去年下半年房市冷颼颼，銀行承做小套房貸款興趣缺缺，理由不外乎是轉手不易。 不過隨著房市回春，小套房不再被銀行視為燙手山芋，不必限於銀行A級客戶，只要透過特定房仲交易的物件，部分簽約銀行甚至連低於十二坪的套房也願意承貸，第一年貸款利率1.5%，小套房貸款成數最高可達八成。 ■　A級房貸族 貸款成數最高九成 　　所謂「A級房貸族」指的是債信良好的銀行貸款客戶，一般而言，銀行評量房貸族的等級，不外乎下列四個標準：1、職業：多數人口中的「四師」，也就是...

善用政府兩千億優惠房貸，加上房仲業與銀行合作的高成數房貸方案，中產階級坐擁千萬豪宅不是夢。 不過在低利時代，如何挑選適合的房貸類型，房貸族可要多加比較。 房仲業者表示，目前最常見的是「分段式指數型房貸」，不過低利時代最聰明的選擇是「一價到底」的固定利率房貸。 ■　房貸類型比一比 「一價到底」最優惠 　　銀行房貸類型琳瑯滿目，涉及層面包括貸款利率、償還年限以及償還方式。 區分房貸類型大致分為五大類：1、「理財型房貸」或「回復型房貸」：適合有...

銀行利率跌宕谷底，有不少定存戶和投資人都想進攻房市，改當包租公、包租婆，來提高投報率。不過，專家提醒，房地產的交易金額往往相當龐大，再加上目前經濟環境不明朗，此時進場，不免會遇上收租不易、轉手困難等風險。 ■　分散風險 保守原則須謹記 　　專家指出，由於目前平價化時代來臨，不論操作任何產品，都應該秉持著「保守」的心態，才不會因小失大。就以投資店面來說，應朝中低價位、中坪數的店面下手，因為市場景氣差，銀行擔心違約風險，所以對於高總價、大...

根據信義、住商、永慶房屋統計，去年台中市各屯區10年內屋齡房價最抗跌前3名，南屯最少只有4.8%，西區8.4%，南區10.4%，最大跌幅的西屯高達21%。民眾要小心解讀數字背後隱含的意義，買屋時汰弱擇強慎選標的。 ■ 漲高跌多！七期大樓豪宅拖累跌幅 房仲業者分析指出，七期重劃區實際位處西屯和南屯，以大業路區隔，北面的屬於西屯，南面的屬於南屯，統計中，西屯跌幅居冠，顯然受到新市政中心大量供給的大樓豪宅拖累不少，過去長期看好此區段房市，資金效應堆高漲幅，例如...

全球大環境不景氣，很多企業面臨裁員、減薪的危機，如何開源節流，也成為企業主每天面臨的重大考驗。東省西省，每個月龐大的辦公室租金壓力，卻仍是許多企業肩頭上的重擔，想遷廠，該往哪裡尋覓好地點？ ■ 一橋之隔 三重商辦每坪千元有找 　　比起北市每坪租金動輒上千元的行情，北縣的三重市與台北市只有一水之隔，但是商辦大樓的租金至少便宜1/3，以重新路、重陽路口較少樓層的商辦大樓為例，租金每坪每月500元起跳，純辦公大樓地租金每坪也只介於700到1000元上下，...

明年就是俗稱孤鸞年，這也讓許多新人紛紛搶在農曆年前完成終身大事，但如何挑選新居，卻成了新人婚後首要面對的重大課題。信義房屋總管理處不動產研究室主任蘇啟榮建議，若是預算有限的新婚夫妻，在置產時應考慮未來轉手性，若是手頭較寬裕者，則不妨選在生活機能完善的市中心落腳，雖然房價偏高，但是也相對抗跌。 ■ 小坪數挑選法則 考慮轉售可行性　　新婚族多半都是2人小家庭，所以對於空間坪數的要求也相對較小，一般建議選擇格局為2房1廳的物件。蘇啟榮分析，假設是...

代表多頭市場的農曆「牛」年即將到來，房市期待「牛」轉乾坤，台中市保值抗跌、高潛力區可逢低進場的區域在哪裡？多數業者認為新都心市區精華地段周邊較穩，呼籲購屋把握三原則即是「汰弱留強」、「市區捷運」、「逢低佈局」。 ■ 藍綠捷運共構 新市政中心周邊最穩 　　台中市以文心路、中港路為中心點，新市政府就位在惠中路、文心路、中港路圍成的小區塊最北側，簡稱七期新市政中心，附近地標有新光三越、大都會歌劇院；此外，今年底要動工的文心路綠線高架捷運，與仍...