房價漲翻天，長輩卻還留在過去幾百萬就能買房的印象！人妻網友發問婆婆要求在三重、蘆洲找400萬元的房子，唉嘆「怎可能找得到」。網友也直言不可能，買廁所嗎、買車位搭帳篷、買塔位、凶宅都買不到；認為400萬元當頭期款才合理。專家指出，恐怕只有法拍屋或屋況地點很差的好公寓、海砂屋才有機會。 一位人妻在臉書粉絲團「買房知識家」發問，「婆婆叫我們在三重、蘆洲找400萬的房子，我覺得怎可能找得到？」引發網友熱議，都認為不可能，「在夢裡找」、「連公寓套房都不...

原本在打炒房、升息後該降溫的房市，不只未減緩，還在新青安貸款及股市發燒下猛烈助燃，帶來一波交易量大增、房價續漲的甩尾現象。房市趨勢專家示警，低總價低首付的優惠方案，誤導不少自不量力的買家進場，及將預售屋當期貨操作的投機客，在房市接近觸頂下，5年後若景氣反轉恐現斷頭危機。 今年六都4月成屋交易量為2萬2千902棟，年增率大幅上揚40.62%；1~4月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟，年增率高達31.34%，全部集中在低總價市場。 房市趨勢專家、吉家網不...

根據最新公布的全國房貸負擔能力指標，只剩基隆市、嘉義縣落在「可合理負擔」的等級中，不過隨著台積電進駐嘉義議題讓區域房價即將可期，基隆相形之下房市議題便顯得落寞。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，基隆房價便宜得不太科學，背後肯定有他便宜的道理，且多數基隆人自己都感到無奈。 根據內政部最新發布的2023年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為42.66%，相較前一季微幅上升0.41%，與2022年同季相比上升2.41%，各縣市中以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大...

現在建案市況到底怎麼樣？根據「591新建案」最新統計，七大都會區第1季推案總銷金額季減6%達4665.81億元，較去年同期縮水逾1200億元，但推案數卻增逾1成；房價部分漲勢收斂，季減15%，為2021年第4季以來新低。專家解釋，經濟回溫又有新青安支撐，建商積極搶攻蛋白蛋殼區，因此價格出現落差，事實上多處案場皆迎來門庭若市，為今年房市奠定樂觀基調。 數字科技(5287)旗下「591新建案」統計六都及新竹今年第1季建案市場，總銷金額4665.81億元，較上季減少6%，與去年同期相...

文／王奕淳 內政部日前發布去（2023）年第4季住宅價格指數，全國相較前一季上漲約2.3%，較2022年同季上漲約6.8%，連續22季上漲達136.2。全國房貸負擔率則以年增2.41%，達42.66%持續推高歷史紀錄。 內政部進一步說明，因全球通膨趨緩，經濟趨勢相對穩定，加上新青安政策促使民眾購屋意願增加，造就全國整體房市由「量縮價漲」轉趨「量價俱增」。 內政部：房市量價俱增 從全國建物買賣登記棟數數據來看，本季相較前一季約8萬戶，增加10.5%來到8萬8,217戶，相...

文／住展雜誌 台中市近年房市火熱，推案量屢創新高，不過新建案主要集中在熱門重劃區，老屋都更重建速度緩慢，引發市議員關注，要求市府加速審議效率、回饋機制透明化。台中市都市發展局回應，台中危老案核定數全國第二，並強調回饋金非都更稅。 全市4成老屋 都更核准僅百件 根據內政部統計，台中市2023年第4季屋齡30年以上老屋達49萬戶，佔全市住宅數約44%。而截至今（2024）年2月底，台中都更案件報核數142案、已核准案件111案，相比台北市報核數927件、已...

今年前兩個月預售屋揭露共1.9萬戶、銷售金額高達3202億元，年增幅度高達150%，買氣在換約買盤退場後仍然強勁。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此感嘆，全國建商都要感謝《平均地權條例》修法禁止預售屋轉售，「讓建商沒有對手」，成功激起民眾的恐慌感，而「拒絕上車的只能幫別人推車了」。 信義房屋統計預售屋揭露狀況，觀察到預售市場從去年《平均地權條例》上路後，第4季明顯轉熱，今年前兩月預售屋揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達320...

文／住展雜誌 新北市最新官方房市統計數據出爐！新北市地政局8日公布2023年Ｑ4住宅價格指數，全市住宅價格指數月漲幅持平，幾無變化；土城等8大次分區、新成屋及整體開發區價格穩定。 2023年10月至12月的新北市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73，月漲幅介於-0.01％至0.01％，此外，大樓及公寓指數相較上季也呈現持平趨勢。 8大次分區 自住剛需支撐房市 觀察板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等8大次分區，住宅指數各...

今（3）日全台有感大地震，讓不少人開始關注建築物耐震力的問題，事實上早在25年發生921大震後，政府便修改法規提高新建物耐震力，因此25年屋齡就可視為「耐震宅」分水嶺。不過全台逾25年的老屋將近7成，又以台北近8成最高，專家建議，天災不等人，地方與中央政府急須正視此問題。 住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料，截至2023年第4季全國房屋稅籍住宅的統計中，平均屋齡高達32年，若僅看屋齡25年以上住宅，數量也高達635萬4909宅，占比達69.1%。若僅統計六都與新竹...

文／王奕淳 戴德梁行昨（1）日發表2024年第1季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產方面，全季交易金額達212億元，相較去年同期增長51.5%；土地市場交易量則自2022年度以來，首次突破600億元大關，達637億元。 產業推動企業 商用不動產需求增 針對商用不動產交易，科技產業景氣帶動相關企業需求擴張，本季交易聚焦於企業自用廠辦及廠房，其中，台達電以47.9億元購入內科2棟廠辦、國產建材以16.4億元出售台南國賓影城，以及台新人壽以14.5億元取得台南廠辦...