可負擔住宅便宜就好？地政士示警：產權、繼承、貸款沒講清楚恐釀糾紛 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 高房價壓力下，政府推動可負擔住宅，希望讓買不起一般商品住宅、又不一定符合社會住宅需求的民眾，多一個安居選項。不過，地政士提醒，可負擔住宅不能只看價格便宜，真正關鍵在於產權怎麼登記、能不能貸款、未來能不能繼承，以及想出售時怎麼退場。 情情代書指出，可負擔住宅介於社會住宅與一般商品住宅之間。社會住宅多採只租不售，重點在於...

文／魏敬軒　攝影／黃威彬 買房時，許多人視「24小時保全」為基本配備。但轉頭看看市場，隨著智慧門禁、雲端監控與整合式管理系統快速成熟，新案簡介卻愈來愈常出現「全自動化社區」、「AI保全」等字眼。這些聽起來前衛又有效率的詞彙，當社區不再有「管理員阿伯」，我們的安全真的能交給冰冷的螢幕嗎？ 當我們談論智慧化管理時，究竟是在追求更好的生活品質，還是在為人力短缺與成本上升找一個看起來體面的替代方案？社區管理形式的變遷...

可負擔宅可以限售，但不必鎖死產權！M編：政府該管炒作，不是扣住所有權 M傳媒房產中心／M編 桃園推動可負擔住宅，主打自住、去商品化、限制轉售對象與價格，希望補上社會住宅與一般商品住宅之間的斷層。 支持者認為，政府既然透過土地、容積與公共資源，協助民眾用低於市場的價格取得住宅，就不應允許承購人日後按市價轉售套利；反對者則擔心，如果住戶只取得長期居住權，土地與建物所有權仍長期掌握在住都中心手中，未來在繼承、融資、夫妻財產與家庭安排上...

  在股市表現強勁、投資氛圍升溫之際，市場資金動向也出現變化。近期傳出不少民眾透過房產「增貸」或「轉貸」取得資金進場投資股市，引發外界對於槓桿風險的關注。對此，義誠房屋仲介有限公司店東曾羿菲表示，在房產交易的第一線確實明顯感受到這股「房產資金轉進股市」的現象正在增加，尤其以手中已有房產、貸款尚有空間的族群為主。她指出，當前在股市行情帶動下，不少人認為薪資成長有限，希望透過投資加速累積資產，甚至樂觀看待指數持續上攻，因此選擇透...

土方危機才剛解、又怕爆「光電之亂」！建商喊話：捷運TOD別只讓房價先漲 M傳媒房產中心／M編 營建土方去化危機暫時獲得緩解，強制新建案設置光電板政策卻又讓建築業繃緊神經。台南市不動產建築開發公會理事長宋育豪表示，台南市府推動土方「A到C」模式，確實替營建業解除燃眉之急；但中央若在缺乏施工、維護、責任與成本配套下，貿然要求新建築全面裝設光電板，恐讓業界重演年初土方制度倉促上路的混亂。 他同時呼籲，台南第一條捷運即將進入實質建設階段，市府...

雙和租賃登錄月均增逾五成！小編：租屋熱主因市場更透明 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房價維持高檔、銀行房貸審核轉趨保守，愈來愈多民眾暫緩購屋，選擇先租再說。新北市中和地政事務所統計，中和、永和地區租賃實價登錄案件，自2023年第4季月平均294件，增加至2025年月平均463件，兩年間增幅約57％。 新北市中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區生活機能完善、商業活動熱絡，具備便利的居住條件，整體居住吸引力持續提升。從租賃實價登錄案件變化來...

8成民眾買房想再等一年！富哥：不是等崩盤，是怕高價接刀、貸款不夠 貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）／專欄 台股表現亮眼，加上中央銀行總裁楊金龍表示「選擇性信用管制就到這裡」，市場原本期待股市獲利可能回流房地產，帶動購屋信心回升。 最新中信房屋宅調查也顯示，26％受訪者預期第3季房價上漲，較前一季增加1.4個百分點。不過，真正準備把錢投入房市的人仍然不多，超過8成受訪者認為，至少再等一年才是較理想的進場時間...

舊公寓裝電梯不該再收車位代金！新北率先免繳、北市跟進修法　別讓補助最後又被收回 M傳媒房產中心 台灣高齡化速度加快，許多住在四、五樓老公寓的長者，因建物沒有電梯，上下樓逐漸成為沉重負擔。新北市2024年率先放寬規定，符合條件的五樓以下老舊公寓，若因增設電梯必須取消法定停車位，可免繳停車位代金；台北市議會法規委員會也於17日通過修法，準備跟進免除約200萬元至300萬元代金。 對高齡住戶而言，這不只是減輕一筆費用，而是拆除老公寓增設電梯的重...

舊公寓裝電梯免車位代金才合理！若按市價計算　補助最後仍是民眾買單 M傳媒房產中心 台灣高齡化速度加快，不少住在四、五樓老公寓的長者，因沒有電梯，逐漸陷入「下得了樓、回不了家」的居住困境。新北市自2024年率先放寬規定，符合條件的五樓以下老舊公寓，若增設電梯涉及取消法定停車位，可免繳停車位代金，降低社區推動門檻。 新北市都更處統計，歷年增設電梯補助共受理36案、核准23案；免繳停車位代金措施上路後，共有6案申請，全部獲准。數字雖然不算多，...

國家住都中心第四季社宅1,831戶開放申請 首推「婚育戶專案」761戶助成家 國家住宅及都市更新中心（國家住都中心）今（27）日正式受理第四季中央社會住宅線上申請，申請期間至11月25日截止。本季釋出7案共1,831戶，分布於雙北及高雄地區。除了一般社宅招租外，最大亮點是首度推出 「婚育戶專案社宅」 ，共761戶保留給新婚及育兒家庭，鼓勵年輕人「敢婚、願生、樂養」。 婚育宅專案登場 494戶全數保留婚育家庭 為回應少子化議題，國家住都中心本季首度推出兩處 ...