屏東房市升溫 重大建設帶動地方發展

屏東房市升溫 重大建設帶動地方發展

過去被視為農業縣的屏東，近年來正經歷一場華麗的城市轉型。隨著高鐵延伸計畫、屏東科學園區開發、高雄榮總屏東分院設立等重大建設陸續到位，這個傳統農漁業大縣的房市能量正快速蓄積，吸引上市建商進場布局，改寫當地不動產市場格局。

最引人矚目的莫過於達麗建設取得屏東火車站東側公辦都更案，這塊2,677坪的精華土地將開發為20層住商大樓，預計引進商場與住宅複合機能。此案不僅是屏東罕見的大型都更開發，更標誌著品牌建商對屏東發展前景的肯定。加上演藝廳特區推案熱絡，屏東市天際線正逐漸改變。

實價登錄資料顯示，屏東市預售大樓單價已站穩30至33萬元，指標建案甚至出現40萬元成交價，相較過往農漁業時期的低基期，漲幅相當顯著。不過與鄰近的高雄市相比，屏東房價仍具競爭優勢，特別是鳳山地區購屋族因價差因素，逐漸將目光轉向屏東市。

對於預算有限的購屋族，屏東市中古市場提供更親民的選擇。屋齡20至30年的華廈產品，3房無車位物件總價約400至500萬元，含車位也僅500至600萬元，僅為新案的一半價格，吸引不少在地首購族與南高雄通勤族進場。

這波屏東房市熱潮的背後，是產業結構轉型的具體展現。從屏科園區的科技能量，到榮總分院的醫療資源，再到義守大學健康園區的教育投資，多元發展正逐步改變屏東的城市DNA。隨著交通建設陸續到位，屏東不再只是農業縣，而是南台灣極具發展潛力的新興生活圈。圖／google map