編輯 黃紹婷｜圖片提供 卡納文創/品納設計屬於新婚小夫妻的 45 坪現代風居所，窗外擁有一片令人羨慕的公園綠意，設計師透過格局的重整，融入開放式客廳和中島餐廚，並以連續的純白百葉窗延攬自然窗景和迷人光影，結合豐沛的機能和風格美學，營造出浪漫又迷人的新婚氛圍。Home Data 設計公司：卡納文創/品納設計設計師：卡納國際設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：45/坪空間格局：三房主要建材：磁磚、木作貼皮、木地板、賽麗石、奈米霧面板房...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人及RBone卸震鋼甲副總經理 周昆立 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房價高漲，即便老屋老化問題多，但在高房價下，老屋似乎已變成購屋民眾無奈的一項選擇。根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料顯示，2022年前3季全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達3萬1216件，佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.4%，與13年前、2019年的10.8%相比，老屋交易佔比出現翻倍成長，有越來越...

房市買氣熄火，據591新建案調查，2022年七都新建案平均要4.6個月完銷，比起2021年的4.2個月多出0.4個月，其中桃園、台中銷售完銷期都增長了1個月以上，今年利空發酵，未來建案恐怕只會愈賣愈久，值得一提的是，新竹銷售期雖然也同樣增加，但平均僅2個多月就能完銷，在一片不景中特別突出，銷售速度高居全台之冠。 根據591調查顯示，去年雙北、台中、高雄建案完銷時間均在5個月以上，桃園、台南為4個多月，僅有新竹一支獨秀，平均僅2.4個月。與2021年相較，除了台北市...

房客在租屋時最害怕遇到的事情，前三名就是漏水、隔音差、設備老舊，但資深房仲有撇步，能簡單在看屋時，就能發現這些地雷，避免住進去才後悔！ 資深房仲說，一般房客最怕遇到房子漏水問題，這時候可以透過觀察角落是不是有壁癌的痕跡，此外也可以主動跟房東要求打開開關來看看，水管有沒有漏水問題。 水源開關這一開不得了，水管馬上從接縫處噴水，瞬間變花灑，萬一真的住進來，恐怕三不五時就會面臨積水問題。 房仲馮偉冠：「像這種有翹起來，這些稍微泛黃的地方...

編輯 JeanRu｜圖片提供 哩里室內裝修設計有限公司此案為47坪現代風透天別墅，空間裡選用自然的材質與肌理，描繪出雅致、靜謐的人文氣息；乾淨俐落的線條感，搭配不同紋理的石材鋪陳，伴隨光線投射與映照，打造三代同堂迷人的生活質量。Home Data 設計公司：哩里室內裝修設計有限公司設計師：林敬文、劉顓瑜設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：47/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人，長輩：1人主要建材：油漆、灰玻、鋁框拉門、AICA美耐板、系統板材、鍍...

編輯著作／立智國際 文 / 立智國際 2022年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，己不復見當日完銷的榮景，整體房市受到不小衝擊，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。而央行自2021 年12月再度緊縮豪宅貸款限制、總價4000萬以上，限貸4成，讓原本就極為少數的交易量，更是備受考驗。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，全台擁有最強消費力道的中台灣，由於具備厚實基礎的產業聚落，創造許多獨佔關鍵技術的隱形冠軍，在如此豐沛的經濟產值下，進而帶動民間...

編輯 林君逸｜圖片提供 奇典設計剛下訂預售屋的您，是否苦惱著「客變」難題呢？建商為了便於銷售，預售屋從格局、建材、設備到管線配置，皆以相同的標準規格配置，卻不盡然符合每戶家庭的需求。因此，意指客戶變更的「客變」服務應運而生，在不影響結構安全的狀況下，讓配置保留調整彈性，省去二次施工的拆除成本。Home Data 設計公司：奇典設計設計師：葉希文、羅淑薇設計風格：美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：21坪空間格局：三房主要建材：乳膠漆、大圖輸出...

編輯 JeanRu｜圖片提供 大久空間設計有限公司此案原為中古屋，存有採光不佳、水電管線老舊、壁癌等問題。設計師重新翻修過程，將不適用現況的基礎工程重新更換，並微調格局、引光入室，延伸樓中樓的優勢，且透過現代風色彩妝點一室，掌握木質與石材的比例，交織精緻且大氣的飯店風居所。Home Data 設計公司：大久空間設計有限公司設計師：大久設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：66/坪居住成員：大人：2人，小孩：3人，長輩：1人空間格局：五房...

我常在說，做老屋翻新最重要的就是格局配置和結構判斷能力，這也是我最大的底氣，在中古屋市場中，屋主們的需求無非就是期許空間能夠更貼近實際使用習慣，我希望利用過去競競業業習得的成果，讓每一個客戶的生活都能變得更好。－苡希創意設計總監 葉佳奇房屋概況本案是一棟位於大安區，屋齡約30年的舊公寓，屬於方正格局的室內空間總共約30坪，是典型的舊公寓四樓，由於過去裝潢不當，長久以來的漏水問題從未得到解決，致使家中上下前後左右六面牆幾乎被白蟻佔據，除此之...

我們常見的房屋瑕疵有小至地磚破裂、屋頂或牆面漏水可以修繕的狀況，也有大至輻射屋、海砂屋等影響居住安全無法處理的問題。房市達人「賣厝阿明」整理《房屋瑕疵懶人包》這些是民眾最常遇到的問題，並將其分為「花錢可以解決的」及「花錢難以解決的」的2個部份，來跟大家分享瑕疵的定義，最後附上民法相關規定，請大家安心服用~ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 花錢可以解決的 Ａ滲水及漏水：漏水及滲水等狀況...