內政部公布前三季全台繼承移轉共5萬8,584棟，不但創統計以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數高，此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉占比35%還高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策影響房市買賣交易量走低，近幾年房價高漲讓年輕族群選擇躺平，加上少子化的社會結構變化，等房風逐漸形成，因此繼承移轉逐年增加。 北市太貴不如等 澎湖...

祖父生前贈與孫女房地，已繳納贈與稅能否扣抵？根據財政部高雄國稅局說明，被繼承人死亡前2年內贈與的財產，須併入遺產課稅，已繳納的贈與稅與土增稅，可自遺產稅額內扣抵，但扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後增加的應納稅額。 高雄國稅局表示，該局接獲繼承人王姓女子詢問，她的父今年8月辭世，因父親曾於今年初將名下一棟房屋及土地贈與孫女，透過友人得知申報遺產稅時需一併申報，然而贈與當時有繳贈與稅50萬元，好奇已繳納的贈與稅可否扣抵本次遺產稅之應納...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當親人去世，辦完後事，接下來就是辦理遺產繼承事宜。誰有繼承權？誰該主動辦理？實務上都是由繼承人的配偶或是子女申請遺產繼承，但是，如果是「代位繼承」，也可以由孫子們主動辦理。 個案中憂心的媽媽打電話來諮詢，公公早已往生，婆婆最近也去世了。由於她的先生比婆婆更早往生，育有一男一女，先生對於婆婆的繼承權，應該由這一對子女代位繼承，但是，婆婆也往生3個月了，大伯、小叔卻絕口不提有關婆婆遺產的繼承事宜...

房地產在經濟活動扮演重要角色，面對升息、打炒房等利空影響，景氣走冷的觀點時有所聞，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，不動產業有個族群蓬勃發展，與偏冷市況背道而馳，不僅案子接到手軟，甚至會挑案子，那就是營造業。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，並且引用內政部統計，指稱台灣營造業家數持續創新高，已經逼近2萬家，就連營造業資本額也不斷增加，已經接近一兆元。 儘管營造業家數攀升，市場仍供不應求，還有抱怨建築工程找不到營造廠發包，根...

桃園龍潭科學園區第三期擴建計畫，原本擬定台積電2奈米以下廠址，但因附近住戶抗議傳出生變，根據住戶自救會說法，台積電決定放棄擴建案內的設廠計畫，由於「護國神山」牽動房市脈動，加上南科經驗炒熱台南、高雄房價，令人好奇神山如果南移，是否再掀房市熱潮。 根據「反龍潭科學園區第3期擴建案自救會」發文，指稱竹科管理局、台積電以及自救會代表進行三方對談，其中台積電代表透露，對於龍潭科學園區第3期擴建案引發的龐大社會爭議深感不安，並認同在地民眾愛護土...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 晚婚、不婚或是離婚，是目前台灣社會普遍的情形，所以衍生出許多單身貴族，但是隨著年齡的增長，生老病死的來臨，當發生繼承時，很多意想不到的情形，就在我們的生活週遭發生，形成我們參考的個案分享給大家。 個案中姐姐年近50歲未婚，擁有一間房屋，與母親及弟弟同住，近幾年臥病在床，生活點滴都靠母親打理，最近健康情況惡化，母親開始擔心後續繼承的問題，經過介紹，母親出面請問我們，如何將房屋順利過戶給弟弟，當...

一個失誤，錯失千萬！一名太太在丈夫過世後，處理遺產稅申報時，主張有7000萬夫妻剩餘財產，沒想到雖然國稅局同意抵扣，但竟然因為繼子的一個主張，讓她拿不到錢。 恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師分享，一位企業主過世後，留下不動產、企業、債券、海外資產…等遺產，繼承人包含前妻所生的子女，還有第2任妻子（下稱：後媽）與子女。 ▼律師提醒，申報遺產稅時「稅歸稅，權歸權」。（示意圖／pixabay） 因為企業主的財產狀況很複雜，後媽在滿6個月遺產稅申...

畢生積蓄想留給子女，百年後將面臨遺產稅，有些人會將腦筋動到孫子輩，想藉此規避稅賦，但恩典法律事務所創辦人蘇家宏提醒，兒女不能直接拋棄繼承，否則財產可能流入別人口袋。 蘇家宏分享一個案利，一名爺爺育有1兒1女，還有2名孫子，但女兒未婚，過世後留下不動產，由於兒子身價超過上億，如果未來繼承財產，後續傳給孫子將有20%的遺產稅，因此兒子打算拋棄繼承，並將財產登記給第三代。 ▼蘇家宏提醒，兒女不能直接拋棄繼承，否則財產可能流入別人口袋。（圖／翻攝...

房產如何分配給家人是一門學問。有網友稱，和先生已分居，但因某些因素不會離婚。希望自己婚後買的房子將來只給孩子繼承，完全不想給先生，問該如何處理？引發眾人熱議。近日，一名已婚女網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文詢問，表示自己目前和先生分居中，雖然分居，但因為某些因素，未來並不會離婚。之前用自己的名字買了一間預售屋，預計明年底交屋。她知道未離婚前的財產屬於夫妻共有，但她不希望自己將來萬一未來意外事故或死亡後，先生還能繼承到這筆房產，...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 拋棄繼承權，應於知悉有繼承權開始，3個月內向法院提出聲請，逾期則無法拋棄繼承權。為了避免舉證上的困難，通常我們會提醒繼承人，最好於被繼承人死亡日起3個月內向法院提出聲請，以免發生舉證上困擾，遭法院駁回。 實務上發生繼承時，常有被繼承人債務累累，繼承人必須儘快辦理拋棄繼承權，以免發生被繼承人被追債的情事，所以，儘早辦理拋棄繼承權是避免被追債的不二法門。 但是，有一些拋棄繼承權是基於財稅規劃，辦...