你的房屋稅單暴漲50%了嗎？全台百萬屋主必看「自救攻略」 今年五月，全台數百萬戶家庭收到的房屋稅單掀起一陣軒然大波。許多民眾打開稅單瞬間瞠目結舌，不僅稅額較往年暴增，更出現各種匪夷所思的錯誤：自用住宅被誤植為非自用、公共設施被獨立計稅，甚至因系統轉檔錯誤導致稅率異常飆高。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 指出，這波混亂迫使財政部緊急宣布，將自用住宅戶籍登記的補正期限延長至6月2日，試圖平息民怨。   今年5月首次適用「囤房稅2.0」新制 ...

企業併購土地增值稅優惠將嚴查 基隆市展開專案清查 企業併購時的土地增值稅「記存」優惠即將面臨嚴格檢視。基隆市稅務局宣布，自6月1日起至7月31日止，將全面清查企業、金融機構及私立學校因併購或合併移轉土地而申請記存土地增值稅的案件，一旦發現土地有再移轉情形，將立即追繳原記存的土地增值稅。   這項清查行動主要針對企業併購過程中，依據《企業併購法》等相關法令申請暫緩繳納土地增值稅的案例。稅務局強調，所謂「再移轉」包含各種形式的產權變動，...

不動產買賣衍生的雜支、稅賦多如牛毛，賣方若不夠精打細算，恐會大大抵銷獲利空間。有位大地主近期出售一筆受贈的土地，原本精算好把相關費用都灌入售價，讓預期獲利能「賣清實拿」，沒想到失策漏算房地合一稅，一口氣就要吐出500萬元稅費給國庫，實在捶胸頓足。 不動產買賣要繳納的稅賦繁多，房屋出售有契稅、交易所得稅，如果是2016年以後取得的房屋，還有房地合一稅要繳；土地出售則有土地增值稅，同樣也有房地合一稅須繳納；交易若透過房仲、中人，則還有仲介費用要...

113年度綜所稅申報指南：常見錯誤與注意事項 財政部臺北國稅局提醒，113年度綜合所得稅申報期間為114年5月1日至6月30日，為避免民眾因申報錯誤遭補稅或處罰，特別整理常見錯誤態樣，幫助納稅義務人正確完成報稅。   一、免稅額申報錯誤 （1）70歲以上免稅額適用對象錯誤 直系尊親屬（父母、祖父母等）年滿70歲，免稅額為14.55萬元。 非直系尊親屬（如兄弟姊妹、叔伯舅等）即使年滿70歲，免稅額仍為9.7萬元。   （2）誤報成年子女免稅額 年滿18歲子女若未...

地價稅自用住宅優惠稅率申請要點說明 台中市政府地方稅務局近日針對自用住宅用地優惠稅率申請條件做出詳細說明。根據現行規定，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬名下，僅能有一處土地適用自用住宅優惠稅率。不過，若另有土地提供給已成年直系親屬設籍居住，且符合無出租、無營業等條件，在面積限制範圍內（都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺），仍可額外適用優惠稅率。   稅務局特別提醒，要適用自用住宅優惠稅率必須同時符合多項條件。除了...

工業用地稅率調整提醒：閒置廠房恐面臨補稅風險 台中市地方稅務局近期針對工業用地稅率適用條件提出重要提醒。根據現行規定，工業用地享有千分之10的優惠稅率，但這項優惠並非永久有效，而是與土地實際使用狀況直接掛鉤。   稅務局官員解釋，許多企業主可能沒有注意到，當工廠停止運作時，無論是因為廠房拆除、公司歇業、搬遷，或是變更使用用途，只要土地不再符合工業使用條件，就應該主動申報調整稅率。這項規定主要是為了確保稅負公平性，避免優惠稅率被不...

合建分售房地合一稅計算 財政部釋明費用分攤原則 財政部高雄國稅局近日針對個人與營利事業合建分售房地案件，發布重要稅務計算說明。當個人出售適用房地合一稅制的土地時，若無法提供相關費用證明，其費用計算方式及上限有明確規範。   關鍵計算原則 費用計算基準：依《所得稅法》第14條之6規定，未提示費用證明者，可按成交價3%計算費用，但以30萬元為上限。 合建分售特殊情況：若個人與建商採同一份契約出售房地，30萬元上限需按土地交易價占總價比例分攤...

文／住展雜誌 正值五月報稅季，課徵稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中以綜合所得稅有4大變革，如基本生活費提高、免稅額上調、房租支出扣除額調整，及幼兒學前扣除額擴大等，並延長申報及繳納截止日期至6月30日。另一方面，房屋稅實施「全國歸戶」與「差別稅率」新制，擁有多戶房產者的稅負將會增加，繳納期限為5月31日。 2024年度綜合所得稅申報繳納的4大變革中，基本生活費從20.2萬元調整至21萬元；免稅額則由未滿70歲、9.2萬元調高至9.7萬元，70歲以上...

文／住展雜誌 房屋稅2.0新制今（2025）年首度上路，雙北市近期陸續傳出房屋遭誤列為「非自住」，導致稅率從原本1％或1.2％暴增至最高4.8％。觀察背後原因，台北市因資料轉換錯誤，目前已重新印製份稅單，預估達逾5萬份；新北市則因部分在去年下半年購屋的民眾未完成自住申報，故將補正申報期限延長至6月2日。 依新制規定，若納稅義務人全國僅有一間自住房屋，且房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），適用1％優惠稅率；若本人、配偶及未成年子女合計持有2、3戶，...

五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅...