新統計顯示，今（2025）年Q1全國住宅買賣移轉平均屋齡首次突破30年，達到30.89年，創歷史新高。其中，屋齡在30至40年間的住宅交易最為活絡，占整體24％，反映老屋交易占比日益攀升的趨勢。 從六都表現來看，台北市以平均屋齡37.35年位居全國之冠，成為全台住宅最老的城市，尤以40至50年屋齡交易最多，占整體高達38％；其次是50年以上屋齡，占17％，顯示台北市不動產市場以老舊住宅為主力。 相較之下，桃園市平均屋齡僅22.72年，為六都及...

買房在許多人眼中是一生中重要的決策之一。從找到理想房源到最後交房，這一過程充滿挑戰，尤其是對新手而言，更容易犯下一些影響整體買房體驗的錯誤。本文將根據提供的素材，重點探討第一次看房應該避免的NG行為，以確保您能順利找到並購買適合的房產。一、看房前的NG行為1. 未明確購屋需求很多人買房都是一種感覺，像是買新不買舊、低首付好入手，但等到真的開始付房貸，或是實際入住才發現更多隱藏問題。許多購房者在開始看房時並沒有明確的需求，這導致他們在看房過程...

買中古房該選空屋、帶家具還是屋主自住？專家：這個沒做就糗了！ 「買中古房時，你是否曾糾結該選空屋、帶家具的物件，還是屋主仍住在裡面的房子？每種狀態背後都可能影響價格、裝修成本，甚至隱藏你沒注意到的問題！ 本文從實際看房經驗出發，分析3種常見中古房類型的優缺點，幫助你避開看房盲點，找到最適合自己的選擇！」   以下是具體分析與建議： 1. 空屋 優點： 一目了然：便於檢查屋況（如牆面、地板、管線），不易被家具遮擋瑕疵。 彈性大：裝修...

【台灣房市改革關鍵報告】高房價下的居住正義之路 台灣房市正面臨結構性危機，這個牽動全民神經的議題，已從單純的經濟問題升級為社會公平正義的試金石。走在台北街頭，新建案廣告看板與無殼蝸牛的抗議標語形成強烈對比，折射出這個島嶼上最深刻的居住矛盾。   房價與所得的鴻溝正持續擴大。最新數據顯示，台北市房價所得比已飆破16倍，意味著普通家庭需不吃不喝16年才能買得起一間房子。這種現象的根源，在於台灣獨特的「資產金融化」現象——房地產已從居住需...

房市警訊！住宅供給首度超越新生兒 高房價加劇少子化危機 台灣房市出現前所未有的結構性轉變。根據最新統計，2024年全國住宅使用執照核發量達13.7萬戶，首度超越新生兒人數13.4萬人，形成關鍵的「死亡交叉」。這項數據不僅反映住宅供給過剩的潛在風險，更凸顯高房價與少子化相互加劇的惡性循環正在成形。   六都建案爆量 台中、高雄供給翻倍成長 觀察六都近八年發展，住宅供給呈現爆炸性增長。2024年台中市以2.6萬戶使照量居冠，較2016年大增113%；高雄市同樣...

房地合一稅重購退稅攻略 國稅局提醒「實際居住」是關鍵 財政部北區國稅局近日針對房地合一稅中的重購退稅機制發布詳細說明，這項被稱為「自住客換屋神器」的稅務優惠，允許民眾在符合條件下，申請扣抵或退還因換屋產生的房地合一稅。但國稅局特別提醒，除了戶籍登記外，「實際居住」才是審核通過與否的關鍵要素。   根據現行規定，只要在出售自住房地前後2年內購買新的自住房地，且新舊房地都符合「辦竣戶籍登記並實際居住」的要件，沒有出租、營業等情形，就...

桃園市近年因重大建設題材與交通利多，加上相對雙北仍屬親民的房價，吸引大量雙北自住與投資族進場，房市熱度持續延燒。然而桃園市由於本身重劃區腹地極大,不同於其他縣市,因此交易比重常偏向預售與新成屋,因此要觀察當前桃園市的房價走勢,勢必得優先觀察近年來桃園市重劃區的交易情況,尤其近年來新案供給量龐大、建商推案積極。然而，在熱度背後，桃園房市已悄然浮現「供給過剩」的潛在風險，值得購屋族與投資人高度關注。 桃園重劃區遍地開花，推案量年年攀升...