世邦魏理仕總經理林敬超。（魏鑫陽攝）
AI帶動的擴產熱潮尚未降溫，台灣商用不動產市場下半年可望延續上半年熱度。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，受惠半導體與AI供應鏈持續擴建產能，自用型企業仍將是商用不動產市場的主要買方，預估下半年工業地產交易將持續活絡，全年大型商用不動產交易可望續創高點；至於台北商辦市場，今年底雖將新增約2.1萬坪供給，但因部分新案預租情況良好，加上企業升級需求仍在，預估年底整體空置率僅小幅回升至7.4%，A級辦公室全年租金仍可望年增1.1%。
AI供應鏈持續擴廠 工業地產仍是下半年交易主角
世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，支撐今年商用不動產市場的關鍵仍是AI產業。
他指出，台灣身處全球AI供應鏈核心，半導體及電子供應鏈企業接單動能依舊強勁，擴產需求並未改變，因此企業仍積極尋找符合需求的廠房與工業不動產。
「今年最大的問題不是需求不足，而是供給不足。」林敬超表示，市場真正符合半導體及AI供應鏈需求的高規格廠房並不多，即使有既有廠房，也往往需要重新改建才能符合先進製程要求，因此供不應求的情況短時間內仍難以改善。
他預期，在AI投資持續擴大的帶動下，下半年仍有機會看到更多大型廠房交易案，工業地產也將持續扮演商用不動產市場最重要的成長引擎。
建商仍保守 六都精華區土地需求可望回溫
相較於商用不動產熱絡，住宅土地市場仍未完全走出修正期。
林敬超表示，雖然中央銀行今年3月放寬第二戶房貸限制，部分區域市場氣氛略有改善，但在整體信用管制措施尚未進一步鬆綁之前，多數建商仍將維持審慎購地策略。
他認為，下半年建商仍會優先鎖定六都及新竹等產業聚落的精華區土地，尤其具備開發規模與區位優勢的標的，仍具有一定吸引力，因此全年土地市場交易量有機會較去年小幅回升，但要重返過去住宅市場熱絡時期的交易水準，仍需時間觀察。
另一方面，世邦魏理仕也觀察到，已有部分建設公司開始調整產品策略，由過去以住宅開發為主，逐步評估投入商辦、廠辦及工業地產，希望掌握AI供應鏈帶來的新一波市場需求。
年底四棟新商辦完工 新增供給約2.1萬坪
除了投資市場，商辦租賃市場下半年也將迎來新一波供給。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年底前，台北市中心預計將有四棟新辦公大樓完工，合計新增約2.1萬坪可出租面積。
不過，她認為，新增供給對整體市場衝擊有限。
首先，部分新建辦公大樓在完工前便已完成相當比例的預租；其次，也有部分企業將新建大樓保留為自用，因此真正釋出的可出租面積，比市場原先預估來得少。
在新增供給有限、企業持續搬遷升級的情況下，今年商辦市場仍可維持相對穩健的去化速度。
空置率估小幅升至7.4% 企業升級需求仍支撐租金
李嘉玶表示，綜合供給與需求兩端因素，今年底台北市中心優質辦公室平均空置率預估約為7.4%，雖較第二季的6.7%略為回升，但仍屬健康水準。
她分析，目前市場需求仍主要來自企業升級辦公空間，而非單純擴編人力。近年企業更加重視工作環境、品牌形象以及吸引人才，因此願意投入更多資源改善辦公空間，也逐漸建立對高品質商辦租金的新認知。
另一方面，營建成本持續維持高檔，新建商辦房東在租金議價上的讓步空間有限，也使市場租金具有一定支撐力。
因此，世邦魏理仕預估，今年全年台北市中心A級辦公室平均租金仍有望年增約1.1%，租金將維持溫和上升趨勢。
優質商辦總淨去化量及新建大樓去化表現。（世邦魏理仕提供）
投資市場仍由自用需求主導 AI將持續左右商用不動產走勢
展望2026年下半年，世邦魏理仕認為，台灣商用不動產市場仍將呈現「投資保守、自用熱絡」的格局。
在股市報酬率仍高、利率維持相對高檔的情況下，收益型不動產短期內仍難吸引大量投資資金；相較之下，半導體與AI供應鏈企業擴產帶動的自用需求，仍將是市場最主要的成交來源。
林敬超表示，AI已不只是帶動半導體產業，更持續改變台灣商用不動產市場的需求結構。只要AI供應鏈持續投資、企業持續擴廠，市場仍可望看到更多大型交易案出現，而工業地產與優質商辦，也將持續成為下半年市場關注的兩大焦點。
本文經風傳媒授權轉載，原文來源：AI擴產潮還沒結束！世邦魏理仕：下半年大型交易續現，商辦空置率估7.4%、租金仍看漲
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