時序進入9月，許多要離鄉背井求學的大學新鮮人，也正準備打包行李開始新生活，房仲業者提醒要在外租屋的學生族，四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示，這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。 ■　居家環境多注意 契約內容看清楚 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，住的安全、安心是租房子的最高原則，注意熱水器、瓦斯是否在室內，同棟大樓出入份子是否複雜，以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒，以免...

景氣越差，購屋糾紛越多，以去年為例，全台購屋糾紛高達近2,000件，創下是7年來新高紀錄！其中，攸關房仲利益的服務費，更經常成為賣家與房仲的糾紛來源，專業房仲建議委託賣屋者，一定要在合約中詳細明定成交金額，與服務費是否內含在成交金額內，以免日後發生糾紛，房子沒賣成，還得吃上官司！■　仲介費怎麼算？ 簽訂合約看仔細！ 　　長年在大陸工作的李先生，去年在新莊投資了一間預售屋，交屋之後委託仲介出售，沒想到碰上景氣下滑，八百萬買的房子，原本想賣一千...

每年一到七八月，又有大批社會新鮮人踏入職場，在離鄉背景打拼事業之前，一定要先租屋，找好安身之處。 房仲業者建議，社會新鮮人租屋時，應該先請房東「驗明正身」，預防「假房東、真詐財」；至於房東帶看屋時，應該謹記四大防護措施，以確保自身的人身安全。 ■　社會新鮮人租屋 請房東驗明正身 　　坊間曾經發生「假房東、真詐財」事件，讓房客白白損失押金和頭期租金。 太平洋房屋行銷部建議，承租人在簽約之前，應請房東出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記...

台北市地政處公佈最新不動產登記數據，台北市6月買賣移轉棟數，由5月份不到5千棟的規模大幅增加到7千棟以上，達到7039棟，呈現跳躍式的成長。不僅相較5月份增加41.4%，也是06年以來的次高紀錄，僅次於去年5月的7218棟。各行政區中，以中山區、內湖區以及大安區移轉棟數分列前三名；若相較5月增幅而言，則以南港區達一倍的表現最強。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，觀察北市成屋市場成交買氣的變化，今年3月以來呈現逐月量增的走勢，至5月份達到高峰。由於買賣房子從簽約...

核貸「成交價」85成！利率1.60%起 讓購屋族不再煩惱頭期款！　　房地產漸趨回溫，又正處低率時代，各家銀行最近紛紛提高貸款成數，核貸成數與去年金融海嘯相比，平均提高了10%至15%，甚至到達銀行鑑價的９成，不過部份銀行面對購屋族自行申請貸款，門檻設限較高，除了物件要位於精華地段之外，還要在特定500大企業內任正式員工，要不然就要是年收入要50萬元以上的軍公教人員，才有資格申請，這些門檻常讓剛出社會的青年難以晉升有殼一族。為了解決民眾自住購屋的貸款壓...

時機歹歹，不少人包租公、包租婆，轉進租屋市場套利，不過，景氣不佳，如果不小心碰上欠租不還的房客，不但賠了夫人又折兵，更是請神容易送神難！律師建議，遇到積欠費用的惡房客，只要到法院填妥支付命令聲請書，一旦法院認定理由成立，即會發出支付命令給房客，衍生的費用也可一併聲請對方支付。 ■　備齊欠款證明 書面聲請即生效 　　李太太將畢生積蓄買了一棟舊公寓，隔成三間套房後出租上班族，每個月收租兩萬多元的收入，不但可以拿來繳納房貸，還可以有一筆為數...

收益型產品當道，房仲業者統計關鍵字搜尋排行統計，發現頂加(頂樓加蓋)、透天(透天店面)、挑高(套房)搜尋最熱門，位居關鍵字排行榜前3名，顯示在低利時代，兼具自住與收租的產品，讓許多購屋者大感興趣，不過，專業房仲提醒，頂樓加蓋出租屬於違法行為，就算是既成違建，也可以即報即拆！ ■　頂加產品受歡迎 84年前就地合法 　　信義房屋統計近2年網路關鍵字搜尋排行，頂加（頂樓加蓋）從去年的第4名躍居第1名，透天則是首度入榜就高居第2，信義房屋企研室經理蘇啟榮分...

中古屋周邊的環境，是未來增值或貶值的重要因素，不過物件本身條件，是一個最為重要的內在問題，看屋時也不可不慎！ 中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「看屋跟看人一樣，除了外在的第一印象，內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素！」 ■　硬幣敲瓷磚 紅藥水驗馬桶水箱 　　以檢查浴室和廚房牆面及地面為例，江龍名建議，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格；如果聽起來感覺空空的，表示磁磚貼...

四月份中古屋買氣持續上揚，各地屢傳購屋糾紛，其中不少紛爭起因於買方後悔而違約，房仲業者表示，斡旋金一旦轉為訂金後，就表示已經交易完成，如果反悔不履行簽約，不但會沒收訂金，甚至還要付出成交價2%的服務費。 ■　委託議價成功 交易始生效　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成訂金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不是一定要...

　　四月中古屋買氣持續增加，不過各地也因此傳出許多購屋糾紛，其中以買方後悔為例，21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智表示，斡旋金一旦轉定金後，就表示已經交易完成，如果這時候反悔不履行簽約，不但會沒收定金，甚至還要付出成交價2%的服務費。　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成定金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不...