文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當繼承發生時，繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例，繼承人越多繼承應繼分的比例越少，當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時，也只能以公同共有辦理繼承登記。 繼承人拿到該共有土地權狀時，懷疑自己是否是「大地主」，身價可能水漲船高時，該如何解開身世之謎？   確認土地共有型態 處分程序有別 首先，要確認共有的型態，是持分共有？還是公同共有？如果是持分共有，共有人可以自由處分該土地，如果是公同共有...

財政部臺北國稅局表示，被繼承人遺產中作農業使用之農業用地，經核定免徵遺產稅者，該土地自被繼承人死亡日起5年內，承受的繼承人或受遺贈人需繼續作農業使用，如想要出售，應注意該管制期間。 國稅局說明，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，遺產中作農業使用之農業用地，由繼承人或受遺贈人承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已...

買一塊農地蓋自己心目中的農舍，享受度假般的鄉村退休生活，是許多都市人心中的夢想，尤其是都會區的房價上漲的現實，許多購屋民眾有了移居鄉村的想法。房市達人賣厝阿明表示，其實，購買農地眉角也不少，尤其是該買多大的農地？可以蓋什麼？買農地有沒有什麼優點。 ►面積大小決定你可以蓋什麼 Ａ‧資材室： 農地面積須達1000平方公尺以上，每1000平方公尺可申請20平方公尺資材室，換算為2%建坪依此類推。 Ｂ‧合法農舍： 農地面積須超過2500平方公尺以上（0.25公頃/7...

由於金融市場競爭，銀行貸款的取得相對容易，謹慎理財非常重要，當卡債發生時，有人選擇面對， 有人選擇躲避。於是繼承權發生時，有人可以安心的繼承父母親的遺產；有人只能拋棄繼承權，避免銀行找上門追債。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，一位媽媽有2個小孩，由於都還沒有結婚，所以也沒有孫子出生。前些日子，爸爸往生，只留下一間房屋給2個兒子和這個媽媽，因為其中有一位兒子，積欠銀行貸款卡債，媽媽為了公平起見，請這2位兒子都去法院聲請拋棄繼承權，...

平均地權條例5子法預告本月15日屆滿，據悉預計於7月1日正式上路。房市達人賣厝阿明表示，《平均地權條例》到底有哪些修法重點，修法後影響到哪些人，買房會不會被限制，將用懶人包方式，一一分析給各位聽！ ▌重點一：換約轉售有門檻 在平均地權條例的規範下，想轉讓預售屋或新建成屋，除非是轉讓給夫妻、直系親屬、二等親以內的兄弟姐妹，或內政部公告的特殊情形，才可以轉售。法案可分成「審查後可轉售」及「不需申請即可轉售」。 Ａ・審查後可轉售（有時間限制） ...

Array 文／梁博超 根據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1成；同時，逾放比率僅約0.07%，續創自2007年以來的新低水平。這數據反映目前房市的體質健全，即使貸款人遇到債務問題，也能夠即時處理避免房產進入法拍市場；此外，受惠於法拍物件數量稀少，法拍對於房市並未造成重大衝擊。 據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1...

現今少子化社會小孩越生越少，甚至不少父母選擇不生小孩，而多數父母也都會為子女們提前準備規劃，希望在未來的日子裡，能幫助子女們分擔生活上的壓力。近日，一名女網友表示，自己的父母怕她婚姻辛苦，於是給她繼承了一間房子收租，不料，因為整理房子瑣事過過多，想請先生幫忙卻遭嗆「那又不是我的房子，關我什麼事！」，貼文曝光後引起討論。 一名人妻在《買房知識家》透露，家人因為怕她婚姻辛苦，於是讓她繼承了一間房收租，但由於最近忙著整理房子事情非常多，...

根據司法院法拍屋資料顯示，北市松山區有一處1、2樓的店面與住家進行拍賣，同時標的還驚見有9條五兩黃金，黃金飾品近800克，推估光黃金價值就價值數百萬元，兩間不動產價格也逾五千萬元，但拍賣原因並非欠錢被拍賣，而是近期越來越常見的分割遺產（變價）強制執行，背後與人口老化繼承越來越多有關。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好，或者分配狀況不公平，往往衍生出許多問題，尤其長輩...

根據司法院法拍屋資料顯示，北市松山區有一處1、2樓的店面與住家進行拍賣，同時標的還驚見有9條五兩黃金，黃金飾品近800克，推估光黃金價值就價值數百萬元，兩間不動產價格也逾五千萬元，但拍賣原因並非欠錢被拍賣，而是近期越來越常見的分割遺產（變價）強制執行，背後與人口老化繼承越來越多有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好，或者分配狀況不公平，往往衍生出許多問題，尤其長輩開枝...

長榮集團創辦人張榮發於2016年過世，以遺囑方式將遺產單獨由四子張國煒繼承，資產價值龐大，且遺囑違反繼承人特留分，繼承官司纏訟多年，4月25日高院二審宣判遺囑有效，外界估計扣掉特留分，張國煒繼承的遺產可能超過140億元。 遺產繼承糾紛多 專家曝解方 大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，遺產紛爭時有所聞，不只出現在財富雄厚的家族，只要被繼承人留下的資產大於負債，繼承人之間缺乏共識，都會產生繼承糾紛。 遺產為現金時按照繼承人應繼分分配，通常多能達成協...