文／朱福山　攝影／黃威彬 圖／翻攝內政部長者換居影片 2026年，台灣正式邁入超高齡社會。當長壽成為常態，居住環境是否能支撐未來10年、甚至20年的生活品質，成為許多家庭開始面對的現實問題。老屋該更新，還是乾脆換一間新厝？這道選擇題，正逐步浮上檯面。 台北市、嘉義縣、南投縣、基隆市與屏東縣，已是人口老化程度最高的前五縣市；而六都中，65歲以上人口更占全台超高齡族群近7成。無論是都會核心或非都會區，高齡居住議題已成為...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導在 Microsoft 365 生態系統中，各式人工智慧（AI）代理程式（Agent）被設計來解決企業用戶的不同需求，但每種代理程式在安全、邏輯及權限處理方式上各有差異。若設定不當，可能導致意外的授權費用或嚴重的資料安全風險。 目前 Microsoft 3365 提供了四種主要類型的 AI Agent： SharePoint 文件庫 AI Agent： 這類代理程式是針對特定 SharePoint 文件庫設計的單一用途、無程式碼（no-code）助理。它們遵循 SharePoint 的標準權...

人在海外想回台買房卻貸不到？無報稅紀錄成關卡　專家揭3大解法 【M傳媒／綜合報導】 隨著海外工作人口增加，不少台灣人規劃返台置產，卻在申請房貸時遭遇困難。市場觀察發現，「人在國外、長期未報稅」已成為近年房貸審核常見卡關原因，即使具備購屋資金，仍不一定能順利取得貸款。 專家指出，問題並不在於是否具有購屋資格，而是銀行無法判斷借款人還款能力。 可買房卻難貸款　關鍵在「收入證明」 依現行制度，本國人無論是否居住在海外，皆可在台購屋。然...

少子化＋高房價雙重夾擊　台灣「生不如死」危機擴大　房市成關鍵解方 文／M傳媒房產中心 M編 台灣少子化問題持續惡化，最新統計顯示總和生育率已跌至0.695，長期位居全球最低水準之一，高齡人口比例也突破20%，人口結構快速失衡。近日長風基金會舉行「突破論壇」，學者與立委直言，台灣已進入「人口負成長加速期」，若僅依賴現金補貼，恐難扭轉生育下滑趨勢。 論壇中，與會者指出，政府規劃中的「0至18歲每月5000元成長津貼」雖具象徵意義，但面對居住成本、薪...

新竹房市：東區貢獻近五成交易量，香山土地買盤比北區還強！ 文／M傳媒房產中心 M編 新竹市政府公布114年度房地產交易數據，全市呈現「東區穩定發展、北區生活機能成熟、香山潛力逐步升溫」的趨勢。東區憑藉科學園區與成熟機能，貢獻全市近五成建物交易量；香山區則以土地買賣筆數超越北區，展現強勁的土地整合動能與開發潛力。 市長高虹安表示，新竹市具備強大的產業與薪資動能，吸引大量高素質人才移居。東區憑藉園區活力與成熟生活機能，成為許多年輕朋友購...

預售屋 vs 中古屋，不是誰便宜，是「錢壓在哪裡」山哥幫你算這筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 買房到底該選預售屋還是中古屋，一直是首購族最糾結的問題。表面上看起來是「新舊選擇」，但實際上，更像是一場資金與時間的對決。 預售屋主打低自備、分期付款，看似門檻較低；中古屋則是一次性資金壓力較高，但換來的是立即入住與完整實價參考。兩者差異，並不是誰比較便宜，而是「錢壓在哪裡」。 同樣30坪，一場看起來公平、實際不對等的比較 ...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 落腳室內設計這是一個為屋主夫妻與四個孩子量身打造的家，重視開闊的空間感，以及流暢自由的動線設計，讓一家六口在日常生活中，能保有舒適的感受。設計師揉合清爽自然的北歐風，以純白與大地色為色彩基調，營造出溫暖柔和的生活氛圍；並透過適度的留白，讓光線、視線與空氣自在流動，為居家找回輕盈的呼吸感。Home Data 設計公司：落腳室內設計設計師：陳明法設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：60/坪居住成員：大人：2人，小孩...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 欣磐石建築.空間規劃事務所 62.5 坪的毛胚屋，承載著三代五口之家對未來生活的想像。設計師以侘寂現代風作為空間主軸，融入全齡宅概念，讓父母、孩子與長輩都能溫馨相處與自在生活。運用大量純白和灰調，鋪陳出明亮寬敞的氛圍，再搭配特殊塗料、薄板磚、系統家具與玻璃材質，勾勒出低調、靜謐且富有質感的日常。Home Data 設計公司：欣磐石建築.空間規劃事務所設計師：羅仕哲設計風格：侘寂現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：62.5/坪居住成員：大人...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 竹村空間 ZHUCUN Design室內坪數60坪的中古屋，原始格局存在動線不佳、樑柱量體過於明顯，以及空間配置不符屋主需求等問題。竹村空間重新梳理生活動線，明確劃分各場域機能，並輔以弧形語彙柔化結構線條，再透過灰色特殊漆鋪陳沉穩質地，形塑出一處兼具溫潤氣息與個性美感的侘寂風宅邸。Home Data 設計公司：竹村空間 ZHUCUN Design設計師：魏近庭設計風格：侘寂風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：60/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 拾隅空間設計對於生活在台北快節奏中的年輕夫妻與毛孩而言，16 坪的小坪數空間如何在高房價與破碎格局中突圍，是裝修時的首要考驗。位於中和的這間兩房兩廳預售屋，原先面臨格局破碎與收納不足的困境。設計師在大刀闊斧的客變階段便介入，將原本侷促的兩房格局縮減為更寬敞的 1+1 房，並徹底改變客廳與廚房的坐向，合併兩間衛浴以換取更完整的機能。透過極致的坪效放大技術，這間小宅不僅成全了完善的空間機能，更將採光優勢引入室內，完美展...