央行打房下的換屋難題！山哥教你用「資產配置」的邏輯，算出自己能買多少錢的房子 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 買房自住，除了擁有自己的家，也是家庭重要的資產配置決策。頭期款從現金轉為不動產，房貸成為長期負債，每月償還本金逐步降低貸款餘額，同時還須支付利息、稅費、管理費及房屋修繕成本。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）認為，自住買房應從居住價值、資產淨值與家庭現金流三個面向評估，買得起、住得久、繳得穩，...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導蘋果摺疊手機 iPhone Duo 的預購已於昨日展開，但這款創新裝置也帶來了高昂的潛在維修費用。由於其特殊設計，若沒有額外保障，部分維修費用可能高達 1,500 美元（約新台幣 48,000 元）。這使得許多消費者開始重新評估是否需要加購 AppleCare+ 來為手中的新機提供更全面的保護。 AppleCare+ 是蘋果（Apple）提供的一項延長保固服務，它擴充了裝置出廠時預設的有限保固範圍。有限保固僅涵蓋製造缺陷，並提供最長 90 天的免費技術支...

繼承老屋進入資產重整期｜專家：自住、出租、出售前先算4筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣高齡化加快，房屋透過繼承移轉給下一代的數量也持續增加。 內政部統計，2025年全台建物繼承登記達7萬8,324棟，創近10年新高，占全年建物移轉17.4%。不少接到上一代房產的家庭，手上的並不是新房，而是住了30年、40年的公寓、華廈或透天。 房子到了下一代手上，條件往往已經完全不同。 有人自己已經有房，有人長期住外縣市，也有人面對兄弟姊妹共...

高鐵宜蘭站拍板3521億！專家怒轟「盲腸高鐵」560公頃農地消失、淹水風險、炒地皮爭議一次看懂 M傳媒綜合報導 行政院長卓榮泰23日正式核定高鐵延伸宜蘭計畫，總經費高達3521.75億元，預計2036年通車。這項重大交通建設卻引發排山倒海的批評聲浪，前政務委員張景森更在臉書痛批這是為了地方選舉利多的「盲腸高鐵」，宣布退出民進黨。從560公頃農地消失、420公頃特定區位於淹水潛勢區，到實際紓解雪隧車流僅3.4%至6.1%，這條高鐵到底是交通建設還是炒地皮？一次看懂...

建築光電新制8月上路懶人包  你家大樓一定要裝太陽能板嗎？一次看懂 M傳媒房產中心 「建築物設置太陽光電發電設備標準」將自2026年8月1日施行。未來達到一定規模的新建、增建或改建建築，必須把太陽光電納入建築規劃。 一般住戶先別緊張，新制不是要求所有既有住宅立刻回去補裝太陽能板，主要影響大型新建案，以及增建、改建規模達法定門檻的建築。 一、我家需要裝嗎？ 建築情況 是否可能適用 已經住了多年的既有大樓，沒有增建或改建 原則上...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國聯邦航空總署（FAA）近日發布指令，要求部分 Boeing 747-8F 貨機進行機身檢測，以檢查機身縱樑與拼接配件是否存在裂縫。此舉不僅是例行維護，更凸顯當前全球航空貨運市場的緊張狀況。 這項指令將於 8 月 6 日正式生效，涵蓋 11 架在美國註冊的 Boeing 747-8F 貨機。美國聯邦航空總署預估，針對半徑填充物的檢查需耗時 124 小時，而裂縫檢查則需 244 小時，每小時人工費用為 85 美元。初步檢測的直接成本每架飛機約為 31,280 ...

ISUZU台北合眾汽車今年再度攜手財團法人車輛測試研究中心 (ARTC) 共同舉辦「節能駕駛推廣活動」。圖/ISUZU提供商傳媒｜記者金政美／台北報導在全球淨零碳排、ESG永續發展及油價持續波動的趨勢下，運輸產業除了持續提倡節能駕駛意識，車輛維護也逐漸成為提升整體營運效率的重要核心之一。有鑒於此，ISUZU台北合眾汽車今年再度攜手財團法人車輛測試研究中心(ARTC)，於7月1日在交通部公路局公路人員訓練所共同舉辦「節能駕駛推廣活動」，透過專業課程解說結合實務操作演練，...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導谷歌（Google）共同創辦人謝爾蓋·布林（Sergey Brin），這位全球第三大富豪，已於去年十二月將他在地產投資基金 A&E Real Estate 的股份售回給該公司經理道格拉斯·艾森柏格（Douglas Eisenberg），價值約 7,900 萬美元。此舉凸顯出即使是頂級富豪，也難以應對紐約（New York）嚴格的租金穩定（rent stabilization）市場。 布林此次出售的股份，涉及 A&E Real Estate 旗下管理的 5,900 個租賃單位。事實上，面對紐約多戶住...

老屋延壽誰買單？M編：不能用多數人的錢，維護少數人的資產 M傳媒新聞房產中心／M編 台灣老屋愈來愈多，許多住戶一邊等都更，一邊每天面對漏水、外牆剝落、管線老舊、沒有電梯等生活問題。近年政府積極推動「老宅延壽」計畫，希望透過修繕補助，讓老屋先改善居住安全與生活機能。不過，隨著補助政策上路，也引發另一個關鍵問題：老屋修繕到底該由誰買單？ M編直言，老宅延壽方向可以支持，但制度不能變成「用多數人的錢，替少數人的資產增值」。房屋本質上仍是...

預售屋交屋開箱驚見管線滿天飛？專家：不一定是建商偷工減料，可能是「維修友善」設計 M傳媒｜綜合報導 對多數新手屋主而言，買房是一段漫長投入的旅程。從樣品屋的光鮮圖面，到數年等待後的實體交屋，想像與現實之間，往往藏著難以察覺的細節差距。尤其預售屋階段看不見的管線配置，常在交屋開箱時成為新手屋主的意外焦點。 住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，從住保會歷年收到的調處申請案件來看，除了漏水與施工瑕疵外，另一類常見大宗爭議就是管線與樑柱配...