新竹青年購屋熱潮！五年占比攀升至四成，科技工程師成主力族群  【M傳媒房產中心／專題報導】 房價多年來持續上漲，對年輕人而言，購屋壓力不小。政府推出青安及新青安房貸政策，鼓勵青年首購，也在一定程度上支撐了六都及新竹地區年輕族群的購屋動能。根據聯徵中心住宅貸款統計，近五年間20至35歲青年購屋占比全數上升，增幅介於3.5至5.8個百分點，其中新竹縣青年購屋占比更首度突破四成，成為六都與新竹地區唯一「四成青年購屋區」。 統計顯示，五年來新竹縣...

新竹青年購屋力驚人！ 科技新貴撐起四成房市 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房價連年攀升，年輕人買房越來越難，但新竹地區卻逆勢突圍！根據最新統計，新竹縣青年購屋占比突破四成，高居全台之冠，而且五年間房價漲幅近七成。這股強大的購屋動能背後，竹科工程師成為主力買盤，他們偏愛總價1500萬左右的兩房新大樓，形成特殊的「科技新貴購屋現象」。   仔細分析聯徵中心的住宅貸款數據，可以發現一個明顯趨勢： 在六都和新竹地區中，20至35歲的青年購屋...

限貸令不是規定錢不能進房市嗎？怎麼銀行還主動教我繞道投資？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「限貸令不是規定錢不能進房市嗎？怎麼銀行還主動教我繞道投資？」一位準備換屋的民眾最近遇到這樣的困惑。他發現名下兩間房子可增貸1600萬元，但銀行明說因限貸令規定，這筆錢不能直接買房，卻可以投入股市基金。這種「開後門」的現象，正引發市場對資金轉向炒作股市、形成新泡沫的憂慮。   限貸令的「明管」與「暗路」 近期不少台灣屋主發現，雖然央行第七波信用...

房市三稅齊跌！專家揭「數據背後」的市場真相：觀望氛圍正在鬆動  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市真的冷到谷底了嗎？財政部最新公布的稅收統計顯示，10月房地產三大稅收依舊「全軍覆沒」，但細看數據卻藏有玄機。其中土增稅和契稅的衰退幅度明顯收斂，讓市場開始出現「最壞時期已過」的討論。究竟這波房市冷卻背後有哪些關鍵因素？未來的市場走向又會如何發展？   根據財政部最新統計，10月房地產相關稅收依然黯淡，個人房地合一稅年減幅高达32.6％，土地...

歷史重演？全台買賣移轉創15年新低 專家揭「市場復甦關鍵」 【M傳媒房產中心／專題報導】 今年台灣房市冷颼颼！根據內政部最新統計，全台上半年住宅買賣移轉棟數僅約4.8萬筆，不僅比去年大減36%，更創下2009年以來同期最低紀錄。對比過去15年的熱絡市場，上半年動輒10萬筆以上的交易量，如今只剩不到一半，讓不少業者直呼：「這次真的不一樣！」   「賣厝阿明」分析，這波低迷主要受到央行第七波信用管制影響。 許多原本靠「新青安貸款」撐場的首購族和自住...

中央銀行自2024年9月實施第七波信用管制後，對整體房地產市場交易量已造成顯著衝擊。然而，限貸令滿一年後，從房地產網站樂屋網的用戶數據與行為分析，可觀察到潛在買家的購物心理。根據樂屋網數據統計中心的資訊，網站整體流量在政策發布初期出現斷崖式下滑，但僅用一季時間，整體瀏覽量即在2025年2月開始回溫。至2025年8月，網站總瀏覽量甚至較去年同期（2024年8月）成長7.61%。限貸政策衝擊游離族群，對穩定購屋者影響較小然而，需注意的是，新增流量多為「觀望型流量...

嘉義房市二樣情？市場冷熱分明 東西區表現兩極 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府打房、貸款緊縮、房價居高不下，嘉義房市進入冰河期，卻出現一個意想不到的現象... 嘉義房市正在經歷一場寧靜風暴！根據最新市場觀察，2025年的嘉義市房市在政府信用管制、貸款成數下調以及高房價的三重壓力下，整體市場買氣明顯降溫，成交量較去年同期下滑約六成。這個驚人的數字背後，究竟隱藏了什麼樣的市場真相？ 市場冷熱分明 東西區表現兩極 儘管市場進入盤整期，嘉義房市...

央行利率暗藏壓力測試？呂崑富：第七波信用管制後的市場觀察期 房貸利率止穩訊號浮現，壽險資金進場舒緩貸款排隊潮 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當第七波信用管制讓房貸利率從「1字頭」躍升至「2.5%起跳」，市場一片譁然。然而，這場資金緊縮風暴背後，其實隱藏著央行的深層戰略。賣厝阿明分析，這波利率急漲實為央行對市場的「壓力測試」，需要時間觀察房市抗壓性。隨著壽險資金獲默許進場，排隊等候貸款的現象已見舒緩，顯示央行鐵腕政策正悄悄釋放調...

房市冷風持續！第三季價穩量縮滿周年　央行緊箍咒下買氣凍結 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市的冷空氣仍未散去。根據國泰房地產指數最新出爐的2025年第三季數據顯示，全台每坪成交均價為57.62萬元、年跌0.43％，重回去年同期水準。儘管房價表面「穩住」，但成交量卻續創近九年新低，房市陷入「價穩量縮」的長期膠著狀態，顯示在央行第七波房市管制與銀行放款趨嚴的壓力下，市場買氣幾乎被凍結。 根據報告，全台推案金額與銷售率雙雙下滑，成交量更明顯萎...

南部房市抗跌強！信用管制一年，高雄三民區交易量降幅最少  【M傳媒房產中心／專題報導】 自去年9月19日央行第七波信用管制上路以來，北北桃地區成屋交易量明顯萎縮，但中南部部分區域交易仍相對穩定，尤其以高雄三民區減幅最小，成為全台房市「抗跌指標」。   永慶房產集團依實價登錄資料統計，信用管制上路一年後，七都各行政區交易量普遍下滑，但量縮幅度最少的前六名全由中南部區域包辦，其中高雄三民區僅減少36.7%，南部區域如苓雅區、前鎮區也名列前十...