文／王奕淳 繼央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市產生多方影響後，房市專家表示，整體房市已進入盤整期，尤其在排除條款出爐後，目前正是具備綱性需求的首購族買房的時機。 不過在此之前，許多民眾對貸款條件仍有部分細節需要釐清，信義房屋代書總所長張艾玲說明，新青安與首購有兩大區別：一，新青安除借款人本人外，配偶及未成年子女都需名下「無房產」，除非家人持有建物為共有，且持分面積小於40平方公尺則可不計入。二，一般銀行針對首購房貸只看借...

台北市士林區的社子，以往給人「易淹水」、「發展停滯」等印象，近年來隨著河堤治水工程完善、捷運北環線動工等重大建設推進，現在已有不同以往的面貌。信義房屋士林社子店主任温炫崑指出，外地人會將「社子」與「社子島」劃上等號，事實上，「社子島」在基隆河與淡水河下游匯聚處，位於延平北路七、八、九段，至今仍屬於禁建區；而「社子」則位於延平北路六段，因地理利多，近來帶動建設，可以說是兩個不同的區塊。隨著治水工程完善，社子地區近30年已經不再發生嚴重淹...

近期央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市影響甚鉅。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播，為民眾解析房貸大小事。信義房屋專家表示，整體房市已進入盤整期，但首購族不受影響，投資客退散後，目前時機有利於剛性需求首購族，而房貸事有諸多眉角，透過大型仲介公司協助，不僅有利於找到心儀房產，處理代書流程、貸款也會更安心。第七波信用管制後，央行再推出排除條款，許多民眾對貸款條件仍有許多地方需要釐清，信義房屋代書總所長張艾玲在直播中分享...

01│台北新都建案基本資料台北新都位於桃園市楊梅區裕成南路，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區共規劃透天區、亞熱帶凱薩區、雅典區和凡爾賽區，除了透天區其他各區是電梯大樓，亞熱帶凱薩區樓高 13 層樓、雅典區、凡爾賽區樓高為 12 層樓，皆為地下 2 層，大樓區為一層 8 戶，配置 2 部電梯，公設比為 23.99%。透天區 525 戶、凡爾賽區 426 戶、亞熱帶凱薩區 509 戶、雖然設有地下停車位，但車位數量不多，機車停車位採隨到隨停。02│台北新都社區簡介台北新都由不同建...

第七波打房政策前，市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」，要求銀行在不動產放款上更謹慎，對後續的信用管制有著關鍵的影響。針對當初房貸緊縮原因，曾敬德分析，新青安政策在上半年受到熱烈響應，公股銀行資金大量流向房貸市場，隨後公股銀行放款速度減緩，民營銀行也感受到房貸案件快速湧入，越來越多銀行出現排隊現象，央行喝完咖啡與第七波管制後房貸狀況吃緊...

文／王奕淳 Q3房價漲勢收斂  永慶：預估Q4房價盤整 「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩個縣市，新北市、台中市季增率落在2％至3％，而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，造成Q3房市交易...

文／住展雜誌 近年來不少建築都慢慢轉型成綠建築，而CAAM承德168不僅響應聯合國「2050年淨零排放」目標，展現多項創新、節能之綠建築設計，實踐低碳營運；CAAM承德168還於今年(2024)9月成為台灣首棟榮獲國際上使用最廣泛的綠建築認證系統 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design 能源與環境先導設計) v4 CS 白金級認證殊榮的頂級綠建築商辦大樓，10月更榮獲「第26屆國家建築金質獎」。 易境永續設計顧問公司執行長何宗翰表示，LEED是全球最知名且...

「不必懷疑，空頭將確立，不能錯過售屋甜蜜點，不能不捨得折價損失」，房市趨勢專家李同榮看到近期房市因央行的「金龍海嘯」後陷入膠著，特別針對有意售屋者提出上述建議，認為在掌握到最佳時機點時就要先跑先贏。 自從央行上月宣布第7波信用管制以來，房市多空論述膠著，不只購屋族觀望，售屋族的心態更是忐忑不安，深怕市況差、房價若下跌恐怕很難脫手。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便認為，在房市空頭尚未完全確立之前，多空兩方會彼此拉鋸、市場走向混...

文／住展雜誌 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心昨（8）日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的今（2024）年第4季景氣指標分數略減至50.05分，預估明年上半年，房市量縮回歸基本面，景氣修正為穩定軟著陸。台灣房屋表示，新興區將進入價格盤整，現金族成為房市最大贏家。 台經中心執行長吳大任說明，雖然本期實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等...

台積電傳出於10月1日申請擴大「原中油公司高雄煉油廠土地新建半導體廠擴建計畫」，預計在P3廠東側土地繼續擴建先進製程晶圓廠（P4、P5）、並且啟動兩廠環評，預估2028年開始進機，計畫擴建用地面積大約41公頃，加總原申請範圍合計面積大約58.2公頃，消息引發矚目。 根據臉書社團「高雄好過日」昨（7日）引述資料指稱，台積電高雄P4、P5廠啟動環評進度，隨著P3廠環評說明書已於今年8月通過，台積電也啟動P4、P5廠的環評，環評文件說明理由是「當前面臨全球半導體產業急遽...