12月26日彰化二林鎮異常熱鬧，在反土地徵收與環保人士抗議聲中，中科四期二林園區正式動土，總面積631頃，近期將有12家廠商投資進駐，預估初期投資總額6,000億元新台幣，其中友達就包辦4,000億元，最終投資總額估1.2兆元，每年產值9,200億元，創造3萬名就業機會。二林園區啟動後將相當程度影響彰化縣的工商體質，由傳產業升級到包括光電、半導體、精密機械、綠能與生技業。 ■　中部科技走廊 二林鎮加入行列 　　中科園區分布於台中市西屯、台中縣大雅、后里，現在擴大...

台中火車站和台中公園周邊原本是台中最繁華的地段，由於商圈改變後，這個區段面臨老化問題，想在這一帶買新大樓真的不太容易，不過上個月起，在台中公園旁出現幾座新完工的住宅大樓，規模宏大嶄新氣派又時髦的外觀，一下子吸引買屋人潮，讓現場售屋人員大呼吃不消！ ■　台中公園宅 廣受換屋客青睞 　　「家住東區、中區與太平市的民眾，對於台中公園和火車站都會有一股特殊感情，想換屋或搬住新樓房也一定會優先考慮這附近」，代銷「東京市」業者李俊億表示，台中公園...

買不起豪宅，不如當豪宅客的鄰居，聰明的購屋族深諳箇中道理。同理可證，擠不進大直美麗華商圈的富人區，不如退而求其次，選購鄰近富人區的「交界宅」，房價相對抗跌保值。譬如與美麗華商圈僅一路之隔的文湖街，可說是標準的「交界宅」，由於行政區的劃分在內湖區，而非中山區，房價顯得平易近人，幾乎只要一半的預算，還能享受美麗華商圈的便利與繁榮。 ■　大直美麗華商圈 堪稱超夢幻特區 　　摩天輪是大直美麗華商圈的主要地標，來到這裡立即能感受到一股都會休閒的...

北高雄漢神巨蛋北側第五十九期重劃順利完工，原本雜亂無章的景觀煥然一新，並且新闢道路，高雄市地政處強調，重劃區鄰近原生植物園、微笑公園、巨蛋百貨及雙捷運站，將帶動房地產物件價值攀升，也使得原本的廢磚窯變身為優質住宅區。 ■　五十九期地形整齊 臨巨蛋捷運高鐵 　　高雄第五十九期重劃區佔地約二點四公頃，區內一點八五公頃規劃為住宅區，將提供大量建地，因應未來人口進駐需求，並新闢四條道路及排水箱涵系統，打通文康路連接至真路，完成未來生活所需基本...

捷運帶動房價，已經是購屋的基本常識，不過，比捷運宅更夯的，是都會區更優質的雙捷運標的！由於目前台北、台中的捷運動線，仍持續架構中，未來捷運完工，這些還在大興土木的雙捷運交會點，勢必帶動房價起飛，潛力十足，現在投資，正是時候！ ■　台北雙捷運商圈 未來投報率高 　　「未來有雙捷運交匯的商圈，是商圈最佳投資區域！」永慶店面事業部經理李元鳳分析，如木柵線的大安站、南京東路站，未來分別與捷運信義線、新莊線相交，或是南京松江站等，都具有這樣的條...

近幾年來，即將晉級直轄市的台中市「轉大人」越作越成功，市府積極改善市區交通，台鐵的高架捷運化將在10月16日開工，北屯松竹站到太原站的主體工程先行施作永久軌道，工期一年；緊接將興建高架路橋松竹站到大慶站、台中車站與橋下工程，預計2014年完工；高架之後，即可整平被鐵道分割的地面與美化景觀。生活四號高架快速道路明年再通車，太平與台中東區、北屯的交通將大為改善，對人口稠密的東台中與老舊區的中區恢復生機，並可望帶動包括太平市、大里市、大坑廓子地區...

店面雖然是市場的東方不敗，但隨著產業外移，薪資水準不見明顯提高，以及買氣逐漸趨冷的情形下，不少房仲業者都發現，許多商圈出現集中化，Ｍ型化危機。平平是商圈，黃金商圈炙手可熱，但次級商圈轉手性與空置率雙雙攀升，這樣的變化值得想要進入店面市場的投資者多加注意。 ■　捷運帶動商圈 投資效益強弱立見 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，捷運效應帶來台灣房地產市場第一波震撼，不只是住宅，店面的衝擊更大。最顯著的例子就是天母商圈與敦化南路商圈，由於沒有捷...

內政部正式宣布，自明年12月25日起，台北縣市、台中縣市、台南縣市與高雄縣市，將合併升格為直轄市，分別正名為新北市、台中市、台南市與高雄市。隨著縣市升級的議題再發燒，房仲業者指出，北、中、南三大區塊，分別以台北捷運內湖線，還有十月份即將動工的台中捷運綠線，以及高雄左營區最夯！ ■　轉守為攻！ 投資客大舉進場 　　前一陣子購屋動作頻頻的自住客，開始消聲匿跡，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，因為房市景氣已回溫，不少自住購屋族群預期難有議價空間，...

都更議題持續發燒，根據台北市都更處最新資料顯示，「市府核定更新案」從91年開始至今年6月30日為止，台北市核定通過案件共有84件，其中以文山區、南港區位居一、二，分別有13件及11件；相較於去年20件核定案，今年光是上年度就有14件，預估將可創歷年核定件數新高紀錄。 ■　都更核定件數 北市文山區居冠 　　永慶房屋研展部協理黃增福指出，台北市文山區的都更面積總共有15,925坪，近幾年房價漲幅穩定，現階段房價每坪均價27.7萬，比起台北市其他區域便宜不少，受到景...

對於企業主來說，陸資登台已是早晚問題，商辦市場預計將掀起一波爭奪戰，對此房仲業者分析台北市商辦市場，主要分為兩大類，如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」，佔市場4成左右；其次是台北市內科及南科的「新興商圈」，市場比重約3成6，以電腦資訊產業為主。 ■　具備三大優勢 內湖、南港受青睞 　　信義房屋商仲部協理何偉宏指出，近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起，因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢，吸引許多市中心的企業公司前往進駐，也...