打炒房政策見效！新店捷運沿線房市「價穩量縮」趨勢明顯 政府打炒房政策是否真正影響房市？新店地政事務所最新統計顯示，中央銀行第七波信用管制措施實施後，新店區捷運沿線五大生活圈出現明顯「量縮價穩」現象，其中交易量普遍腰斬，但價格仍具支撐，反映政策已有效抑制投機交易，同時凸顯區域剛性需求穩健。   根據統計，比較信用管制實施前後半年（2024年3月至9月19日與9月20日至2025年3月）數據，新店捷運線包括大坪林、七張、新店區公所、新店及小...

看中一間房，業務說「銀行鑑價就是這個價」，可以相信嗎？ 真實案例：林小姐的購屋驚魂記「這間房子銀行鑑價就是1200萬，不可能再低了！」去年底，台北市的林小姐在中山區看中一間中古公寓，房仲信誓旦旦地保證銀行的鑑價結果。沒想到簽約後送銀行評估，鑑價竟然只有1050萬，瞬間出現150萬的資金缺口，讓林小姐差點違約賠上定金。 這樣的案例每天都在上演。許多購屋買家都曾發生當初說的鑑價金額與實際結果有明顯落差。   話術背後的真相 銀行鑑價這個名詞在...

屏東房市升溫 重大建設帶動地方發展 過去被視為農業縣的屏東，近年來正經歷一場華麗的城市轉型。隨著高鐵延伸計畫、屏東科學園區開發、高雄榮總屏東分院設立等重大建設陸續到位，這個傳統農漁業大縣的房市能量正快速蓄積，吸引上市建商進場布局，改寫當地不動產市場格局。   最引人矚目的莫過於達麗建設取得屏東火車站東側公辦都更案，這塊2,677坪的精華土地將開發為20層住商大樓，預計引進商場與住宅複合機能。此案不僅是屏東罕見的大型都更開發，更標誌著品...

小基地危老重建陷困境　資金短缺與銷售難題成最大挑戰 危老重建政策正面臨嚴峻考驗，特別是基地面積150坪以下的小型案件，正面臨前所未有的推進困境。根據最新統計，台北市已有137件危老核准案因未能在期限內開工而失效，其中近7成都屬於小基地案件，反映出當前危老推動的結構性問題。   深入分析這些失效案件，可以發現「資金短缺」與「銷售前景不佳」是兩大關鍵障礙。在資金方面，小基地危老案因開發利潤有限，通常由區域型建商或地主自行推動，但近年營建成...

繼承潮帶動租賃市場新商機 南北房產活化需求激增 租賃市場正迎來結構性轉變，一股由不動產繼承潮驅動的新動能，為包租代管產業帶來前所未有的發展契機。根據內政部最新統計，2025年第一季全國不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，平均每4分鐘就有一筆房產辦理繼承，創下歷年同期次高紀錄。這波繼承熱潮意外成為租賃服務業成長的重要推手。   兆基屋管營運總處特助林冠源觀察，許多中南部繼承人因在北部工作定居，選擇將繼承房產委託專業租賃業者管理。這種「北漂繼...

【信義線東延段年底完工倒數】捷運工程邁入最後衝刺階段 台北捷運信義線東延段工程進入最後關鍵階段，這項被譽為史上最具挑戰性的捷運建設，目前整體進度已達85%，正全力朝今年底完工目標邁進。台北市捷運局最新公布工程現況影片，首度揭露平常乘客看不見的關鍵機電設備安裝細節，讓民眾一窺捷運系統運作的核心技術。   走進廣慈／奉天宮站施工現場，車站主體結構與橫渡區已完成，進入精緻的建築裝修階段。軌道區內，施工團隊正緊鑼密鼓安裝各項精密設備，其中...

低總價公寓逆勢上揚 成房市新寵兒 在整體房市交易量萎縮、價格漲勢趨緩的環境下，公寓產品卻異軍突起，成為市場亮點。根據最新統計數據，全台公寓平均總價在過去一年間大幅上漲7.5%，達到1,052萬元，漲幅遠超過電梯大樓僅0.2%的微幅成長。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這波公寓熱潮在六都表現更為明顯，其中桃園市公寓總價年漲幅更高達20.4%，台中市也有12.7%的亮眼表現。   張惠山深入分析這波公寓熱潮，可以發現幾個關鍵因素。首先，相較於電梯大樓...

房市大地震！投資客集體逃亡中，自住客撿便宜的機會來了？ 財政部最新數據揭示房市明顯降溫跡象。今年3月個人房地合一稅收43.5億元，年增率驟降至2.7%；更值得關注的是，第一季稅收101.2億元，較去年同期衰退11%，創下近7季以來首度負成長。這組數字背後，反映的是2016年後購入的房產雖仍保有可觀增值，但在買方貸款緊縮與價格預期趨於理性的雙重影響下，市場交易動能明顯減弱。   市場觀察人士指出，當前房市已確立「自用當道」的格局。儘管部分投資人仍偏好...

文／朱福山 從台中清水大樓在無地震、無豪雨情況下自行塌陷的震撼畫面，到雙北街頭林立的老屋壁癌、高樓磁磚剝落……這些台灣的老屋問題早已不只是居住品質的議題，而是一場沉寂中的安全危機。全台屋齡30年以上的住宅超過500萬戶，數量驚人，這些建物既是當年經濟起飛的歷史見證，也是如今都更龜速的最大障礙。 制度瓶頸掀風險重洗牌 自2017年《危老條例》上路，中央與地方試圖以低門檻、高容積獎勵設計來撬動重建意願。然而，8年下來，推動速度始終不如預期。...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 睿利設計屋主姊妹共居的 24 坪居家，設計師拆解原有三房格局，因應實際需求，重新建構了 2+1 格局配置，引注侘寂靜謐的洞穴感，並因應屋主的職業，帶入飛機艙體的印象元素，展現優雅自然而富有生活趣味性的質感生活空間。Home Data 設計公司：睿利設計設計師：林佑叡、盧冠鈞設計風格：侘寂風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：24坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：油漆、壁紙、超耐磨木地板、鐵件、灰鏡、茶玻、鍍鈦金屬、木作貼皮...