繼承太太房產疏忽一細節　先生稅收多繳1.6倍

發布：2025年02月26日
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文／王奕淳

高齡化社會讓遺產稅規劃議題越來越受重視。日前曾有位先生，在繼承往生妻子的房產時，需負擔的房地合一稅相比預期高出2.6倍，背後原來是因為當初登記的借款人並非妻子本人。代書表示，民眾可善用免稅額與不計入遺產總額項目等方式，合法減輕遺產稅負擔；其中基本免稅額達1,333萬元，因公殉職的軍公教人員則是2,666萬元。

該對夫妻在2020年購屋，房屋登記在太太名下，但房貸卻以先生名義負擔。隔年太太過世，因無子女故由先生繼承房產。日後先生因賣房而辦理產權過戶時，才發現原本預估是30萬元的房地合一稅金，實際上竟然高達80萬元。

這是因為太太雖然是房屋所有權人，但借款人一開始就是先生本人，所以這筆房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除。信義代書廖女滿說明，若房屋所有權人與借款人不同，會影響遺產稅計算方式，建議民眾購屋時將此細節納入考量，避免日後造成不必要的稅務負擔。

廖女滿進一步解釋，若繼承的房產中，還剩有被繼承人尚未還清的貸款，除了可從遺產中扣除，降低遺產稅外；日後繼承人出售該房地，計算不動產交易所得時，該額外負擔亦可自交易所得中減除。舉例來說，若繼承房地現值200萬元，未償還房貸500萬元，超出的300萬元可自不動產交易所得中扣除，同步降低不動產交易稅。