請神容易送神難，傳出因為房東沒有跟房客打租約，但現在想要賣房子，房客卻不肯搬家，找房仲來幫忙解決，不過房仲說只能寄存證信函走法律程序。主要因為民法規定，在不定期契約的狀態下，房客如果繼續承租而且付租金，房東就不能趕人。   租房子最怕遇到惡房東或是難搞定的房客，現在就有名房東想要賣房子，但其中一個房客不願意搬走，雙方因為沒有簽訂房屋租賃契約書，所以不能強制房客離開。 民眾說當初是長輩好心，沒有跟房客打租約，就這樣住了10多年，如...

過年前有不少人會想買新房入住、圖個新氣象，只是有民眾都已經簽完約了、卻突然被屋主告知「有其他買家出價比你高」，讓他傻了「這是什麼意思？」難道好不容易看中的房子要被毀約改賣了嗎？詢問其他房仲業者，意外揭發原來這背後有不可告人的動機。 過年前仍有閒錢，許多人就會考慮買新房，希望新的一年可以有新氣象。有民眾是已經簽約，只剩下交屋還有一些程序要跑，但就在這個時候，賣家告訴他有人出的價格比你高，讓他不知道這到底什麼意思，難道已經成立的合約還能...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 《平均地權條例》修法三讀通過，針對預售屋換約限制規定引起討論，內政部代理部長花敬群指出，預售屋禁止換約轉售、私法人購買住宅採許可制等都不會溯及既往，今(13)日遭時代力量立委邱顯智與王婉諭痛批，花敬群竟公開做出違背法律的解釋，公然違法大開後門「修法打假球」。內政部特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。 遭立委批炒房客不用下車「修法打假球」 內政部：依法...

投資客不怕被割韭菜了！內政部自前年底祭出「禁止預售屋轉約」等修法草案，至今年初通過三讀，導致大批預售屋投資客趕在法案上路前拋售，引爆下車潮。不過內政部代理部長花敬群今（12）日表示，上路前皆不溯及既往，等於已買預售屋的人不受禁止換約的限制！「這不是開後門，是尊重法律」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 《平均地權條例》修正法案三讀通過後，以「預售屋禁止換約」及「私法人購買住宅許可制」...

仲量聯行董事總經理趙正義今（12）日在公布2023年商用不動產市場展望時指出，未來這一年，全球環境都充滿不確定性，但是機會相信也是愈來愈多，預期兔年房市，將會「伺機而動」。 趙正義表示，今年將會是充滿挑戰的一年，在經濟放緩下，勢必對於整體不動產市場有影響。雖然今年有很多不確定性，但商用不動產還是有很多優質的投資標的，值得審慎評估，建議宜保持「靜如處子，動如脫兔」的彈性，以伺機出擊。 仲量聯行副總經理劉建宇表示，據統計台北市A級辦公市場...

被視為終結炒房客「殺手?」的「平均地權條例修正案」禁止預售屋換約條款，內政部「開後門」了？！針對引發投機客恐慌，可能引爆「逃命潮」的預售屋限制換約轉手，內政部代理部長花敬群12日首度表示，已簽約的預售屋，不會被溯及既往，可以自由換約，不受五年不能轉賣的限制；訂日出條款後，預售屋才會被禁止換約。 換言之，原本市場預期今年年中新法案正式上路前，將引爆的一波預售屋「逃命潮」，將不致被割韭菜，下車潮應不會如預期中的嚴重。花敬群強調這不是開後門，...

《平均地權條例》昨（10）日順利三讀通過，民眾最在意的不外乎，限制預售屋只能有條件轉售。近日，有名網友發文表示，建商蓋房如花費四年，中間如遇市況不佳，建商主動調降價格，不就造成買預售屋的人連停損權利都沒有，而文章曝光後也掀起討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 禁制換約 自住客最傷？ 近日，有網友於《PTT》上提問，買預售屋的民眾，如遇到市況不佳時，建商主動調降出售，但因《平均地權條例...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 為遏止炒房亂象、利用換約轉售哄抬獲利，立法院今(10)日於院會三讀修正通過《平均地權條例》部分條文，明定不法炒房行為最高可重罰5,000萬罰鍰，還可連續處罰。另新增檢舉獎金制度，以及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬元 新增檢舉獎金制度(圖/擷取自國會頻道直播) 立法院內政委員會去年12月完成初審《平均地權條例》修正草案，內容祭出5大重拳遏止炒房，包括：限制換約轉售...

編輯著作／戴雲發 文／戴雲發 缺工、缺料的問題持續燃燒，營造成本漲幅大，都更或危老案的推動受到波及，尤其是目前興建中的都更或危老案，大多是2~3年前就已協商完成，這些在先前和地主談好合建比例或委建條件的建商或開發公司，因當初預估營造成本時沒預料到成本會在短時間內有如此大的漲幅，或因找不到工人，使得發包困難、擔心成本過高會出現財務問題等等因素，遲遲不敢輕易申報開工。因此，當前營建成本的上漲，加上缺工問題難以解決，的確對重建案造成很大...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 立法院今（10）日三讀修正通過《平均地權條例》部分條文，房市名嘴Sway指出，從現在起至實施日之間是逃命波，以前怎麼漲的，就有本事怎麼跌，希望這可以讓失控的房市，稍稍消一點風。 《平均地權條例》通過 房市名嘴Sway：去年哪裡瘋狂亂漲 哪裡就是崩跌點！(資料照片) Sway在臉書發文表示，今天《平均地權條例》修法通過了，從現在至條例實施日之間是逃命波，以前怎麼漲的，就有本事怎麼跌。所以哪些區域會跌？去年哪裡瘋狂亂漲...