2020-2026台股房市大脫鉤！股市飆破4萬6千點、房市移轉量卻創9年新低 專家揭「人造斷點」真相 M傳媒／深度分析 2020年至2026年8月，台灣歷經疫情、AI產業爆發、央行七波信用管制等重大事件，股市與房市走出截然不同的軌跡。2024年9月之前，股房同步齊漲；2024年9月之後，卻陷入「股市創高、房市急凍」的平行時空。以下用數據回顧這七年的變化，並分析股房連動為何脫鉤。 一、股市：從萬點到四萬六，AI狂潮推升台股 台灣加權指數從2020年初約11,421點起步，...

六都房市交易量創史上次低！台中逆勢探底最慘、新竹預售崩跌8成、桃園大園量縮75% 財經中心／綜合報導 央行第七波信用管制實施屆滿兩年，全台房市仍處於低檔盤整。2026年上半年六都買賣移轉棟數合計僅97,436棟，年減2.8%，寫下自1999年有紀錄以來第二低量。不過6月交易量已連續兩個月出現月增，六都合計18,306棟，月增11.3%，年增1.2%，顯示壓抑的自住需求有逐步回流的跡象。 台中成六都重災區 上半年移轉量年減11.2% 攤開六都上半年成績單，台中市年減11.2%...

央行房貸再鬆綁！第二戶拉高到7成　專家點出成交真正關鍵 【M傳媒／分析報導】 央行房市信用管制再鬆綁，第二戶購屋貸款最高成數從6成提高到7成，市場資金壓力進一步降低。 對原本卡在自備款不足的換屋族、第二戶自住買方來說，這項調整確實有幫助，但房市能不能真正回溫，最後還是要看價格。 自備款少200萬 以總價2,000萬元住宅計算，第二戶房貸從6成提高到7成，最高貸款額從1,200萬元增加到1,400萬元。 自備款則從800萬元降到600萬元，直接少準備200萬元...

央行信用管制下的房市難題：如何不誤傷自住客？他提出精準授信三原則 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 央行信用管制一波接一波，銀行緊縮不動產授信，市場資金明顯趨緊。政策目的是打炒房、抑制投機，這個方向多數人都能認同。但實際執行下來，卻出現一個值得正視的現象：投機客因為口袋深、現金多，受影響有限；反倒是自住客、換屋族、首購族，因為貸款成數被砍、審核變嚴，購屋難度反而更高。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）長...

台中預售解約率連3年站上3％！2024高價買盤進入交屋期　央行第二戶7成能救多少 北屯、西屯、南屯成解約集中區　第二戶房貸放寬降低自備款壓力，後續履約仍看銀行核貸與買方財力 【M傳媒／分析報導】 台中預售屋市場進入交屋與資金壓力測試期。 依實價登錄最新揭露資料整理，台中市2022年預售屋申報1萬5,144筆，其中247筆後續解約，解約率約1.63%；2023年升至3.19%，2024年為3.11%，2025年目前再升至3.25%。 換句話說，台中預售屋解約率自2023年起，已連續3個...

文／梁愷恩 永慶房產集團於今（23）發佈「2026年Q4房產趨勢前瞻報告」，根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查，預估第四季房市將稍微回溫， Q4的交易量會回穩並持續回升，價格則處在平穩平盤的整理狀況，呈現「量小增、價平」的格局。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連34紅，顯示整體經濟動能強勁，加上AI產業帶旺出口與企業獲利，台股仍處高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房市買氣雖然依舊受信用管制與銀行資金緊縮牽制，但消費者對房價的悲觀情緒正在降溫。根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查顯示，看跌房價的比例由第三季36%降至28%，減少8個百分點；認為房價持平的比例則從37%升至43%，成為最大宗，看漲比例也小幅增加至29%，顯示消費者對第四季房價的預期，已由「看跌」逐漸轉向「持平」。 對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，台灣出口及AI產業表現支撐經濟，加上台股維持高檔，資本市場財富效果發酵...

央行鬆綁迎928檔期！代銷業看好連假賞屋潮　房貸7成、股市走強增添市場信心 第二戶自備款減輕、核心地段詢問升溫　代銷業者積極掌握第四季購屋需求 【M傳媒／綜合報導】 央行9月18日調升自然人第二戶購屋貸款成數上限，適逢928檔期與中秋、教師節四天連假，為新案市場增添話題。代銷業者反映，近期預約看屋詢問升溫，核心地段與具產品特色的建案受到關注，業界也積極透過連假賞屋活動，爭取第四季成交機會。 央行半年兩度鬆綁　第二戶自備款減輕 央行今年3月...

豪宅線政策失靈？五大結構性問題曝 央行政策一致性受考驗 【M傳媒／分析報導】 央行17日宣布第二戶購屋貸款成數從6成放寬至7成，換屋族迎來政策利多。但豪宅線不調整，換屋族的困境就沒有真正解決。這條13年未調的政策紅線，正在制造五個結構性荒謬。 豪宅線是都更的隱形殺手? 台北市精華區的老舊公寓，土地價值高，都更後分回的坪數往往不多，但總價可能因單價上漲觸及豪宅線。 建商在整合都更案時，必須把豪宅線納入產品規劃，導致規劃受限、利潤壓縮，最...

房價漲跌牽動購屋與經濟！山哥談合理房價與市場穩定 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 房價牽動的不只是買賣雙方，還包括家庭購屋負擔、營建產業與銀行授信。對已經買房的人來說，房屋是重要資產；對準備成家的家庭而言，房價則直接影響頭期款與每月房貸。 山哥認為，討論合理房價，必須把自住需求、產業經營與金融風險放在一起看。市場交易能否順利進行，與價格本身同樣重要。 交易量年減25.5%　房價走勢出現區域差異 內政部統計，202...