文／住展雜誌 配合928預售屋銷售檔期，台北市地政局日前攜手相關單位，進行今年第2次預售屋聯合稽查，共查核4宗建案，其中3案違規未過關，將依法查處。 台北市地政局長陳信良率隊，聯合財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等等單位，於9月30日至10月1日進行今年第2次預售屋銷售建案聯合稽查。 地政局說明，本次稽查建案為北投區『千百度』、中山區『松江WOW』、大同區『三磐橋峯』及中正區『南陽龍踞』等4宗建案，查核結果如下，各項違規將...

文／住展雜誌 新北捷運三鶯線三峽站（LB06）捷運開發案及社宅興建陸續推進，站前及南側整開區都市計畫案的最新進度也出爐，新北市都委會今（18）日審議通過。三峽站因緊鄰發展成熟的北大特區，近年房價上漲，都計案開發完成後，可望提升區域發展，房市表現再上層樓。 三鶯首列車進駐三峽機廠（圖／翻攝自新北捷運局臉書） 新北市城鄉局說明，LB06站前整體開發地區位三峽都計區與北大特區計畫交界，面積約5.4公頃，緊鄰三峽國光社宅，開發範圍內有三鶯線三峽站...

文/林明忠 圖片/FREEPIK 今年（2024）以來房市買氣火熱，銀行貸款水位急遽升高。從七月中開始，市場陸續傳出銀行貸款審核期拉長，甚至拒絕貸款的狀況。 貸款成數之多寡，對於買方來說至關重要，以目前市場標準來說，因為過去寬鬆的貸款政策，通常買方的自備款大多只有總價2成或2成5，因高房價，買方通常手邊現金餘裕有限。因此，如果銀行無法貸到理想的成數，往往嚴重影響買方的財務規劃與負擔，甚至造成不少買方因為資金調配問題，而發生不得不「違約不買...

第七波打房政策前，市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」，要求銀行在不動產放款上更謹慎，對後續的信用管制有著關鍵的影響。針對當初房貸緊縮原因，曾敬德分析，新青安政策在上半年受到熱烈響應，公股銀行資金大量流向房貸市場，隨後公股銀行放款速度減緩，民營銀行也感受到房貸案件快速湧入，越來越多銀行出現排隊現象，央行喝完咖啡與第七波管制後房貸狀況吃緊...

文／住展雜誌 呼應央行9日出爐的房市管制豁免條款，總統賴清德10日在國慶演說中宣示打炒房決心，強調會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道，同時會平衡換屋族需求，「即便得罪特定團體，也在所不惜！」。總統再釋出強力打房的談話，是否代表央行會再推新一波打房措施、不動產業界及房市表現是否再走弱，值得持續觀察。 賴清德在談話中提到，自己深知大家最在乎的是高房價的生活壓力，最深惡痛絕的是詐騙橫行。他向國人承諾，「執政團隊不會迴避這些問題，即便...

央行9月19日的理監事會後祭出第7波選擇性信用管制，引發房市「金龍海嘯」，惹來諸多民怨，今（9）日特開記者會說明調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的措施，提出3大鬆綁方向，包括繼承取得房屋、換屋族，以及上述情況的已簽約者可排除。 央行業務局局長潘榮耀說明，如果是繼承取得的房屋，只要不是購買高價宅即可排除；有實質換屋需求的民眾，須與銀行簽切結約定，非購買高價宅之下，撥款1年內原有房屋出售並完成移轉登記，就可排除，若違反切結事...

中央銀行今（9日）下午宣布，在有前提之下，讓繼承者、換屋族不受第7波選擇性信用管制限制，包含已簽約的購屋者，若有繼承、換屋的狀況也同樣可豁免。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此波放鬆範圍比想像中更窄，除繼承者外，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。 相關新聞：央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免 央行今日宣布，針對信用管制措施推出數項鬆綁措施，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥...

文／翁嘉妤 中央銀行今（9日）下午提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。根據內政部數據發現，今年1至8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次配套完全解鎖繼承的限制，而繼承的已簽約者也不受限，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯...

文／品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長 胡偉良 都更是國家建設的重要議題，攸關民生、城市建設、經濟發展，需要政府高層的關注。 隨著時代的進化，城市老化現象日益嚴重，大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性，像日本的小泉內閣為了復甦經濟、活絡不動產市場，也為了提升東京的城市地位，制定了寬鬆的都更政策來鼓勵民間投資，以特別法鬆綁了現有法規的容積率、建蔽率、用途、及高度限制，將都更提升至都市計劃的上位層次，如今，日本對於都更改建也放寬到只要...

文／吳翃毅 日前有媒體調查，超過7成民眾對於社會感到不滿意的問題分別是各行各業詐騙橫行、高房價、高物價…… 台灣高房價，房價不用多說，就是個「貴森森」的價格，如果買個房還有可能被騙，藝人薔薔的爸爸2018年賣屋，沒想到遇到詐騙集團聯合房仲佯裝成買家，匯出200萬元取得信任，沒想到買家說要用認識的代書，3天內即把房屋過戶，幸好薔爸機警及時攔下。 詐騙集團聯合房仲設陷阱 詐騙集團聯合房仲買賣房屋偷天換日手法，還有市面上也有眾多書籍，點...