文／住展雜誌 高房價時代來臨，為增加居住使用面積，有些人選擇購買樓中樓或夾層屋，建商也常利用廣告手法，灌輸民眾買小坪數可做大坪數使用。不過公平交易委員會發現，桃園市建案『雲世代』的使用執照並無夾層設計，卻使用施作夾層的實品屋，並在網站刊載相關圖示及文字，涉嫌廣告不實，違反《公平交易法》相關規定，處150萬元罰鍰。 公平會29日表示，該建案由東驊建設開發有限公司銷售，使用施作夾層的實品屋，且在網站刊載實品屋的夾層空間圖片，並搭配文字宣...

文／朱福山 隨著時間推移，台灣的產業結構、人口密度都和以往大不相同，伴隨著種種生活習慣的改變，其中就包含居住型態。以往較多低層樓建築，在人口逐漸增加之下，漸漸以高樓層取代，但在這樣的轉變中，卻不必然包含建築結構安全的觀念與之俱進。 1999年9月21日，凌晨1點47分，全台地動山搖，造成五萬一千多棟房屋全倒，五萬三千多棟房屋半倒。當時交通大學土木工程學系副教授單信瑜曾前往災區協助救災，並拍下建物遭破壞的畫面，其中不少人員傷亡就是因為室內...

文／蔣巧薇 福容開發股份有限公司、種籽廣告行銷有限公司及呈冠廣告有限公司銷售花蓮縣花蓮市「君悅富國」建案，使用施作夾層的實品屋，並在591網站與臉書刊載相關圖示，被公平交易委員會發現該建案的使用執照中並未包含夾層設計，因此認定違反《公平交易法》第21條第1項規定，廣告為虛偽不實或引人錯誤的表示，分別處福容公司新台幣100萬元罰鍰、種籽公司及呈冠公司各新台幣40萬元罰鍰。 公平會指出，福容公司為該建案的出資，興建者，並將銷售任務委託給呈冠公...

2023上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手！永慶房屋提醒，因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，「漏登」陽台面積坪數機率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障漏登的坪數權益！ 需要陽台補登 關鍵在年份 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計，因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 到底是先有雞？還是先有蛋？這個問題可以讓生物學家去傷腦筋就好。真實的生活中，雞生蛋，讓我們有美味可口的蛋可以吃，而且餐餐不忘。在建物謄本的登記裡，我們也遇到相同的問題。 建物謄本面積怎麼來的？每坪數十萬元甚至百萬元的建物坪數，建物謄本面積到底從何而來？買方買房時建物權狀面積怎麼來？ 依據〈地籍測量實施規則〉第 282-1 條：於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣...

買房看房起手式，先看內部屋況再看外部環境，預算和房子內外條件真的就能買下去了嗎？有網友分享社區管委會將解散，未來大樓的公設與水電費都無人維護，擔心停水停電，買房前該如何檢視好社區，了解物業管理公司好壞呢？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。01│社區物業管理是什麼？物業管理公司的職責與服務內容什麼是社區物業管理？指的是協助社區全體行政事務的委外單位，舉凡門廳收發、保全維安、設施修繕維護、行政庶務公告以及派遣總幹事人員等，簡單講就是處理社區所有大小...

編輯 Jean Ru│圖片提供 至文室內裝修買房是人生大事，無論第一次買房，或原本的房子已不符合現況，有換房需求，針對不同屋型的選擇，及避開裝潢地雷，都是非常重要的。了解各種屋型的優缺點及限制，將錢花在刀口上，才能打造安全又舒適的居家生活。至文室內裝修的毛至文設計師，此次以老屋翻新、新成屋，及預售屋客變設計，帶我們一次掌握設計特點！買房是人生大事，無論第一次買房，或原本的房子已不符合現況，有換房需求，針對不同屋型的選擇，及避開裝潢地雷，都是非...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 民眾購買預售屋，交屋後屋況是否與契約內約定的品質一致？台中市法制局表示，由於預售屋興建期程需要一段時間，到驗屋、交屋時，購屋民眾才能目睹未來新家實況，消保官提醒消費者於交屋前，一定要先驗屋，並向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件，才能據以核對預售屋是否具備契約約定的品質，保障自身權益。 買預售屋車位「車進去人出不來」 消保官提醒交屋前一定要先驗屋(圖/台中市政府法制局) ...

預售屋的好處在於，付款的條件相對寬鬆，且能依照個人喜好客變，不過須承擔實際成交品可能不符合預期的風險，台中甚至有屋主在完工後，才赫然發現浴缸未依照合約安裝、車位無法正常使用等問題。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 預售屋狀況多 消保官提醒「一定要驗屋」 台中市政府法制局提醒，由於預售屋興建期程需要一段時間，到驗屋、交屋時，購屋民眾才能目睹未來新家實況，因此消費者於交屋前，一定要先驗...

鄰居對我的車位虎視眈眈！一名網友表示，自己剛入手一間華廈，目前尚未交屋，但能感受到鄰居覬覦她的車位，讓她相當害怕，雖然大多數網友不懂她的疑慮，內行人卻一眼看穿。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 該名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》感嘆，近期剛購入一間房子，目前尚未交屋，原屋主表示有含車位，不過因為華廈車位不足，鄰居都對她的車位虎視眈眈，讓她不知道該如何是好。 ▼（圖／翻攝自《買房...