行員嫌我買「爛房」！審核變相人身攻擊？消費者只能淚吞!? 最近有網友抱怨，申請房貸時，銀行承辦人員直接批評「你怎麼買這麼爛的房子」，讓他既錯愕又受傷—明明房子是自己精挑細選的，卻被說得像「沒眼光」，更困惑的是，銀行似乎還是願意核貸，只是態度讓人極度不舒服。   這種情況並非個案，許多人在申辦房貸時，都曾遇過行員用「高姿態」評論物件，甚至帶有歧視性言論。究竟，銀行審核房貸時，是否有權對客戶的購屋選擇「品頭論足」？這樣的言論是否已涉及...

網友找到一間還不錯的房子，和家人討論後，決定下斡旋試試水溫。出價比開價低200萬，不算太誇張，但也不算特別保守。沒想到，斡旋才剛遞出去，房仲立刻說；「明天直接和屋主見面談吧」仲介的語氣熱切到讓人起疑，詭異的是，當網友試探性地問：「出價和屋主底價差多少？」對方卻像被踩到尾巴一樣，死都不肯透露半個字，只不斷重複：「見面談就知道了！」   這到底是怎麼回事？難道房仲真有「見面才能談」潛規則？ 還是說，網友正走進一場精心設計的「抬轎遊戲」...

買了一層二戶房，如果一戶出租一戶自住，房客會不會半夜來敲門 網友站在新購入的兩戶相鄰住宅前，手中握著即將掛上的出租告示，內心卻充滿矛盾。作為一個首次踏入租屋市場的房東，網友正面臨許多新手都會遇到的難題：該出租還是出售？尤其當想到未來的房客就住在隔壁，這種「零距離」的房東體驗讓網友倍感壓力。   這層兩戶的住宅都擁有獨立門牌，一戶網友打算自住，另一戶原計劃出租。但在準備過程中，網友發現挑選合適的房客遠比想像中困難。各種擔憂開始浮...

「還沒看房就問底價？」房仲神回覆引爆買賣雙方論戰 最近房市討論區瘋傳一段對話，買方抱怨：「很多仲介都說『價格好談』，但實際出價卻沒空間，根本浪費時間！」沒想到房仲竟回：「屋主想法會變，要看天時地利人和…你要不要問神明？」   這句「問神明」的回應瞬間引爆兩極反應 買方氣炸：「超沒禮貌！」「根本在耍人」 仲介笑爛：「中肯到哭」「終於有人講真話」   ▍為什麼這句話戳中痛點？ 1. 買方視角：資訊不透明是最大惡夢 「好談」變話術：許多買...

房仲真心話：8個月帶看10間店面，最後卻被跳單的真實故事 「仲介真的不是想像中那麼好賺...」一位房仲在臉書社團分享近期經歷，道出從業人員不為人知的辛酸。   8個月漫長帶看，只為幫客戶圓夢 該名房仲表示，自己花了 8個多月 帶客戶看了 10幾間店面，客戶條件多、預算有限，終於找到一間開價73萬的店面。客戶堅持下斡旋 63.1萬（最新實價登錄為住家63.5萬），但屋主完全不回應。   經過 2.5個月 的努力溝通，屋主終於鬆動，願意降價至 68萬。房仲為了幫客...

首購族買房真是步步陷阱！一名國手痛揭與房仲交涉的悲慘過程，對方一再保證能貸到8成，且與賣家疑為同間房仲同事，他雖簽約有壓但書「貸款未達8成可無條件解約」，偏偏還多加「若因個人因素則不在此限」，後續因貸不到款想解約，不只履保帳戶的仲介費已被扣走，甚至還因違約要賠108萬元。 這名年輕國手在臉書社團「爆料公社」發文，自稱首購小白，痛訴房仲保證可貸8成，卻害他貸款沒過還要吞違約金108萬元的慘痛購屋經驗。他去年8月從591售屋網看中新店一間中古屋，看屋...

簽約時被要求「瑕疵免責切結書」正常嗎？專家:簽了也沒用 最近有位網友準備購買中古屋，簽約時仲介突然拿出一份「特約切結書」，內容寫明交屋後若發現壁癌、漏水、牆壁裂痕等問題，仲介和賣方都無須負責，買方不得要求修繕或賠償。仲介還強調：「這是我們店裡的標準流程，每個成交的買方都會簽。」這樣的條款合理嗎？會不會損害自身權益？   「免責切結書」不合法令規範 首先必須釐清，這種要求買方事先放棄瑕疵擔保權利的做法，已經違反《不動產經紀業管理條...

32年華廈「無權狀車位+高公設比」能買嗎？網友:減價10%再談 網友最近在台北市區看中一間32年的中古華廈，價格和地段都很滿意，還附帶平面車位。正當準備下訂時，屋主卻告知：「車位沒有權狀，只有使用證明，而且很多住戶的證明都遺失了...」更讓網友困惑的是，這棟華廈公設比35%，房仲解釋是因為「包含車道面積」，但權狀上卻只寫著「共有部分xxxx平方公尺」，完全沒提到車道。這讓網友非常猶豫—花了大錢買車位卻沒有權狀保障，公設比又高得可疑，這樣的房子到底...

房仲控訴：屋主3天跳漲200萬「我的努力算什麼？」 「房仲才是高房價的真正受害者！」一位不願具名的資深房仲爆料，揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真實案例，要民眾評評理：「到底誰才是炒高房價的元兇？」   三天內兩度跳價 房仲成夾心餅乾 根據該房仲提供的對話紀錄顯示： 第一天：依實價登錄最高34萬/坪行情，與屋主達成委託價36萬/坪共識 第二天：屋主突然致電要求加價100萬總價（約調漲2.8萬/坪） 第五天：...

黑心房仲一魚二吃坑韭菜，氣壞全國合法經營業者 網友和太太存夠了頭期款，開始了首購族的購屋之旅。原本以為找到夢想中的家會是件開心的事，沒想到卻讓網友見識到房仲業最令人不解的黑心手法...   起初網友透過林姓房仲斡旋一間中古公寓，因為價格談不攏，最後簽了斡旋解除單，也順利拿回全部款項。當時還暗自慶幸有留下紙本證明，沒想到這只是故事的開始。   兩週後，這位林姓房仲突然熱情來電 說有個新建案很適合網友。「這個案子就在你們上次看中的社區...