找店長比較好談？房仲叫你別看低價實登　專家揭背後關鍵 文／M傳媒房產中心 M編   有網友在臉書《賣房知識家》社團發文提問，表示近期準備下斡旋，但接洽的房仲卻多次提醒「不要參考成交較低的實價登錄」，讓他感到困惑，甚至開始懷疑，是否改找店長談價格會更有利？   這樣的情況，其實在市場上並不少見。   房地產業者指出，實價登錄本身確實是重要的價格參考依據，但並非所有成交價格都具備「可比性」。例如，有些低價成交可能來自特殊情況，如急售、親...

商傳媒｜記者林展鴻／綜合報導橄欖油近年成為不少家庭選油時的熱門選項，不過，談到日常煎、煮、炒、炸，越來越多消費者開始發現，初榨橄欖油未必適合每一道家常菜。相較於強調果香與冷拌風味的初榨橄欖油，風味較清爽、中性的橄欖粕油，反而在亞洲家庭熱廚房中重新受到關注。近期網路上有不少家庭料理討論。有網友分享：「我家比較常炒菜，不會選初榨橄欖油，會選橄欖粕油，油煙比較少。」也有人直言：「我不想炒完菜滿身油煙。」這類生活經驗點出家庭主婦與每天開火者...

房東委託仲介反而更燒錢？專家；關鍵不在「收多少」，而在「做到哪」 文／M傳媒房產中心 近期有網友在臉書《買房知識家》社團分享，將房屋交由仲介出租後，原本零星的小問題反而變成頻繁報修，從燈泡、矽利康到排水不順，全數被納入正式維修流程，甚至不時被建議使用特定配合廠商，讓他直言「後面才是真正開始花錢」，引發不少房東共鳴。 該現象並非個案。隨著租賃市場逐漸制度化，仲介或包租代管業者介入後，原本房東與租客之間的「彈性協調」，轉為「標準流程...

圖/取自高敏敏營養師粉專商傳媒｜記者張安禾／綜合報導近年八點檔題材與呈現方式不斷與時俱進，除了專業演員堆疊劇情張力，也不時邀請各界領域專家客串演出，讓戲劇內容更貼近生活。三立台灣台八點檔《百味人生》近日就驚喜邀來知名美女營養師高敏敏軋一角，她在劇中本色出演營養師，並以一口自然流利的台語進行健康衛教，意外成為觀眾討論焦點。相關片段曝光後，在Threads留言區引發熱議，不少網友大讚她「台語好遛」、「沒想到現在八點檔還可以寓教於樂」也讓專業衛教...

賣方仲介費該用「獲利」計算？網友拋新觀點　業界：制度邏輯不同 文／M傳媒房產中心 M編 近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文指出，現行賣方仲介服務費以「成交總價」計算並不合理，主張應比照房地合一稅概念，以扣除成本後的「實際獲利」作為計算基礎，認為這樣才符合公平原則。 該說法引發不少討論，有人認為確實反映高房價下交易成本過重的現象，但也有業界人士指出，仲介服務費的本質與稅制設計不同，兩者並不能直接類比。 房產業者表示，目前仲介服...

賣方仲介費該改制？網友提「比照房地合一稅」引熱議　專家：應設最低服務費 文／賣厝阿明知識+ 最近在臉書《賣房知識家》社團，有網友丟出一個相當有爭議的觀點：賣方仲介費不應該單純用成交總價計算，而應該比照房地合一稅，用「成交價－取得成本」後的獲利來計算，才算真正合理。 他的邏輯很直接：房子不是每個人都在賺錢，有些是長期持有、有些甚至是賠售，如果還用總價抽成，等於「沒賺也要付同樣比例」，對賣方不公平。 這個說法一出來，立刻引發兩派討...

為什麼房仲都不直接報價？網友一句話戳破現場操作　內行拆解4大真相 文／M傳媒房產中心 M編 最近社團上有網友丟出一個很有感的問題：「為什麼一堆房仲在社團推房，新建案廣告也都寫誠意出售，但就是不公開價格？明明實價登錄都查得到，為什麼還要搞神秘？」 這個問題看起來簡單，但其實正中當前房市銷售邏輯的核心。 因為在現在的市場裡，「價格透明」從來不是第一優先，「成交機率」才是。 M編整理第一線常見操作，把這種「不報價文化」拆成四個現實原因。 ...

▲肌膚反覆出現乾燥與緊繃感，可能與日常清潔習慣有關。商傳媒｜記者張安禾／綜合報導不少人認為洗臉時愈用力搓揉，肌膚才會真正洗乾淨，但其實過度摩擦可能對肌膚造成負擔。皮膚科醫師提醒，清潔過程若過度刺激肌膚，可能影響肌膚屏障與水分平衡，導致乾燥、緊繃等情況出現。近年消費者對於潔顏產品的期待，已不再只是「洗得乾淨」，而是希望兼顧清潔力與溫和感受。皮膚科胡怡萱醫師表示，清潔產品是否容易造成肌膚負擔，除了與產品配方有關，也與洗臉方式息息相關。胡怡...

下斡旋沒加「這條」？小心貸不到X成，賠了斡旋又賠違約金 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友問阿明：「我買成屋下斡旋的時候，想在備註寫『如果銀行估價不足導致貸款不到X成，可以無條件撤回斡旋並退還款項』，這是要另外跟房仲講請他幫我備註，還是本來就有這個條款？」 標準斡旋書沒有這條。你一定要主動要求加註，否則沒人會幫你寫。 很多人以為銀行是根據「成交價」的8成核貸，但實際上是根據「銀行鑑估值」的8成。鑑價通常比成交價保守很多，尤其是在房價漲...

買房三年虧300萬！他嘆「從10萬到300萬，我也不知道怎麼發生的」 文／M傳媒房產中心 M編 「買房到現在三年，從一開始的十萬二十萬，到現在三百萬。我也不知道，我也搞不懂，為什麼會虧這麼多錢？」這是一位網友在社群上的沉痛告白。三年虧掉300萬，換算下來平均一年賠100萬，一個月虧8萬多，這樣的數字，已經不是單純的「市場波動」可以解釋。 很多人在這幾年進場買房，以為買到就是賺到，但現實是：當市場反轉、政策收緊，賠錢的速度比你想像的快得多。M編分析...