Array 文／梁博超 為加速推動桃園都市更新，桃園市政府於4月24日修正「桃園市都市更新單元劃定基準」，放寬都更基地三大檢核條件，包括面臨道路條件，危老建物轉軌都更，以及環境檢討指標條件，希望能增加民間參與都更意願。 放寬都更門檻加速民辦都更 桃園更新都更單元劃定基準(圖/桃園市政府) 原先規定都更重建基地，須臨接一條以上計畫道路才能進行重建，但考慮到桃園老舊市區土地可能無面臨計畫道路的情形，本次修正放寬條件，只要土地面積達到1,500平方公...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 又到了申報綜合所得稅的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新制房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。 依據所得稅法規定：個人出售房屋其財產交易所得額之計算，應依《所得稅法》第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。 &n...

台中市11期重劃區迎來重磅投資，鄰近洲際棒球場的「市31」BOT開發案，經市政府重新招標，由統一集團旗下太子實業獲選最優申請人，預計砸10億元規劃「太子置地廣場」，此外統一超也斥資逾7億收購機捷附近的土地，預計打造複合式商場，該集團似乎鍾情投資大型商城，例如高雄夢時代周邊房價已見漲勢，令人好奇台中能否複製經驗帶動區域房市。 提到統一集團布局，高雄夢時代堪稱指標，該商城位於南高雄，由地上7層「藍鯨館」以及10層主館、地下2層相連的兩棟建物組成，201...

鹿港小鎮迎來史上最大案！上櫃建商富旺國際去年砸4.3億元取得2671坪土地，規劃為2~4房大樓造鎮案「艾美莊園」，創下鹿港最大總銷33億元、基地及最高單價3字頭的紀錄。總經理林宗毅透露，當初與地主花半年簽約，「最後多了1億多元才成交」，加上高昂的營造及管銷成本，房價只能往上漲。 「成為鹿港最高價建案，在地人第一時間有點過不了3字頭這個檻」，富旺國際總經理林宗毅如此坦言，提及營造費用不斷增加，加上土地及管銷費用，1坪成本就25~26萬元，如果規劃為透天案...

Array 文／梁博超 新北捷運三鶯線預計在2025年完工通車，新北市政府捷運工程局26日舉辦媽祖田站開發案招商說明會，說明該基地及招商條件，預估投資總金額約46億元，可興建約21,400坪的捷運共構大樓；基地產權單純皆為公有土地，鄰河濱公園及水岸自行車道，附近亦有頂埔雙語國小及土城國中，可吸引周邊就業客群或提供在地居民換屋需求，打造優質的生活環境。 三鶯線媽祖田站啟動招商，打造2.1萬坪河岸景觀宅，圖為三鶯線媽祖田站開發模擬圖。(圖/新北市政府捷運工...

一名27歲的新手房東，將房子出租給一名年約40歲的大姐，結果對方住了半年就開始拖欠租金，甚至搞失蹤，他只好上門堵人催討，沒想到大姐看到他後，竟當場脫衣，希望用「陪睡」的方式來償還，嚇得他落荒而逃。 該名房東在「匿名公社」表示，自己繼承了爺爺留下的2間套房，和女友討論後，決定只留著一間自住，另一間用來收租，並將房子租給一名40歲初頭的大姐，而對方簽約和看房時穿著打扮很正常，經過鄰居提醒，他才知道對方從事八大行業，在酒店上班。 ▼一名男子繼承...

一對夫妻因為工作忙碌，只能趁假日看房，好不容易挑到一個物件位於邊間，轉角處採光很好，而且離學校很近，就算周邊有2間早餐店，也認為之間有至少2棟房的距離，不至於影響，便開心下訂，沒想到禮拜一一大早，才驚覺踩了大雷。 該名人妻在「匿名公社」指出，趁著假日時搬家，過程一切順利，但入住後的第一個星期一，她突然發現門口的停車格上，竟停了一輛發財車（小貨車）在賣傳統早餐，由於當初看房子時房仲沒有提，鄰居也沒講，讓夫妻倆感到十分錯愕。 ▼一對夫妻假...

對比現今低薪高房價時代，讓不少年輕小資族感嘆「萬物齊漲，只有薪水沒漲」，近日，一名女網友表示，自己月薪4萬元，房貸就占了超過一半，扣掉其他生活費等，每個月根本是月光族，讓她不禁敬佩父母，到底是怎麼把她養大的，貼文曝光後引起討論。 一名女網友在Dcard表示，因為疫情的關係，所以已經4年沒出國，不然按照以往來說，每年會規劃安排一次。但她也有感而發指出，因為自己買了房子和車，現在每月過的相當拮据，也因為自己沒有另外一半的關係，所以費用有是由她...

內政部今（25）日預告《平均地權條例》草案配套子法，其中4項已於2~3月完成預告，今再針對「私法人許可制」、「換約轉售」及「檢舉制度」新訂5項子法，將從下午5時起至5月15日預告20天，報請行政院核定母法的施行日期。 內政部長林右昌表示，《平均地權條例》修法於今年2月8日公布後，密集與各方相關業者及地方政府交流，來做為訂定子法的基礎，強調這是社會和朝野的共識，主要是打擊房地產投機炒作並健全市場發展。   其中包含預售屋及成屋買賣定型化契約應記...

房價有感成長，購屋門檻提高，購屋族的自備款壓力也增加，依據聯徵中心資料，統計全台各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數據，三年間自備款增價最多的前三名分別為，新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，新竹縣市在這三年間因科技園區帶動房價急速上揚，雖然科技業平均薪資高，但需要多挪出百萬元的自備款，壓力不容小覷。 新竹縣房價飆 晚3年買房多花400萬 依據聯徵中心公布平均鑑估值及平均核貸成數估算購屋貸款的自備款，比...