空屋逼近百萬、新屋賣不掉！房市「供給炸彈」正式引爆 【M傳媒房產中心】 房市買氣冷到結冰，空屋卻多到嚇死人！ 內政部最新發布的2025年上半年低度使用住宅報告，揭開一個殘酷現實： 全台空屋數量已經逼近100萬宅，高達98.06萬宅，空屋率10.43%，年增1.11個百分點，創下2009年有統計以來「史上次高」！ 更恐怖的是，賣不掉的新成屋也在爆量。 2025年第二季，全國待售新成屋飆到11.21萬宅，不僅是2017年有統計以來單季最高，而且從2023年第四季首度突破10萬宅後...

國家住都中心2026年重磅招商＋社宅新策略曝光 國家住都中心宣布，2026年將推出 8大更新招商案，總投資金額高達 592.84億元，創歷年單年招商金額新高。範圍涵蓋北高三大都會，包括台北市5案、新北市2案以及高雄1案，將於 第二季招商說明會 陸續對外公布。 其中 台北信義黎和案 更新規模最大，基地面積達 22,780平方公尺（約6,891坪），預估投資金額 255億元，堪稱全台都市更新重點；其次是 台電後山埤案，基地面積 9,463平方公尺（約2,863坪），投資金額 97億元...

代銷最怕的幾種人！工程師、建築師、律師⋯⋯這幾類買家讓房仲也心驚 【M傳媒房產中心】 如果說房市有「最強生物」，那絕對是工程師！ 地產秘密客分享，新竹代銷友人私下透露，最怕遇到的客群就是工程師。 為什麼？因為這群人買房不只看外觀與格局，更會針對結構、工法與材料細節徹底鑽研，甚至要求檢閱檢驗報告與出廠證明，專業程度常讓功課做不足的接待人員當場被考倒。 工程師的恐怖：12吋晶圓看多了，蛋糕有沒有12吋一眼就知道 地產秘密客分享自家正在裝修的...

小心！這3種房子讓銀行直接扣分，你的房貸成數就是這樣被砍的 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 很多人以為，買房最難的是存頭期款。事實上，真正殘酷的時刻，往往發生在簽約之後。 當你滿心期待走進銀行，以為可以貸到八成，卻被告知只能七成，甚至更低。那一成的差距，往往就是上百萬的現金缺口。不是你收入不夠，不是信用不好，而是銀行看了那間房子之後，在心裡默默打了折扣。 房貸審核從來不是只看人，更看房子。對銀行來說，...

根據樂屋網2025年度站內詢問數據顯示，全台買家購屋行為呈現顯著的區域分佈落差。過去一向被視為房市核心的台北市，在年度詢問總量佔比中相對偏低，反觀高雄市則以16.2%的佔比躍居全台之冠。這份數據也如實反映出在當前活躍用戶中，南台灣城市受惠於「低總價」優勢，詢問需求動能極為旺盛，與北台灣高門檻市場形成截然不同的冷熱差異。各城市詢問量體的落差，除了受到買家實際負擔能力的影響外，更與平台上架物件的總量規模及物件價格結構密切相關，進而形塑出不同都市間...

在雙北房價居高不下的環境下，「用通勤時間換取居住空間」已成為首購族的共識。基隆與汐止因地緣優勢，正成為接收雙北外溢需求的兩大熱門區域。根據最新數據顯示，基隆房市展現出驚人的補漲力道，年漲幅高達 21.5%；而汐止則憑藉鄰近內湖、南港的優勢，年漲 7% 並維持在 4 字頭房價。本文將針對基隆與汐止的房價走勢、生活機能及未來交通利多進行深度對比，幫助預算在 700-1500 萬 的年輕家庭與上班族，在「基隆汐止房價對比」中找到最適合自己的居住切點。※本文建案資訊...

一、 樑柱外露 vs. 鋼筋外露：別再傻傻分不清楚！初次聽見「樑柱外露」時，許多首購族會心生恐懼，以為房子出了什麼嚴重的結構問題。事實上，樑柱外露並不是像「鋼筋外露」那樣的結構受損或屋況瑕疵，而是建築工法與設計風格的不同。簡單來說，從建物的外觀是否可以清晰看見樑柱結構，看得見就是「樑柱外露」。在興建房子的過程中，樑柱位置的決定優先於牆面，因此樑柱是否外露，完全取決於牆面建造時是靠近樑柱的「內側」還是「外側」。二、 非樑柱外露：高使用坪效的傳...

美國關稅髮夾彎！企業追稅恐耗數年，對台灣房市是福是禍？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 美國關稅政策一夕之間「髮夾彎」，讓全球金融市場措手不及。 美國最高法院上週五（20日）以6比3裁定，總統川普依據1977年《國際緊急經濟權力法》（IEEPA）實施的全球性關稅違法。 裁決出爐後數小時，川普火速簽署公告，改依1974年《貿易法》第122條，對全球進口商品加徵10%臨時關稅，預計2月24日生效，為期150天。 這一記政策急轉彎，讓央...

本勞日薪2500沒人要幹？金融專家算給你看：不是缺工，是缺「正常人」 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 每次講到營造業缺工，就有人跳出來說：「啊不就政府開放外勞，害本土師傅沒頭路？」、「工資都沒漲，誰要做？」 我從金融角度幫你算一筆帳，你就知道問題根本不在錢。 一、工資沒漲？數字會說話 老師傅說得對：本勞工資早就漲了，不要再說沒漲錢。 以模板工為例，20年前日薪1500-1800元，現在師傅級的一天2500-3500元，漲幅超過...

住進去才想逃？比買貴更痛的，是你根本不知道隔壁有什麼！ 【M傳媒房產中心】 買房最怕的從來不是買貴，而是住進去才發現這地方你根本受不了。 每天清晨被車流聲吵醒、陽台飄來揮之不去的氣味、假日法會鞭炮震到神經緊繃，然後等到想賣時才發現市場反應冷淡。 那種後悔，比多花幾十萬還刺痛。   2026 年 4 月 1 日起，內政部修正《不動產說明書應記載及不得記載事項》，讓成屋交易的資訊揭露更完整。 不過有件事必須講清楚：這次修正重點是強化建物本身的...