政府重拳打房、央行現出第七波信用管制後，置產族遭不友善投資環境掐得喘不過氣，也讓海外不動產重新活絡、再現生氣勃勃的市場。有業者便看好台灣高資產族購買力，引進杜拜房產，以其政府積極吸引外資購買不動產的友善政策優勢，在央行宣布打炒房後2周內，就吸引80組台灣民眾洽詢。 長期經營台灣海外房地產買賣的APEX艾沛思環球物業，過去以泰國曼谷等東南亞房產投資為主，此次看好杜拜為全球貿易和金融中心重鎮，還提供免稅制度及豐厚租金回報率、房價每年穩定成長等優...

央行祭出第七波信用管制引發「房市金龍海嘯」，市場熱度大幅冷卻，房價從上漲來到放緩的拐點，投資部落客「邏輯投資」觀察，在營建指數走勢與房增幅的變化趨勢同步之下，若央行12月的理監事會前夕釋放政策利空，將使營建股價持續破底，便是短期抄底的不錯時間，至於房價應可在明年Q2盼來鬆動。 根據最新政大永慶即時房價指數顯示，今年第3季房價漲幅除台中市以外，全面收斂，邏輯投資在個人臉書專頁上指出「這個結果並不讓人意外」，因為在限貸令以及央行祭出「金龍海嘯...

「房市冷卻但沒有恐慌沒有斷頭，央行只是讓投機客借不到錢，沒有濫殺無辜！」戴德梁行董事總經理顏炳立今（7）日對房市走勢提出看法，民眾想等房價腰斬、法拍屋是一點機會都沒有，但是長線已經不看好，估計若交易量下縮至每月2萬棟以下，蛋黃區若跌5%，蛋白區才有機會下修15~20%。 今日戴德梁行舉行今年第3季的不動產市況，由於正是央行祭出第七波信用管制之後，顏炳立開頭就直言現在市場就是政策與資金為主角，「有錢可以任性，沒錢就認命」，認為所謂的「史上最重打炒...

央行第七波信用管制措施於9月20日無預警實施，波及房地產買賣雙方，民眾與業者措手不及，導致交易糾紛層出不窮，對此，央行應允將於一個月內提出相應配套措施，以減少誤傷無辜民眾。針對此次央行打炒房，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全國聯合會）於9月27日進行網路民調，截至9月30日止，總計回收有效問卷1571份，其中民眾最期待的配套措施前三名如下： 1.「換屋族先買後賣者，切結2年內售出舊屋不受影響」佔53.7% 2.「排除依法既受及政策...

文／住展雜誌 房市買氣降溫，房價上漲力道不足，「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國和七都Q3房價指數雖仍呈現季增，惟增幅已見收斂，其中，台北市季增率最低，僅1.6％，其次為台南市1.7％。專家表示，預估今年Q4買氣急凍，房價恐進入盤整期。 Q3全台房價季增幅度縮減 「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩...

文／王奕淳 央行日前宣布第七波信用管制措施，對民眾購屋的寬限期新增不同條件，信義代書地政業務組執行經理葉惠玲指出，央行此舉因追溯至已簽約但尚未對保的案件，導致許多買方一時之間多出額外1成自備款的差額，購屋流程出現重大阻礙。 面對新政策衍生的差額困境，民眾為緊急籌措資金，可能會尋求房仲協助申貸，此時便可能因為房仲採取的方式並不合法，導致民眾須背負購屋風險。建議民眾此時應選擇信譽優良的大型房仲公司，避免不合法的房貸申請方式；並透過合...

文／翁嘉妤 日前央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制，給投資客一個教訓，結果間接錯殺無辜，像是繼承祖屋的首購族，被取消買房寬限期，引起各界熱議。央行將朝兩大方向給予豁免權，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」；第二，則是該繼承地「超過一定的屋齡」，很難有居住事實。 圖／央行總裁楊金龍。 根據《聯合報》報導，央行認為，近期確實接獲不少類似陳情，是很多民眾的困擾，尤其有些「北漂...

央行9月19日祭出第七波信用管制措施，第二戶貸款最高成數降為五成，還首次將名下有房者納入管制，令人好奇是否衝擊房市，對此臉書粉專「打炒房聯盟」分享多則網友提供的賣房廣告，顯示有些銷售中的物件價格鬆動，還認為政策可能催生賠售潮，不過根據知名炒房客「帥過頭」的觀點，他認為此刻賣房折價通常只有2種動機，但基本不會是投資客的產品，還透露「公寓5樓以上」物件會是政策影響下、價格最有機會鬆動的對象。 針對第二戶貸款最高由六成降至五成，臉書粉絲專頁「打...

文／住展雜誌 未受到央行3月宣布升息的影響，全台大型土地及商用不動產交易熱絡。商仲業者統計，今（2024）年不僅前三季投資總額年增75％，第三季單季更是爆大量，年增達167％；其中，全台土地首度出現單季成交量逾千億元新高。專家表示，建商獵地意願高昂，商用不動產投資市場在未來數季內，工業地產將獨步走強。 CBRE世邦魏理仕台灣，今（30）日公布全台大型不動產投資市場的最新數據。截至9月29日為止，2024年前三季全台大型土地及商用不動產投資總額3,157億...

央行日前宣布第七波信用管制措施，對正在購屋流程中或準備購屋的民眾造成重大影響。信義代書地政業務組執行經理葉惠玲指出，新政策不僅影響未來交易，甚至追溯至已簽約但尚未對保的案件，許多買方需緊急籌措額外1成自備款來填補差額。信義房屋正竭盡全力協助客戶與銀行協調，確保購屋過程順利進行。 當前嚴峻市場環境下，一些中小型房仲可能會採取不合法的方式申請房貸，將購屋風險轉嫁給消費者，選擇信譽優良的大型房仲公司有利於確保交易安全與合法性。以信義房屋...