文／謝曉菁 家裡明明有陽臺，翻開建物權狀卻找不到相關面積！對此，新北市中和地政事務所說明，部分早期合法陽臺可能只是當年沒有辦理登記，符合條件仍有機會申請補登，把陽臺面積納入權狀。屋主若發現實際建物與權狀記載不一致，可先確認陽臺是否符合補登條件，以免日後房屋交易或都市更新時影響自身權益。 中和地政事務所表示，內政部於1982年8月12日訂定「建物測量辦法」後，「陽臺」才規定可以作為附屬建物辦理測量登記。因此，部分早期已經完成建物登記的住宅，...

台中市政府在嗎? 95%住戶同意卡關10年！金園大樓變廢墟「每年都有人等到走了」 是制度卡關還是人謀不臧？ 【M傳媒／社會中心／台中報導】 「每年都有人等不到改建走了。」 這不是災難現場的家屬哭訴，而是台中金園大樓住戶的日常感嘆。這棟位於中華路夜市精華區、屋齡54年的住商混合大樓，住戶自組都更會，取得高達95%所有權人同意，解決了都更最難處理的產權整合問題，卻在市府手上卡了10年。 2017年，台中市政府高調宣示中區再造計畫，金園大樓以遠超規定的...

居住在全國（包含台北市、桃園市等都會區）的華廈與公寓住戶請注意！為強化集合住宅的居住安全，內政部已將「6樓以上集合住宅」全面納入建築物公共安全檢查申報範圍。若未依規定申報，最高將面臨 30 萬元的連續罰鍰。本文客觀解析公安申報新制的適用對象、申報頻率、6 大重點檢查項目（如避難層出入口、昇降設備等），並針對「無管委會」的老舊公寓，提供住戶推派代表與費用分攤的實務解決方案，助你輕鬆搞懂法規，守護居家安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所...

權狀面積竟是錯的！地政士揪出「消失的3.8坪」 三層樓老屋總價瞬間增值800萬 〖M傳媒／記者綜合報導〗 您以為手上的房地產權狀，數字一定是正確的嗎？里衡地政士事務所所長鄔孟衛分享了一個真實案例：一位客戶在售屋前辦理「陽台補登」，沒想到竟揭發權狀面積登載錯誤，三層樓總計短少約11.4坪，總價瞬間增值近800萬元！ 一個例行補登，挖出800萬消失的房價 鄔孟衛指出，客戶原計畫出售房子，為增加賣相而申請陽台補登。事務所前往市政府調閱原始「竣工圖」後...

住宅性能評估期限放寬！3個月改2年　內政部修法對齊都更危老 M傳媒房產中心 內政部預告修正《住宅性能評估實施辦法》，未來新建住宅性能評估查核確認期限，將從現行領得使用執照後3個月內，放寬為2年內辦理。消息一出，也讓不少民眾好奇，這是不是代表住宅品質標準變鬆？其實不是。 這次修法重點，不是降低住宅性能要求，而是為了讓住宅性能評估期限，和都更、危老容積獎勵制度一致，避免法規之間互相「打架」。 依現行規定，起造人如果先申請新建住宅性能初...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 禾光室內裝修設計有限公司「所有的美好，都必須建立在精確的基石上。」禾光室內裝修設計羅孝立總監分享。很多屋主拿到建商圖紙後，第一個疑問都是：「圖都有了，為什麼還要再量一次？」事實上，裝修丈量從來不只是核對尺寸。樑柱的公差、光線的角度、動線的習慣，這些藏在現場的細節，才是決定一個家住不住得舒服的關鍵，這也是為什麼設計師把丈量視為裝修流程裡不能省的第一步。「所有的美好，都必須建立在精確的基石上。」禾光室內裝修設...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 之餘國際設計普通人在裝修商業辦公室時，最先想到的通常是空間好不好看、機能夠不夠用，甚至風水格局順不順；但在商辦裝修裡，還有一個很容易被忽略，卻會直接影響能不能順利啟用的關鍵，就是「防火設計」。根據法律規範，商業空間在裝修完成後，都需要經過消防驗收，才能正式啟用。但同時消防驗收也是導致很多人卡關，無法準時開業的存在。不僅需要多花一筆拆除費、材料費、重新送審費，還要加上裝修期間無法正常營業的損失，前後可能多花...

你家權狀面積少了一半？同棟公寓竟有三種不同登記面積，M編教你討回來！ 文／M傳媒 房產中心 M編 你家的權狀面積，真的是你實際使用的面積嗎？ M編跟你說一個真實案例：同棟公寓，竟然出現三種不同的登記面積。不是房子長得不一樣，而是當年的測量人員漏掉了前陽台。 更誇張的是，這種情況不是個案。早期很多老公寓，前後陽台只登記了一半，甚至完全沒登記。這些「消失的坪數」，如果不去補登記，賣房子的時候就是白白送給買方。 M編一句話：你以為你家只有2...

預售屋交屋「坪數縮水」不是錯覺！專家揭「價款找補」真相：多退少補，但你有這道保護傘 M傳媒房產中心／M編 「權狀上寫30坪，怎麼感覺只有25坪？建商是不是偷坪數？」 這是許多預售屋買家交屋後的第一個疑問。有人拿著捲尺自己量，有人請驗屋公司測，結果發現「室內怎麼這麼小」，直覺反應就是「被坑了」。但專家指出，真正的關鍵不是建商偷坪數，是你搞錯了「坪數怎麼算」。 權狀坪數怎麼來？不是你以為的現場丈量 很多人以為權狀上的坪數是地政人員拿尺到你...

買房驗屋只看漏水？真正致命的是「竣工圖與現況不符」。本文深度拆解房屋法律身分證——竣工圖，詳列陽台外推、非法夾層、公設變更等 3 大「二工」陷阱。解析一旦買到違建，將面臨強制報拆、銀行貸款成數遭砍等巨大損失。掌握專家級圖面審查技巧，保全資產安全！一、 前言：別讓「美感空間」成為「資產地雷」在當前的房地產市場中，隨著建築成本高漲與空間利用率的極致化，許多建商為了增加賣相，常在預售階段透過「裝潢參考圖」描繪美好前景。然而，當進入驗屋階段，看到...